Решение по делу № 2-715/2015 ~ М-631/2015 от 13.03.2015

Дело № 2-715/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года                                  г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску Бураковой Н.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени XXI Партсъезда Кинешемского района Ивановской области о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Буракова Н.И. обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда, просит признать сделки по договорам купли-продажи недвижимого имущества – квартир, расположенных по адресу: <адрес>, - заключенных между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и Бураковой Н.И., от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимися, признать за Бураковой Н.И. право собственности на квартиры <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом им. 21 Партсъезда Кинешемского района Ивановской области были совершены сделки купли-продажи недвижимого имущества – квартир <адрес>. У СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда правоустанавливающие документы на спорные квартиры отсутствуют, правление СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда объясняет это тем, что оформить документы не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика необходимых денежных средств, что препятствует производству государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему к истцу. Спорные квартиры не включены в реестр имущества <адрес> муниципального района. Правопритязателем спорного имущества является СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда. Для осуществления постановки на кадастровый учет спорных объектов недвижимости по заказу истца и за его счет были изготовлены технический план здания, технические планы квартир, осуществлена постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и квартир <адрес>. Дом, в котором расположены спорные квартиры, представляет собой <данные изъяты> дом, разделенный на <данные изъяты> изолированные половины, квартиры № и № имеют общий вход, квартира № имеет отдельный вход. Истцом были получены кадастровые паспорта здания и жилых помещений, в кассу СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда были внесены денежные средства в размере <данные изъяты>, что соответствует стоимости объектов недвижимости по договорам купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом были выполнены условия приобретения спорных квартир, в соответствии с совершенными договорами купли-продажи.

Истец Буракова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 60), направила в суд своего представителя Лебедеву О.В., действующую на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Бураковой Н.И. – Лебедева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что спорный дом строился по заказу СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда в ДД.ММ.ГГГГ для работников колхоза, право собственности на квартиры не оформлялось, жилые помещения значились в реестре неделимого жилого фонда как квартиры, предоставлялись работникам колхоза, впоследствии из реестра были исключены, о чем были внесены изменения в Устав СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на основании решения членов колхоза. До Бураковой Н.И. в спорных квартирах никто не проживал, квартиры выставили на продажу, истица их купила в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59).

Представители третьих лиц Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, представили отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 58, 61, 109).

Представитель третьего лица Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен правильно и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

     Суд, с учетом мнения представителя истца Лебедевой О.В., положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав представителя истца Лебедеву О.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из кадастрового паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), спорная квартира № находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>., назначение помещения: <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), спорная квартира № находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>., назначение помещения: <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), спорная квартира № находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>., назначение помещения: <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.

<адрес>, согласно выписке из Описи основных средств СПК им. XXI Партсъезда на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63), был построен в ДД.ММ.ГГГГ, и спорная квартира принадлежала колхозу им.XXI Партсъезда. Квартиры <адрес> находятся на балансе колхоза (л.д. 22, 23, 24). Решением общего собрания СПК им. XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ решено продать квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В жилом квартирах <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 40, 41, 42).

Из материалов дела видно, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорные квартиры и жилой дом, в котором они находятся, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справками Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (л.д. 54, 55, 56, 57, 91, 92, 93).

Спорные квартиры не включены в Реестр имущества <адрес> муниципального района, что подтверждается выписками из реестра имущества <адрес> муниципального района (л.д. 33, 34, 35). Объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, - не включен в Реестр собственности объектов недвижимого имущества <адрес> сельского поселения (л.д. 121).

Право собственности колхоза им. XXI Партсъезда на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им. XXI Партсъезда до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза им. XXI Партсъезда, являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда - правопреемником колхоза им. XXI Партсъезда; право собственности СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на указанную квартиру, дом никем не оспорено.

Согласно справкам СПК колхоз им. XXI Партсъезда, квартиры <адрес> действительно числятся на балансе колхоза (л.д.21, 22, 23).

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Общим собранием членов СПК (колхоз) им.XXI партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, чтобы продать квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Бураковой Н.И. и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) XXI Партсъезда, в лице председателя СПК (колхоз) им. XXI партсъезда ФИО11, подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 24-25, 27-28, 30-31), в соответствии с пунктами 1.1. которых СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда как продавец продаёт, а Буракова Н.И. как покупатель приобрела в собственность квартиры <адрес>, в счёт оплаты которых покупатель обязался оплатить стоимость квартир и стоимость оформления документов (п. 2.1 договоров).

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в <данные изъяты> срок с момента подписания договора передать спорную квартиру покупателю по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договоров подписаны передаточные акты, согласно которым, СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда передал в собственность покупателю, а покупатель Буракова Н.И. приняла квартиры в собственность (л.д. 26, 29, 32).

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в достаточной для индивидуализации степени определены предметы отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако, после изготовления кадастровых паспортов спорного недвижимого имущества, СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, государственной регистрации договора купли-продажи квартир, что подтверждается объяснениями представителя истца Бураковой Н.И. Лебедевой О.В., отзывом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда (л.д. 59).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда соглашения по всем существенным условиям договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данных договоров купли-продажи истцом, факт передачи спорных жилых помещений истцу со стороны СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности на квартиры, в соответствии с требованиями статей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшимся сделки по заключённым между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом ДД.ММ.ГГГГ договорам купли-продажи недвижимого имущества – квартир <адрес> и признать за истцом право собственности на указанные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бураковой Н.И. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Бураковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бураковой Н.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., назначение помещения: <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Бураковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бураковой Н.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., назначение помещения: <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Бураковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бураковой Н.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., назначение помещения: <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2015 года.