Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 (2-2173/2022;) ~ М-1886/2022 от 26.10.2022

УИД 63RS0042-01-2022-002941-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-114/23 по иску Тумаевой М.Е. к Шаметовой Г.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тумаева М.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Шаметовой Г.А. о взыскании денежных средств, указав, что в соответствии с заключенными сторонами соглашением о задатке № от 13.09.2022г. и распиской от 13.09.2022г. истец передал ответчику задаток в сумме 80 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия соглашения о задатке № от 13.09.2022г. стороны определили с 13.09.2022г. по 13.10.2022г. После заключения соглашения о задатке ответчик разрешил истцу проживать в продаваемой квартире, так как истец приезжая и другого жилья не имела в <адрес>. В период действия соглашения о задатке в ходе вывоза мебели из продаваемой квартиры истец обнаружил в квартире обширные следы плесени на стенах. О наличии плесени в квартире ответчик истца ранее не уведомлял. Для истца неприемлемо проживать в квартире, где имеется плесень. Более того, истец планировала проживать в квартире со своей малолетней дочерью, у которой аллергия. После обнаружения плесени истец выехала из квартиры, уведомила ответчика о невозможности заключения договора купли-продажи пока не будет выведена плесень в квартире. Наличие плесневых грибов может являться следствием повышенной влажности конструкций, что является причиной возникновения и развития биоповреждений. Наличие плесневых грибов способствует загрязнению воздуха в квартире. Плесневые грибы являются деструкторами строительных материалов конструкциях, а также оказывают негативное влияние на здоровье людей в условиях иммунодефицита. Так как ответчик отказался заниматься выведением плесени из квартиры и составлением акта о ее наличии, то истец потребовала вернуть оплаченный задаток в сумме 80 000 руб., так как заключение договора купли-продажи квартиры невозможно по вине ответчика В нарушение требования закона и условий соглашения о задатке ответчик до настоящего времени задаток не вернул истцу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с Шаметовой Г.А. в свою пользу сумму задатка в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 руб.

В судебном заседании представитель истца Тумаевой М.Е., по доверенности Рыбаков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Шаметовой Г.А., по доверенности Щипанов С.С., относительно удовлетворения исковых требований возражал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо нотариус Куйбышевского района г. Самара Вантенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 указанной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

В свою очередь аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 стать 429 ГК РФ).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Судом установлено, что 13.09.2022г. между Шаметовой Г.А. (продавец) и Тумаевой М.Е. (покупатель) заключено соглашение о задатке № на сумму 80 000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи <адрес>.<адрес>.

Срок действия соглашения о задатке № от 13.09.2022г. стороны определили с 13.09.2022г. по 13.10.2022г.

13.09.2022г. Тумаева М.Е. передала Шаметовой Г.А. задаток в сумме 80 000 руб., что подтверждается распиской.

Пунктом 1.3 соглашения о задатке от 13.09.2022г. стороны согласовали стоимость квартиры и определили ее в размере 780 000 рублей.

Пунктом 2.3 соглашения установлено, что в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры продавцом (неисполнение действий по вине покупателя), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у продавца.

При этом сторонами не оспаривалось, что основной договор купли - продажи заключен не был.

В судебном заседании установлено, что в период действия соглашения о задатке в ходе вывоза мебели из продаваемой квартиры истец обнаружил в квартире обширные следы плесени на стенах. О наличии плесени в квартире ответчик истца ранее не уведомлял, в связи с чем, истец выехала из указанной квартиры и потребовала вернуть задаток.

Однако, ответчик от возврата суммы задатка отказался.

Поскольку договор купли-продажи квартиры между Шаметовой Г.А. и Тумаевой М.Е. не заключался, в связи с чем, обязательств, которые мог бы обеспечивать задаток, между сторонами не возникло, уплаченная истицей денежная сумма в размере 80 000 руб. должна быть квалифицирована как аванс, который при не заключении договора подлежит возврату.

Оценивая доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец, принятые на себя обязательства по соглашению о задатке выполнила, задаток в сумме 80 000 руб. передала продавцу.

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира продана ответчиком другому лицу.

Принимая во внимание положения статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что истец не выразила желание заключить основной договор купли-продажи квартиры с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что сумма задатка 80 000 руб. подлежит возврату покупателю.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 80 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Исходя из вышеизложенного, с Шаметовой Г.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8 368,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ <░░░░░> <░░░░>., ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░>░. ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> <░░░░>., ░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2600 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 82600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-114/2023