Решение по делу № 2-2378/2012 (2-8364/2011;) от 22.12.2011

                                           Гражданское дело № 2-2378/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 года                                                                                        г. Красноярск

Центральный     районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре                                Вальковой АА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой -Мядзель ОА к ООО «С» о взыскании денежной компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, зачета их в счет погашения части неисполненного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Орлова-Мядзель ОА обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании договора действующим, взыскании процентов, компенсации морального вреда, обязании передать квартиру. Свои требования мотивировала тем, что между ООО «С» и ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в инвестировании строительства однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме в размере 727 540 руб. Однако, застройщик принятые на себя обязательства по завершению строительства в третьем квартале 2008г. и передачи в собственность истицы квартиры не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком соглашение о расторжении договора, в связи с тем, что в период с весны 2008г. по март 2009г. строительство многоквартирного дома, не велось. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 556 762 руб., компенсировать моральный вред в размере 70 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истица увеличивала заявленные требования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, окончательно просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 556 762 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсировать моральный вред в размере 70 000 руб., взысканные проценты просит зачесть в счет уплаты однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 1 и признать договор № об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнутым, а действующим. Обязать ответчика передать по акту однокомнатную квартиру № по <адрес>.

Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований     Орловой -Мядзель ОА к ООО «С» о признании договора действующим, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании передать квартиру было отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковые требования Орловой -Мядзель ОА о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, признании договора об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ № действующим и возложении обязанности передать квартиру рассмотрены по существу.

Договор № об участии в инвестировании строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Орловой -Мядзель ОА и ООО «С» признан действующим. ООО «С» обязана передать по акту приема-передачи Орловой -Мядзель ОА квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении требований о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора об участии в инвестировании строительства – отказано.

Дело в части исковых требований Орловой -Мядзель ОА о взыскании денежной компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, зачета их в счет погашения части неисполненного обязательства, - направлены на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Орловой -Мядзель ОА о зачете в счет погашения в части неисполненного обязательства компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, данное дело подлежит рассмотрению в части исковых требований Орловой -Мядзель ОА о взыскании денежной компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами

В судебном заседании истица Орлова-Мядзель ОА поддержала исковые требования в полном объеме по вышеприведенным мотивам.

Представитель ответчика ООО «С» - Романова НВ (доверенность в деле) заявленные исковые требования не признала, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно Преамбуле к Закону РФ «О защите прав потребителя» под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение    заказать    или    приобрести    либо    заказывающий,    приобретающий    или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и Мядзель О.А. (после заключения брака Орловой-Мядзель) был заключен договор № об участии в инвестировании строительства.

В соответствии с п. 1.1 договора, истица финансирует строительство объекта. осуществляемого ответчиком за счет собственных и привлеченных сил и средств, и получает после ввода объекта в эксплуатацию долю, соответствующую размеру вложенных инвестиций и определенную в соответствии с условиями договора. Ответчик выполняет функции заказчика-застройщика.

Ориентировочный срок завершения строительства объекта установлен - 3 кв. 2009 года (пункт 2.2 договора).

Доля, соответствующая размеру инвестиций, передаваемых истицей ответчику и подлежащая передаче ей после ввода объекта в эксплуатацию представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.в <адрес> в 1 подъезде на 9 этаже. Общая площадь и номер помещения уточняется по    справке предприятия технической инвентаризации    перед вводом    объекта в эксплуатацию, уточненная площадь и номер помещения указываются в акте приема -передачи помещения (пункт 2.4 договора).

Согласно п.п. «г» п. 3.1 договора, ответчик обязался в 10-тидневный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемке дома в эксплуатацию передать истице по акту оплаченную ею квартиру.

В соответствии с разделом 4 «Порядок определения размера инвестиций» размер инвестиций определяется исходя из общей площади помещения и расчетной стоимости строительства объекта. Ответчик производит установку окон с тройным остеклением и остекление балконов. Стоимость окон, остекление балконов и остекление подъездов в общую сумму договора не входит и оплачивается истицей отдельно в течение 14 календарных дней с момента уведомления.

Истица также возмещает расходы ответчика по установке водосчетчиков и техйическому обмеру. При этом за счетчики плата не должна превышать 10000 рублей.

Ответчик обязался передать истице квартиру в исправном техническом состоянии с выполнением отделочных работ (обои, линолеум, межкомнатные двери) с установкой сантехнического оборудования.

На момент заключения договора размер инвестицией определен сторонами в сумме 727540 рублей (пункт 4.6).

В соответствии с п. 6.1 договора, он вступает в силу с момента подписания и действует до момента передачи имущества по акту приема-передачи.

Согласно платежным документам, представленным в материалах дела, истица внесла в счет оплаты по договору 727 540 рублей, что следует из представленных ею платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора № об участии в инвестировании строительства.

По его условиям, оно прекращает взаимные обязательства сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на 9 этаже в осях Гс-Ес/Зс-бс, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (пункт 1); сумма в размере 741740 рублей возвращается инвестору в полном объеме (пункт 2); соглашение вступает в силу с момента его подписания (пункт 3); во всем, не предусмотренном соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством (пункт 5).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом договора является передаче истице квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во втором подъезде на 9 этаже <адрес> в <адрес>..

По условиям данного договора, передача квартиры производится по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 договора «Срок и порядок уплаты денежных средств» в стоимость квартиры входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для ввода    его в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, в том     числе:

3.1.1. Стоимость:

    а)    работ по затирке потолков, стен и пола; внутренняя разводка; водопровод -холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры; отопление с установкойрадиаторов; канализационный стояк с установкой тройника.

    б)    работ по: установке сантехнического оборудования; установке межкомнатныхдверей, оклейке обоями, настилу линолеума.

3.1.2 Стоимость работ по: входная металлическая дверь; установке водо и теплосчетчиков; остеклению окон и балконов.

В соответствии с п. 3.2. стоимость работ, указанных в п. 3.1.1 составляет 941720 рублей, которая вносится истицей наличными после регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость работ, указанных в п. 3.1.2 составляет 140761 рубль (в ценах 2008 года) и оплачивается истицей на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 календарных дней с момента уведомления (пункт 3.3 договора).

В силу п. 3.4 договора на момент его заключения общая стоимость квартиры составляет 1082481 рубль, которая должна быть внесена истицей после регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «С» заключен договор зачета взаимных требований, по условиям которого стороны договорились о зачете взаимных обязательств друг перед другом, предусмотренных договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента подписания данного договора обязательство ООО «С» по выплате истице денежных средств в размере 741740 рублей прекращается, а обязательство ; истицы перед ООО «С» по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 08" апреля 2009 года в сумме 741740 рублей согласно п. 3.2 вышеуказанного договора частично исполнено в части оплаты, остаток согласно п. 3.2 составляет 199980 рублей, и остаток согласно п. 3.3 вышеуказанного договора - 140761 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «С» прекращено с переходом к внешнему управлению в отношении должника.

Истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку передачи объекта в по договору 2005г.

Статья 395 ГК РФ не подлежат применению, т.к. данная статья предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В силу ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вступившего в силу с 01.04.2005г., действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство, которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

На основании изложенного подлежит применению ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 28 ФЗ “О защите прав потребителей” в случае нарушения сроков начала и окончания, выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги)

договором о выполнении работ не определена –общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно 3 кв. 2008г., однако, истице квартира была передана по акту-приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным требование истицы о взыскании с ответчика процентов за просрочку исполнения договора за период с октября 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно, п. 4.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон сумма инвестирования определяется в размере 727 540 руб., размер неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств, установленных договором составляет 3 929 716,00 руб. из расчета:

срок просрочки составил с октября 2008г. по 08.04.2009г. - 6 месяцев (180 дней),

размер неустойки з составляет 727 540 х 3 % = 21 826,20 руб.

размер неустойки за 300 дней составляет 21 826,20 х 180 = 3 929 716,00 руб.

Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителей неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполненной работы (оказанной услуги) или общую цену заказа. Таким образом, неустойка не может превышать 727 540 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере 3 929 716,00 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения прав истицы как потребителя, в связи, с чем неустойка подлежит уменьшению до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ “О защите прав потребителя” суд считает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда.

При определении размера возмещения, суд принимает во внимание обстоятельства причинения вреда, степень нарушений прав истицы как потребителя. Суд считает справедливым определить, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

    На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф в сумме 35 000 руб. (из расчета: 50 000 + 20 000 = 70 000 : 2 = 35 000).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально     размеру     удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 900 руб. (50 000 руб. – 20 000 = 30 000 х 3 % +800 руб. = 1 700 руб. + 200 руб. компенсация морального вреда = 1 900 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «С» в пользу Орловой -Мядзель ОА проценты в размере 50 000 руб., моральный вред в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «С» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 900 руб., штраф в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:    /подпись/                                            Т.П. Полякова

Копия верна.

Судья: