Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2021 ~ М-485/2021 от 26.08.2021

Дело (УИД) №58RS0025-01-2021-001178-78

Производство №2-529/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 04 октября 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

с участием истца Соколовой Т.А.,

при помощнике судьи Васильевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т. А. к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

Соколова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что 06 января 2021 года умер её супруг ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома 1980 года постройки, общей площадью 55,0 кв. метров и земельного участка общей площадью 2 000 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом истец и его супруг пробрели, находясь в законном браке, на основании договора купли-продажи от 17 июля 1986 года, который зарегистрирован в Верхнеломовском сельсовете, реестровый номер 51. Она является наследником первой очереди после умершего ФИО1 В установленный законом срок она подала заявление нотариусу на принятие наследства после умершего супруга. Дети в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращались. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истцу не представляется возможным из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 55,0 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 2 000 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Соколова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие с исковыми требованиями Соколовой Т.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 237 ГК РСФСР, действующей с 01 октября 1964 года и утратившей силу с 01 января 1995 года, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Статьёй 239 ГК РСФСР предусматривалось, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 23 апреля 1974 года между ФИО1 и ФИО3 заключен брак, о чём 23 апреля 1974 года составлена запись №26. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Соколова» (свидетельство о заключении брака серии I-ИЗ №712947).

17 июля 1986 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой деревянный дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> (л.д. 10).

В этот же день указанный договор купли-продажи был удостоверен председателем Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области и зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Верхнеломовского сельсовета №13, лицевой счёт 1018 за 1986-1990 годы.

Следовательно, жилой дом был приобретён супругами ФИО1 и Соколовой Т.А. в период их брака и является совместной собственностью супругов.

В силу ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 01 января 2017 года) названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.

Согласно договору от 17 июля 1986 года право на жилой дом, расположенный в <адрес>, у ФИО1 возникло 17 июля 1986 года, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оно не подлежало государственной регистрации в обязательном порядке.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №99 от 21 июня 2021 года следует, что главой хозяйства – жилого дома 1980 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от 17 июля 1986 года (похозяйственная книга №07 лицевой счёт 1738 за 1955-2021 годы). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 000 кв. метров (л.д. 9).

На основании постановления администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №98 от 21 июня 2021 года жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 июля 1986 года, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно справки администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №182 от 27 сентября 2021 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно принадлежал ныне умершему ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 июля 1986 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,20 га. Дом построен на основании решения народных депутатов и самовольным строением не является. За данным домом запретов и арестов не числится. Жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Интересы соседей (смежных землепользователей) не нарушены и не ущемлены (л.д. 51).

Как следует из технического плана здания на жилой дом, составленного по состоянию на 11 августа 2021 года, жилой <адрес> года постройки, общей площадью 55,0 кв. метров, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 16-25).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что ФИО1 изъявил желание получить жилой дом в собственность, заключив договор купли-продажи, который вступил в силу с момента его подписания, указанный договор зарегистрирован в администрации Верхнеломовского сельсовета, как того требовали нормы ГК РСФСР, действующего на момент заключения указанной сделки, договор купли-продажи от 17 июля 1986 года заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, в письменной форме, его условия сторонами оговорены в указанном договоре и исполнены сторонами в полном объёме, договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан, от права собственности ФИО1 при жизни не отказывался, пользовался и распоряжался жилым домом по своему усмотрению, притязаний на указанное имущество со стороны иных лиц не имеется, право собственности на спорный жилой дом за третьими лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2021-119047515 от 08 сентября 2021 года, согласно которой в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 42), суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный жилой дом.

Следовательно, суд считает установленным, что ФИО1 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора от 17 июля 1986 года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер 06 января 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ №703331 (л.д. 7).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с его смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поскольку спорный жилой дом был приобретён ФИО1 в период брака, за каждым из супругов – ФИО1 и Соколовой Т.А. возникло право собственности в равных долях на спорное жилое помещение.

Исходя из смысла статей 256, 1152, 1153 ГК РФ право собственности на имущество, полученное пережившим супругом по наследству после раздела наследственной массы между другими наследниками, возникает с момента принятия им наследства.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО1 являются его супруга Соколова Т.А. (свидетельство о заключении брака серии I-ИЗ №712947), их дети ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец Соколова Т.А. приняла наследство после умершего супруга ФИО1 путём обращения к нотариусу и получения свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается ответом нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области Тяпкиной Т.Н. №798 от 30 августа 2021 года и справкой нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области Тяпкиной Т.Н. №600 от 08 июля 2021 года, согласно которым в её делопроизводстве находится наследственное дело после умершего 06 января 2021 года ФИО1 Наследство приняла жена Соколова Т. А., заявление поступило 11 мая 2021 года, свидетельства о праве на наследство не выдавались. В число наследников входят: дочери - ФИО4, ФИО5, ФИО6 которые извещены об открытии наследства. Заявления от наследников не поступали (л.д. 11, 36).

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца Соколовой Т.А. возникло с момента приобретения жилого дома (на ? долю) и с момента принятия ею наследства после умершего супруга (на ? долю).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк.

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорный жилом дом после умершего супруга ФИО1

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последнего оно перешло наследнику по закону Соколовой Т.А., с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Соколовой Т. А. удовлетворить.

Признать за Соколовой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом общей площадью 55,0 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2021 года.

Судья                            О.А. Богданова