Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2015 ~ М-215/2015 от 30.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А.,

при секретаре Андреевой К.А.,

с участием представителя ответчиков, адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фрунзе Андрея Николаевича к Киселеву Сергею Владимировичу, Гнедину Евгению Владимировичу, Шалдиной Светлане Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Фрунзе А.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: …..

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Истец является собственником жилого дома по адресу: ……. на основании договора дарения от 19 мая 2005 года. В указанном доме зарегистрированы ответчики, однако они членами семьи собственника не являются. С момента приобретения истцом дома ответчики в нем не проживает, договорные обязательства между сторонами отсутствуют. Регистрацией ответчиков в жилом доме нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, он вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем размере. Без заявления и личного участия ответчика снять его с регистрационного учета в квартире истца не представляется возможным. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, полагая, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем Фрунзе А.Н., существенным образом нарушает его права, как собственника жилого помещения, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Фрунзе А.Н., извещенный надлежащим образом, не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Киселев С.В., Гнедин Е.В., Шалдина С.В. в судебное заседаение не явились, извещались судом по адресу регистрации, однако они там не проживают, т.е. место жительство ответчиков не известно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков был назначен адвокат Чернов А.В.

В судебном заседании адвокат Чернов А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время не известна причина отсутствия ответчиков.

Заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фрунзе А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного заседания судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Фрунзе А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ….., на основании договора дарения от 19 мая 2005 года (далее – Договор дарения), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15 июля 2005 года серии 37-АА № 065531.

В соответствии с п. 8 Договора дарения на день подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Киселев С.В. При этом, из данного пункта следует, что переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Вместе с тем, из поквартирной карточки и сведений МО УФМС России по Ивановской области в г. Шуе следует, что в жилом доме по адресу: ….., зарегистрированы ответчики: Киселев С.В., 17 декабря 1969 года рождения, с 22 марта 1994 года, Шалдина С.В., 20 декабря 1981 года рождения, с 27 мая 2005 года, Гнедин Е.В., 20 октября 1978 года рождения, с 08 апреля 2011 года рождения.

Свидетель Ф.И.А. пояснила, что является матерью истца, в 2005 году, когда Фрунзе А.Н. получил в дар жилой дом по адресу: ….., в доме был зарегистрирован Киселев С.В., несмотря на условие договора, снять с регистрационного учета истец его не смог, т.к. Киселев С.В. находился в местах лишения свободы. Гнедин Е.В. является знакомым свидетеля, он был зарегистрирован по указанному адресу с согласия истца, однако в дом никогда не вселялся. Регистрация ему была необходима для получения паспорта. Шалдина С.В. является сестрой истца, однако ее место нахождение в настоящее время не известно.

Свидетель Ф. А.А. показала суду, что является бывшей женой истца, ответчиков она никогда в доме не видела. Ей известно, что при оформлении дарения в доме был зарегистрирован Киселев С.В.

Свидетель Д. Л.В. суду показала, что является другом семьи Фрунзе более 20 лет. Ей известно, что в 2005 году при оформлении договора дарения в доме по ул. Театральная д.6 был зарегистрирован Киселев С.В.,Шалдина С.В. является сестрой истца, однако в этом доме никогда не проживала, вещей ее в доме нет, а Гнедина Е.В. свидетель вообще никогда не видела по указанному адресу.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики в доме по адресу: ….. не проживают, вещи их там отсутствуют, оплату коммунальных платежей не производят, в связи с чем регистрацией ответчиков по указанному адресу нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования Фрунзе А.Н. и прекратить право ответчиков по пользованию жилым помещением по адресу: ……

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фрунзе Андрея Николаевича к Киселеву Сергею Владимировичу, Гнедину Евгению Владимировичу, Шалдиной Светлане Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Киселева Сергея Владимировича, 17 декабря 1969 года рождения, Гнедина Евгения Владимировича, 20 октября 1978 года рождения, Шалдиной Светланы Викторовны, 20 декабря 1981 года рождения, жилым помещением жило доме по адресу: …….

Настоящее решение является основанием для снятия Киселева Сергея Владимировича, 17 декабря 1969 года рождения, Гнедина Евгения Владимировича, 20 октября 1978 года рождения, Шалдиной Светланы Викторовны, 20 декабря 1981 года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Николаенко Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2015 года.

Судья: подпись Николаенко Е.А.

Согласовано

Судья: