Решение по делу № 2-102/2014 ~ М-14/2014 от 20.01.2014

Дело 2-102/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2014 года                                                                              город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Дерягиной Т.А., с участием представителя истца Шаховой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова А.Н. к администрации Раздольевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Раздольевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что дом выделен семье истца в 00.00.00. году совхозом «<данные изъяты>», где работала его мать. В 00.00.00. году совхоз был реорганизован в ТОО «Раздолье». В 00.00.00. году председатель ТОО предложил истцу выкупить дом. 00.00.00. истец приобрел дом в собственность за <данные изъяты> руб. по договору купли - продажи. Для регистрации права собственности на дом в БТИ истец не обращался, так как не знал, что это нужно сделать. При обращении для получения разрешения на реконструкцию дома в 00.00.00. году, истцу было отказано, поскольку право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано. ТОО «Раздолье» было реорганизовано в СПК «Раздолье», которое в 00.00.00. году признано банкротом. Со слов бухгалтера ТОО «Раздолье» ФИО истцу известно, что дом был снят с баланса СПК «Раздолье» после его продажи. При банкротстве СПК «Раздолье» дом в конкурсную массу включен не был. Фактически истец открыто владеет домом как своим собственным более 15 лет, неоднократно делал в нем капитальный и косметический ремонт, постоянно пользуется им.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Шахова Т.Г. исковые требования поддержала, обосновав их доводами, приведенными в исковом заявлении.

Истец Михайлов А.Н., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Раздольевского сельского поселения, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не привел.

Суд, выслушав мнения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Михайлов А.Н. с 00.00.00. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель ФИО1 пояснила, что с 00.00.00. по 00.00.00. год занимала должность главного бухгалтера ТОО «Раздолье». Ранее на балансе ТОО состоял спорный жилой дом, который в 00.00.00. году был предоставлен для проживания семье Михайловых совхозом «<данные изъяты>», правопреемником которого было ТОО. В 00.00.00. году в связи с ликвидацией подразделения ТОО в деревне <данные изъяты> дом был продан Михайлову за <данные изъяты> руб. Михайлов внес полную оплату по договору. Дом был снят с баланса ТОО.

Свидетели ФИО2 и ФИО3, знакомые истца, показали, что семья Михайловых очень давно проживает в спорном доме. Истец содержит и ремонтирует его. Прав истца на дом никто никогда не оспаривал.

Фактическое наличие жилого дома подтверждено кадастровым паспортом от 00.00.00. года.

Из договора купли-продажи от 00.00.00. следует, что спорный дом был продан ТОО «Раздолье» Михайлову А.Н.

Спорный дом не значится в реестре объектов муниципальной собственности <адрес>, право собственности на него и на земельный участок по тому же адресу не регистрировалось, что следует из письма Управления муниципальным имуществом <адрес> от 00.00.00. года, уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.00. года, письма Кольчугинского филиала ГУП ВО «БТИ» от 00.00.00. года.

Таким образом, признание за истцом права собственности на дом вследствие его покупки в <данные изъяты> году невозможно ввиду отсутствия документов, подтверждающий право собственности продавца на спорное имущество.

Из справки администрации сельского поселения Раздольевское от 00.00.00. следует, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке Отдела сельского хозяйства и природопользования <адрес> от 00.00.00. совхоз «<данные изъяты>» 00.00.00. году реорганизован в ТОО «Раздолье», которое в 00.00.00. году преобразовано в СПК «Раздолье».

Ликвидация СПК «Раздолье» подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.00. года.

При данных обстоятельствах суд полагает установленным, что Михайлов А.Н. приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности, поскольку в течение более чем пятнадцати лет являлся добросовестным владельцем дома, пользовался им и осуществлял его ремонт, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилой дом. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова А.Н. удовлетворить.

Признать за Михайловым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             О.В. Макаров