Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2022 (2-1897/2021;) от 03.12.2021

Гр.дело №2-171/22г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2022 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшиной Наталии Станиславовны к заместителю старшего судебного пристава Можайского РОСП ГУ ФССП России по Московской области Лобачу Денису Сергеевичу, Можайскому РОСП ГУ ФССП России по Московской области, АО «Банк Жилищного Финансирования», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 3-е лицо – Ляшина Марина Юрьевна, о признании торгов недействительными применении последствий недействительности сделки, -

у с т а н о в и л:

Ляшина Н.С. обратилась в суд с иском к заместителю старшего судебного пристава Можайского РОСП ГУФССП России по МО Лобачу Д.С., Можайскому РОСП ГУФССП России по МО, АО «Банк Жилищного Финансирования», ТУ Росимущества в МО, Управлению Росреестра по МО, 3-е лицо – Ляшина М.Ю., о признании торгов недействительными применении последствий недействительности сделки, указывая, что заочным решением Можайского городского суда от 10.10.2016 года было обращено взыскание на принадлежащую ей квартиру <адрес> с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 2 748 000 руб. В ходе исполнительного производства указанная квартира была передана взыскателю в счет погашения задолженности по кредиту. Между тем, апелляционным определением Московского областного суда от 10.06.2020 года заочное решение Можайского городского суда от 10.10.2016 года было изменено в части установления начальной продажной цены квартиры, которая установлена в размере 3 870 000 руб., что, по мнению истицы, влечет недействительность проведенных в рамках исполнительного производства торгов, в связи с чем, истица просит суд: признать торги, проведенные в отношении вышеуказанной квартиры недействительными; признать постановление и акт судебного пристава-исполнителя Можайского РОСП ГУФССП России по МО Лобача Д.С. о передаче нереализованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - должника Ляшиной Н.С. взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования» недействительными; применить последствия недействительности сделки путем истребования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у АО «Банк Жилищного Финансирования», прекращения права собственности на нее АО «Банк Жилищного Финансирования» и возобновлении (признании) этого права за истицей (прежним собственником).

Истица, Ляшина Н.С., в суд не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, Лобач Д.С., в суд не явился, возражений на иск суду не представил, с 2018 года сотрудником Можайского РОСП не является.

Ответчики, Можайское РОСП ГУФССП России по МО, ТУ Росимущества в МО и Управление Росреестра по МО, своих представителей в суд не направили, возражений на иск суду не представили.

Ответчик, АО «Банк Жилищного Финансирования», своего представителя в суд не направил, в представленных суду возражениях на иск просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, отказать истице в удовлетворении иска и применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

3-е лицо, Ляшина М.Ю., в суд не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что заочным решением Можайского городского суда от 10.10.2016 года по гражданскому делу №2-1720/16 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Ляшиной М.Ю., Ляшиной Н.С. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что 21.05.2015 года между сторонами был заключен договор №, по условиям которого ФИО6 выдал ответчикам кредит в размере 1 700 000 руб. на срок 182 месяца под 15,99% годовых под залог принадлежавшей Ляшиной Н.С. квартиры <адрес>. Установив неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд принял решение о солидарном взыскании с Ляшиной М.Ю. и Ляшиной Н.С. задолженности по кредиту в размере 1 800 531 руб. 43 коп. и процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 688 861 руб. 40 коп., начиная с 12.03.2016 года до дня фактического исполнения обязательства, а также об обращении взыскания на заложенную квартиру путем ее продажи с открытых публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 748 000 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, обстоятельства, установленные вышеуказанными и вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию при рассмотрении данного дела, т.е. имеют преюдициальное значение.

