Решение по делу № 2-64/2022 (2-1794/2021;) ~ М-1540/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-64/2022г.

УИД 33RS0014-01-2021-002462-53.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 января 2022 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Щелчковой О.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Власовой В.Г. к Клюквину Г.А. Масленковой Т.А., Масленкову В.В., Кабановой Т.А., Кабанову А.Б., Прибыткову Р.А., Прибытковой З.А., Прибыткову А.Н., Прибытковой Е.В. об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

     Власова В.Г. обратилась в суд с иском к Клюквину Г.А., Масленковой Т.А., Масленкову В.В., Кабановой Т.А., Кабанову А.Б., Прибыткову Р.А., Прибытковой З.А., Прибыткову А.Н., Прибытковой Е.В. и, с учетом измененных исковых требований просит:

     -установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер) общей площадью 1072 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство», расположенного по адресу: .... по точкам н1-н2-23-21-20-н3-19-18-15-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1, согласно межевому плану, составленному ООО «Риэлт-Инвест» от 16 ноября 2021 года;

    -указать, что решение суда по делу будет являться основанием для проведения кадастрового учета изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер)

    -провести государственную регистрацию изменений в ГКН земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) по заявлению любого правообладателя указанной недвижимости без одновременного обращения собственников этой недвижимости.

     Определением суда от 13 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Масленкова Т.А., Масленков В.В., Кабанова Т.А., Кабанов А.Б., Прибытков Р.А., Прибыткова З.А., Прибытков А.Н., Прибыткова Е.В., собственники смежных земельных участков.

    В обоснование заявленных требований истец указала в иске, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1000 кв.м., по ? доли каждому. Истец также является собственником, расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером (номер), общей площадью 40 кв.м. В апреле 2021 года истец обратилась в ООО «Риэлт-Инвест» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровые работы были выполнены в полном объеме, составлен межевой план. Путем публикации в газете «Муромский край» от 05 марта 2021 года № 23 все заинтересованные лица были уведомлены о проведении общего собрания по вопросу согласования границ земельного участка. Однако на собрание 05 апреля 2021 года никто не явился и возражений не представил. Кроме того, в адрес сособственника Клюквина Г.А. было направлено досудебное обращение о необходимости согласования границ земельного участка, однако, на данное обращение ответчик не отреагировал, что было воспринято истцом как отказ согласования границ земельного участка, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Власова В.Г., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

     Ответчики Клюквин Г.А., Масленкова Т.А., Масленков В.В., Кабанова Т.А., Кабанов А.Б., Прибытков Р.А., Прибыткова З.А., Прибытков А.Н., Прибыткова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Поскольку ответчики извещены о судебном заседании по адресу своей регистрации по месту жительства, то они считаются надлежаще извещенными и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положительного мнения истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно статье 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2).

В соответствии с частью 5 статьи 40 названного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом согласно положений п. 2 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Власовой В.Г. и Клюквину Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство», по ? доли каждому, расположенный по адресу: ....

При этом границы указанного земельного участка в установленном законом порядке не установлены, участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный.

    На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 40 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу Власовой В.Г.

    Сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... являются Прибытков Р.А., Прибыткова З.А., Прибытков А.Н., Прибыткова Е.В.

Сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... являются Масленкова Т.А., Масленков В.В., Кабанова Т.А., Кабанов А.Б.

26 апреля 2021 года по заказу Власовой В.Г. кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» подготовлен межевой план для уточнения границ ее земельного участка.

При выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (номер). В 2017 году кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы данного земельного участка площадью 1084 кв.м., границы которого были установлены в системе координат МСК-33 с пунктов ОМС. При проведении полевых работ обнаружено, что граница земельного участка с кадастровым номером (номер) по сведениям ЕГРН сдвинута от истинного положения на северо-восток на 1,5 м и не совпадает с фактической границей, разрезая нежилое строение дома № 39, что отражено в абрисах узловых точек границ земельных участков и на ортофотоплане. Исходя из этого, во избежание наложений граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер) установлена по фактическому использованию земельного участка на местности (по существующему забору, далее между строениями).

Сособственнику спорного земельного участка Клюквину Г.А., а также правообладателям смежных земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и 33:15:001701:486 были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, которые вернулись в связи с невозможностью их вручения.

В газете «Муромский край» от 05 марта 2021 года № 23 опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Однако на собрание 05 апреля 2021 года никто не явился и возражений не представил.

Таким образом, действия кадастрового инженера по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером (номер) соответствуют требованиям, предъявляемым к порядку согласования местоположения границ.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон и отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить иск Власовой В.Г. и установить границу земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н. 26 апреля 2021 года, по точкам н1-н2-23-21-20-н3-19-18-15-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Власовой В.Г. удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью 1072 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство», расположенного по адресу: .... по точкам н1-н2-23-21-20-н3-19-18-15-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1, согласно межевому плану, составленному ООО «Риэлт-Инвест» от 16 ноября 2021 года.

    Решение суда по делу является основанием для проведения кадастрового учета изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер)

    Провести государственную регистрацию изменений в ГКН земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) по заявлению любого правообладателя указанной недвижимости без одновременного обращения собственников этой недвижимости.

    Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий Е.А.Бабеншева

    Мотивированное решение составлено 21 января 2022 года.