Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2012 ~ М-81/2012 от 12.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2012 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истицы Елисеевой Л.Ф., ее представителя Хопровой О.А. (по ордеру), представителя ответчика – мэрии г.о. Тольятти Галкиной Е.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Елисеевой Л.Ф. к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Елисеева Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на реконструированный объект в виде жилого дома по адресу: ...., общей площадью 139,5 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., число этажей надземной части -1, число этажей подземной части - 1;

Истица Елисеева Л.Ф. и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили суду, что истица является собственницей земельного участка площадью 718 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 82,00 кв.м., расположенных по адресу ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года за №... и №.... В период эксплуатации в доме выполнена реконструкция, а именно: демонтированы конструкции стен (из теса) сеней лит. «а» и лит. «a l». Демонтированы конструкции каркасно-засыпных стен пристроя лит. А1. Выполнен новый фундамент с увеличением площади застройки с привязкой к существующим фундаментам по оси 2/А-В и В/1-2. Возведены новые конструкции наружных стен из керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом. В основной части дома лит.А заложен оконный проем по оси А/1-2 и выполнены два оконных проема по оси 1/А-Б. Демонтированы самонесущие перегородки между помещениями поз. 6 и поз. 1, поз. 6 и поз. 2, организовано единое помещение поз.1.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 139,5 кв.м., жилая площадь 72,3 кв.м., число этажей наземной части - 1, число этажей подземной части - 1. Согласно заключению государственного унитарного предприятия «Центральная строительная лаборатория» техническое состояние фундаментов, стен из бревен, стен из керамзитобетонных блоков, перекрытий и конструкций покрытия жилого дома, расположенного по адресу ...., работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Вновь выполненные пристрой лит. А1, лит. А2 и сени лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представитель ответчика – мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что в соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на реконструкцию объекта.

За разрешением на реконструкцию жилого дома в отдел архитектуры и градостроительства Елисеева Л.Ф. не обращалась.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Елисеева Л.Ф. является собственником земельного участка площадью 718, 0 кв.м., по адресу: .... с расположенным на нем жилым домом площадью 82, 0 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от ... г. (л.д 5-6).

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий Елисеева Л.Ф. произвела самовольную реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: ...., в результате реконструкции были произведены следующие работы: демонтированы конструкции стен (из теса) сеней лит. «а» и лит. «a 1». Демонтированы конструкции каркасно-засыпных стен пристроя лит. А1. Выполнен новый фундамент с увеличением площади застройки с привязкой к существующим фундаментам по оси 2/А-В и В/1-2. Возведены новые конструкции наружных стен из керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом. В основной части дома лит.А заложен оконный проем по оси А/1-2 и выполнены два оконных проема по оси 1/А-Б. Демонтированы самонесущие перегородки между помещениями поз. 6 и поз. 1, поз. 6 и поз. 2, организовано единое помещение поз.1.

Согласно копии заключения ГУП «Центральной строительной лаборатории г. Тольятти» от ... г. в результате визуального и инструментального обследования индивидуального жилого дома и изучения имеющейся документации сделаны следующие выводы: техническое состояние фундаментов, стен из бревен, стен из керамзитобетонных блоков, перекрытий и конструкций покрытия жилого дома, расположенного по адресу: .... работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Вновь выполненные пристрой лит. А1, лит. А2 и сени лит «а» отвечают требованиям прочности, устойчивости и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Реконструкция, жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные», СНиП И-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции».

В результате самовольной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 139,5 кв.м., жилая площадь 72,3 кв.м., число этажей наземной части - 1, число этажей подземной части – 1, что следует из технического паспорта, изготовленный МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» по состоянию на ... г.

Представленная истицей в материалы дела топографическая съемка с ситуационным планом, по состоянию на .... подтверждает расположение самовольно реконструированного объекта в границах земельного участка, принадлежащего Емлисеевой Л.Ф.

Согласно справки от ... г. выданной начальником СЭГХ Комсомольского района филиала «Тольяттигаз» ООО «СВГК» Митиной Л.Ф., газоснабжение жилого дома расположенного

по адресу: ...., после реконструкции также соответствует нормативной документации и выполнено по проекту № ..., разработанному филиалом «Тольяттигаз» ООО «СВГК», согласно техническим условиям № ... от ... г. (л.д.55).

Таким образом, объект возводился Елисеевой Л.Ф. в соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что Елисеева не обращалась за получением разрешения на реконструкцию объекта не могут быть приняты во внимание судом, поскольку при наличии в материалах дела указанных доказательств, препятствий для признания за ней в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елисеевой Л.Ф. – удовлетворить.

Признать за Елисеевой Л.Ф., ... года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект в виде жилого дома по адресу: .... общей площадью 139,5 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., с числом этажей надземной части - 1, с числом этажей подземной части - 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2012 г.

Судья Л.А.Емельяненко