Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2021 ~ М-1843/2021 от 12.08.2021

Дело №2-2069/2021

УИД: 68RS0004-01-2021-002473-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                  09 декабря 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи                Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдурахманова С. А. к Колмыкову Д. В., ООО «Газпроммежрегионгаз Тамбов», ООО ЖК ТИС, ИФНС по г.Тамбову, Следственному комитету РФ по Тамбовской области, Ленинскому районному отделу судебных приставов по г.Тамбову УФССП России по Тамбовской области, МИФНС №3 по Тамбовской области об освобождении имущества о ареста,

УСТАНОВИЛ:

Абдурахманов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Колмыкову Д.В. об освобождении имущества из под ареста, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик продал, а Истец купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> и обязался уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Однако в январе 2021 г. истец не смог оформить право собственности, поскольку на гараж было наложено обременение в виде запрета на основании возбужденного исполнительного производства №-СД судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Тамбова Гавриковой О.С.

Истец из-за ареста не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным гаражом в пределах, предусмотренных законом, что нарушает его права.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Газпроммежрегионгаз Тамбов», ООО ЖК ТИС, ИФНС по г.Тамбову, Следственный комитет РФ по Тамбовской области, Ленинский районный отдел судебных приставов по г.Тамбову УФССП России по Тамбовской области, МИФНС №3 по Тамбовской области.

В судебном заседании Абдурахманов С.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил освободить из под ареста (запрета на регистрацию) гараж №, площадью 25.1 кв.м, расположенный в <адрес> Кадастровый номер: №, наложенного судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП по Тамбовской области Гавриковой О.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Ленинского районного отдела судебных приставов по г.Тамбову УФССП России по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП по Тамбовской области Гавриковой О.С. имеется в материалах дела возражение на заявление об освобождении имущества из под ареста, в котором она просит в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с тем, что должник надлежащим образом был уведомлен о возбуждении в отношении него исполнительных производств, из чего следует полагать, что данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен умышленно.

Представитель ответчика – следственного комитета РФ по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - руководителя Уваровского межрайонного следственного отдела Ильина А.С. в материалы дела представлено возражение на исковое заявление Абдурахманова С.А., согласно которого в производстве управления Уваровского межрайонного следственного отдела следственного управления следственного комитета Российской Федерации по Тамбовской области находилось уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении Колмыкова Д.В. по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.145.1 УК РФ, в ходе расследования уголовного дела постановлением Инжавинского районного суда Тамбовской области от 23..06.2016 года на имущество, принадлежащее Колмыкову Д.В., был наложен арест. Просит рассмотреть исковые требования с учетом норм действующего законодательства.

Представители ответчиков - ООО «Газпроммежрегионгаз Тамбов», ООО ЖК ТИС, ИФНС по г.Тамбову, МИФНС №3 по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ч.1 ст.64 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав - исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества, является мерой принудительного исполнения (ст.68 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Тамбова Гавриковой О.С. возбуждены следующие исполнительные производства:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №А-839/2019 Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №а-966/2020 Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № ВС 095973552, выданного Мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № ВС 095980258, выданного Мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №а-1540/2021 Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Тамбова.

Указанные исполнительные производства объединены в сводное: №-СД.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Колмыковым Д.В. значится нежилое здание, площадью 25,10 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП <адрес> Гавриковой О.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, вследствии чего наложено ограничение (запрет) на регистрационные действия с недвижимым имуществом должника на здание, площадью 25,10 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колмыковым Д.В. и Абдурахмановым С.А., истец купил гараж, площадью 25,10 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на совершение регистрационных действий на вышеуказанное здание наложены запреты на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Тамбова Гавриковой О.С. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Колмыков Д.В. обратился в суд с иском об освобождении имущества от ареста, ссылаясь на возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Согласно ст.56ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

              В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

          В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

          Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом при рассмотрении дела по иску об освобождении имущества от ареста, является принадлежность спорного имущества истцу на праве собственности.

Истец должен доказать, что он является собственником арестованного имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

            Из п.2 ст.218п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно ст.223ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         В соответствии с п.1 ст.131п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         В силу ст.551ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

         Таким образом, специфика гражданского оборота объектов недвижимого имущества заключается в том, что момент возникновения права собственности на данное имущество обусловлен моментом регистрации права на него, а не заключением договора купли-продажи.

         Согласно ст.2ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

          По смыслу вышеприведенных правовых положений иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен его собственником, а равно лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

          Между тем, правовые основания для вывода о наличии у истца прав на спорное имущество у суда отсутствуют, поскольку переход права собственности на спорный гараж истцом в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем заявленные требования об освобождении имущества от ареста удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абдурахманова С. А. к Колмыкову Д. В., ООО «Газпроммежрегионгаз Тамбов», ООО ЖК ТИС, ИФНС по г.Тамбову, Следственному комитету РФ по Тамбовской области, ленинскому районному отделу судебных приставов по г.Тамбову УФССП России по Тамбовской области, МИФНС №3 по г.Тамбову об освобождении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП по г.Тамбову УФССП по Тамбовской области Гавриковой О.С. 27.01.2021г.– отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                            И.Е. Обухова

Решение принято в окончательной форме: 16 декабря 2021 года.

Судья -                                                                                                            И.Е. Обухова