В настоящем судебном заседании судом установлено, что 27 января 2017 года Можайским городским судом МО на основании решения от 10.10.2016 года АО «Банк ЖилФинанс» были выданы исполнительные листы, на основании которых 22 февраля 2017 года Можайским РОСП в отношении Ляшиных были возбуждены исполнительные производства, в том числе №-ИП об обращении взыскания на спорную квартиру, в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.02.2017 года квартира была передана на торги, организатором которых было назначено ООО «ФИО3», которым торги были назначены на 19.09.2017 года, о чем соответствующие сообщения были размещены в органе массовой информации и в сети Интернет. Между тем, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и отсутствия участников, торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15%, т.е. до 2 335 800 руб. и ООО «ФИО3» были назначены повторные торги на 09.11.2017 года, которые также не состоялись, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и отсутствия участников, в связи с чем, АО «Банк ЖилФинанс» воспользовался своим правом, как взыскателя, оставить нереализованное имущество за собой.

17 ноября 2017 года заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Можайского РОСП Лобачем Д.С. был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому АО «Банк ЖилФинанс» была передана принадлежавшая Ляшиной Н.С. квартира <адрес>, стоимостью 2 061 000 руб.

Апелляционным определением Московского областного суда от 10.06.2020 года указанное выше заочное решение Можайского городского суда МО от 10.10.2016 года изменено в части установления начальной продажной стоимости спорной квартиры, которая установлена в размере 3 560 000 руб., в остальной части заочное решение оставлено без изменения.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 2, 4 и 6 ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2). Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п.4). В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п.6).

В силу положений п.п.3 и 5 ст.449.1 ГК РФ, должник и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, в том числе члены семьи должника, вправе на них присутствовать, но не могут участвовать в торгах.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает проведение публичных торгов в отношении спорной квартиры соответствующим действующему законодательству, в связи с чем, не усматривает оснований для признания их, а также оспариваемых актов судебного пристава-исполнителя недействительными.

Изменение вышестоящим судом начальной продажной стоимости квартиры в сторону увеличения не может являться достаточным основанием для признания оспариваемых торгов недействительными, т.к. и при назначении торгов по продаже квартиры за меньшую стоимость желающих в них поучаствовать не нашлось.

Кроме того, суд полагает, что о состоявшихся в отношении ее квартиры торгах и переходе права собственности на квартиру к АО «Банк ЖилФинанс» Ляшиной Н.С. стало известно не позднее 12.11.2019 года – даты вынесения Можайским городским судом решения по делу №, в рассмотрении которого участвовал ее представитель, в связи с чем, доводы истицы о ее неосведомленности об указанных обстоятельствах и заявленное ею ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу данного иска суд считает несостоятельными.

Таким образом, установленный законом годичный срок на оспаривание результатов торгов, в том числе с учетом осведомленности Ляшиной Н.С. о них 12.11.2019 года, истек 12.11.2020 года, тогда как с данным иском в суд она обратилась посредством почтовой связи лишь 28 июня 2021 года.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст.ст.197, 199 и 200 ГК РФ, суд считает, что пропуск Ляшиной Н.С. срока исковой давности по основному требованию о признании торгов недействительными является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования истицы о прекращении права собственности АО «Банк ЖилФинанс» на спорную квартиру и признание (восстановление) данного права за ней являются производными от требования о признании торгов недействительными, суд считает требования Ляшиной Н.С. – необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Ляшиной Наталии Станиславовне в удовлетворении исковых требований к заместителю старшего судебного пристава Можайского РОСП ГУ ФССП России по Московской области Лобачу Денису Сергеевичу, Можайскому РОСП ГУ ФССП России по Московской области, АО «Банк Жилищного Финансирования», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными торгов, проведенных в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Можайск, ул.Полосухина, д.8, кв.5, признании недействительными постановления и акта судебного пристава-исполнителя Можайского РОСП ГУ ФССП России по Московской области Лобача Дениса Сергеевича о передаче нереализованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - должника Ляшиной Н.С. взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования», и применении последствий недействительности сделки путем истребования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у АО «Банк Жилищного Финансирования», прекращения права собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и возобновлении (признании) этого права за Ляшиной Наталией Станиславовной (прежним собственником) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов