Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2015 ~ М-180/2015 от 13.01.2015

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе: судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре П

с участием:

представителя истца А (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Д, Д, Д, Д, Д о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, суд

у с т а н о в и л :

Истица Д обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок в размере 1047 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности ответчиков.

Требования мотивированы тем, что истица является собственницей <адрес> одноэтажном двухквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., ответчики являются собственниками <адрес> указанного дома. Кроме того, ей и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности прилегающий к дому земельный участок общей площадью 2560 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Фактически она много лет владеет и пользуется вместе с членами семьи земельным участком площадью 1047 кв.м., расположенным у выхода из <адрес> вокруг части дома. Ответчики владеют и пользуются земельным участком с противоположной стороны дома у выхода из <адрес>, а также прилегающим к этой квартире земельным участком площадью 1513 кв.м. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на свои доли земельного участка, они используют доли по своему усмотрению, граница фактически определена и споров по ней нет, имеется положительное заключение кадастрового инженера о возможности раздела земельных участков и возможности образовать два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, просила выделить ей в натуре земельную долю в размере 1047 кв.м. по границам, указанным кадастровым инженером на прилагаемой им схеме и согласованной с ответчиками, образованную в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель населённых пунктов, в разрешенным использованием и занимаемым одноэтажным двухквартирным жилым домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью <данные изъяты>, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Д, Д, Д, Д, Д и Д на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земель населенных пунктов с разрешенным использованием и занимаемым одноэтажным двухквартирным жилым домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей <данные изъяты>, <адрес>.

Истец Д в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять интересы А, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики Д, Д, Д, Д и Д в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что Д принадлежит право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 102 кв.м. и право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, разрешенное использование: земли населённых пунктов, занимаемым одноэтажным многоквартирным жилым домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <данные изъяты> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о регистрации права № (л.д.5, л.д. 49).

Предшественникам Д право собственности на указанное недвижимое имущество принадлежало на основании бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации.

Как следует из межевого плана земельного участка, <адрес>, которая находится в собственности Д, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Собственниками <адрес> двухквартирном <адрес> в <адрес> и соответственно участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 2560 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, являются Д, Д, Д, Д и Д, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 48).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Д и Д, Д, Д, Д, Д стороны договорились о порядке владения и пользования земельным участком, пришли к соглашению, что участок общей площадью 1047 кв.м. со стороны <адрес> будет выделен Д, а участок общей площадью 1513 кв.м. ответчикам (л.д. 15).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24<данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома, доля в праве которых пропорциональна размеру общей площади помещений, следует, что его разрешенное использование: занимаемый одноэтажным многоквартирным домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 6-8).

Заключением кадастрового инженера о ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разделение земельных участков возможно с учетом соблюдение интересов собственников и с их обоюдного согласия в судебном порядке (л.д. 10).

Вместе с тем собственники не имеют возможности выделить земельные участки во внесудебном порядке, поскольку в силу п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Однако судом установлено, что жилой дом, под которым расположен спорный земельный участок, является одноэтажным, двухквартирным, одна из квартир принадлежит Д, а другая ответчикам, жилой дом имеет два самостоятельных входа, то есть возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого из собственников, доля в праве собственности на квартиры пропорциональна площади земельных участков, на которые претендуют собственники, в связи с чем их права и интересы не нарушены, а, кроме того, сложившиеся между собственниками отношения по поводу право пользования квартирами возникли до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом давности сложившихся между сторонами правоотношений по пользованию спорными земельными участками, принимая во внимание то обстоятельство, что фактически между сособственниками достигнуто соглашение о разделе земельных участков и выделе каждому из собственников земельного участка в натуре, фактически спорные земельные участки сформированы под каждой из квартир раздельно, обособлены на местности и в таком виде существуют фактически более 20 лет, спора о границах земельных участков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,258 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования Дойковой А.А. удовлетворить.

Выделить Дойковой Алене Андреевне в натуре долю в праве собственности на земельный участок размером <данные изъяты> в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Д, Д, Д, Д, Д, Д на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием и занимаемым одноэтажным двухквартирным жилым домом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 2560 кв. м., расположенный по адресу: РФ, Красноярск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Копия верна:

Судья:                             Н.Н.Шестакова