Решение по делу № 2-1331/2016 ~ М-1021/2016 от 11.03.2016

Дело № 2- 1331/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца Гальченко В.И. – Адамцевич М.Л., действующей на основании доверенности 50 АА 7943360 от 10.03.2016 года,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гальченко В. И. к Администрации Серпуховского муниципального района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно заключенному договору купли- продажи земельного участка и жилого дома от <дата> истцу принадлежит право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>, инв.<номер>, лит А, расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым <номер>. Для благоустройства и улучшения жилищных условий за время эксплуатации дома, истцом была произведена его реконструкция с расширением (увеличение строительного объема). В настоящее время дом имеет два этажа, один из которых мансардный, по своему объемно-планировочному решению жилой дом имеет два отдельных входа с фасадной и с дворовой стороны. Общая площадь реконструированного дома, в соответствии кадастровой выпиской от 09.12.2015г. и техническим планом изготовленном кадастровым инженером Г. от 10.11.2015г составляет <данные изъяты>. Получив кадастровую выписку на реконструированный жилой дом, истец обратился с заявлением в Росреестр о регистрации права собственности на жилой дом с общей площадью <данные изъяты>, однако, ему было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права от <дата> на жилой дом с общей площадью <данные изъяты>, т.е. ему фактически было отказано в получении свидетельства на жилой дом после произведенной реконструкции с расширением обшей площадью <данные изъяты>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом истец не имеет возможности, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений в администрации Серпуховского муниципального района, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его интересы на основании доверенности представляла Адамцевич М.Л., которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Гальченко В.И. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, лит. А, расположенного по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 24).

Как указывает истец, им была произведена реконструкция данного жилого дома с расширением, в результате которой площадь дома увеличилась, дом в настоящее время имеет два этажа, по своему объемно-планировочному решению жилой дом имеет два отдельных входа с фасадной и с дворовой стороны, общая площадь реконструированного дома, в соответствии кадастровой выпиской от 09.12.2015г. (л.д. 26) и техническим планом, изготовленном кадастровым инженером Г. от 10.11.2015г (л.д. 6-11) составляет <данные изъяты>.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гальченко В.И. обратился с заявлением в Росреестр о регистрации права собственности на жилой дом с общей площадью <данные изъяты> (л.д. 12-18).

Однако, <дата> ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с аналогичными характеристиками, которые уже были отражены в ранее ему выданном свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 25).

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, на котором расположен данный жилой дом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 30) и кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. 31-37), из которой следует, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 31-37)

Из заключения эксперта ООО «Геоцентр Южный» следует, что проведение реконструкции с расширением жилого дома по <адрес> осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, возведение жилой пристройки осуществлено без нарушения прав смежных землепользователей (л.д. 38- 43).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Принимая во внимание, что проведение реконструкции жилого дома осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, возведение жилой пристройки осуществлено без нарушения прав смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гальченко В. И. удовлетворить.

Признать за Гальченко В. И. право собственности на реконструированный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2016 года.