Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3480/2015 ~ М-3538/2015 от 24.07.2015

Дело №2-3480/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Симоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой Л.В.,

с участием в деле:

истцов Рогожковой Г. В., Тришиной И. В., Рогожковой А. В., их представителя Фомкина Н.Н., действующего на основании заявления,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов: Легачевой Н. А., Легачева Д. Г., Захаровой Е. Г., Николаевой М. Г., Легачева С. Г., Панькина А. П., Панькиной А.П., Панькина С. А., Малышенкова С. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожковой Г. В., Тришиной И. В. и Рогожковой А. В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности, на реконструированную квартиру,

установил:

Рогожкова Г.В., Тришиной И.В., Рогожкова А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права собственности, на реконструированную квартиру.

В обоснование своего иска Рогожкова Г.В., Тришина И.В., Рогожкова А.В. указали, что они владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом (квартирой № в многоквартирном жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по выше указанному адресу состоит из 6 квартир, т.е. частью жилого дома владеют, пользуются и распоряжаются Рогожкова Г.В., Рогожкова А.В. и ФИО3 (квартира №). другой частью жилого дома, владеют и пользуются Легачева Н.А., Легачев Д.Г., Захарова Е.Г., Николаева М.Г. и Легачев С.Г. (квартира №), а также третьей частью жилого дома, владеют и пользуются Панькин А.П., Панькина А.П., Панькин С.А. (квартира №) и Малышенков С.И. (квартира №).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2015 г. Рогожковой Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в квартире, общей площадью 79.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 г. Рогожковой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в квартире, общей площадью 79.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 г, Тришиной И.В. на праве общей долевой собственности принадлежи т 1/3 доля в квартире, общей площадью 79,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

При этом на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 15.01.2015 г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит имущество в многоквартирном доме - земельный участок, с кадастровым номером 13:23:0911215:154. категория земель: земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного дома, общей площадью 1 152 кв.м.

В 2003 г. квартира с целью улучшения жилищных и бытовых условиях была реконструирована истцами без согласования с Администрацией городского округа Саранск, но в целях создания удобств пользования жилым помещением и повышения комфорта проживания, путем обустройства мансардного этажа в жилом доме (литер А5).

Исходя из положения Технического паспорта на квартиру от 28.05.2015 г. в настоящее время квартира состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 13.6 кв.м., жилой комнаты №. площадью 11.3 кв.м., кухни, площадью 19.2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.6 кв.м., коридора- котельной площадью 2.5 кв.м., санузла площадью 4.3 кв.м, и мансарды площадью 24.8 кв.м, (за литером А5).

В 2003 г. своими силами и за счет своих денежных средств, истцы произвели ремонт своей квартиры. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было, вследствие чего отсутствует право собственности на возведенное строение (мансарды за литером А5).

19 июня 2015 г. Рогожкова Г.В. обратилась с письменным заявлением в Администрацию городского округа Саранск о выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию (возведённого строения в виде мансарды за литером А5).

29.05.2015 г. истцу было отказано в выдачи акта ввода объекта (квартиры) в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд. Данный факт подтверждается Письмом Администрации г.о. Саранск № 11р-5374.

В соответствии с Актом обследования технического состояния здания пристроя (лит А2) к жилому дому, мансарды (лит. А5) и холодною пристроя (лит. А2). расположенных по адресу: <адрес> конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций пристроев здания фундаментов, стен, перекрытий и крыши удовлетворяют требованиям строительных норм по несущей способности, деформативности и пространственной жесткости. Указанные конструкции могут нормально эксплуатироваться в существующем состоянии. Несущая способность этой части зданий обеспечиваемся и достаточно для нормальной эксплуатации, а его техническое состояние не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью граждан. Все работы произведены согласно СПиИ 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», здание отвечает положениям СП 54.133330.2011 Актуализированная редакция С"НиП 31-01-2003 «Здания жилые-многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. работы, являются перепланировкой и реконструкцией жилого помещения.

Таким образом, произведенная перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. влияния не оказала, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии с нормами СНиП и СП. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

В результате реконструкции вместо общей площади 79.9 кв.м, общая площадь квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. увеличилась до 105.5 кв.м., жилая площадь стала составлять 78.7 кв.м.

На основании вышеизложенного, просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли, на реконструированную квартиру с учетом пристройки, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> учетом пристроя, указанного в техническом паспорте за литерой А5 (мансарды (жилой комнаты № 8) площадью 24,8 кв.м.

В судебном заседании истец Рогожкова Г.В. и представитель истцов Фомкин Н.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Тришина И.В., Рогожкова А.В. не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Фомкин Н.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов: Легачева Н.А., Легачев Д.Г., Захарова Е.Г., Николаева М.Г., Легачев С.Г., Панькин А.П., Панькина А.П., Панькин С.А., Малышенков С. И. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск – Станскова Е.В. относительно иска Рогожковых возразила, просила в его удовлетворении отказать.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Рогожковой Г.В., Тришиной И.В. И.В. и Рогожковой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли <адрес> общей площадью 79,9 кв.м., общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для размещения одноэтажного многоквартирного дома, площадью 1152 кв.м. что подтверждается Свидетельствами о регистрации права 13 ГА 961565 от 15.01.2015, 13 ГА 969022 от 16.02.2015, 13 ГА 969021 от 16.02.2015 года.

Квартира <адрес> принадлежит Панькину А.П., Панькиной А.П., Панькину С.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2013 года № 01/030/2013-17702.

Квартира <адрес> на право собственности принадлежит Малышенкову С.И., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2013 года № 01/030/2013-17706.

Квартира <адрес> принадлежит городскому округу Саранск, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2013 года № 01/030/2013-17701.

Квартира <адрес> принадлежит Легачевой Н.А. ФИО1, ФИО2, Легачеву С.Г., Легачеву Д.Г. на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, что подтверждается Свидетельствами о регистрации права 13 АЕ 243404, 13 АЕ 243406, 13 АЕ 243407, 13 АЕ 243408, 13 АЕ 243405 от 15 декабря 2002 года.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер 13:23:0911215:154 имеет площадь 1152+/-12 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из Свидетельства о регистрации права 13 ГА 961565 от 24 ноября 2004 года следует, что земельный участок с кадастровым номером: 13:23:0911215:154, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1152 кв.м. принадлежит на праве аренды сроком с 20.08.2004 года по 28.06.2053 года ФИО4, Легачеву Д.Г., Легачеву С.Г., ФИО1, ФИО2, Легачевой Н.А., Рогожковой А.В., Рогожковой Г.В., ФИО5

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Также в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 11 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что вышеуказанная квартира в настоящее время состоит из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., прихожей площадью 19,2 кв.м., жилой комнат площадью 13,4 кв.м. и 15,6 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., общей площадью 79,9 кв.м. и мансарды Лит А5 (самовольное строение).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на производство работ по строительству спорного объекта недвижимости истцу не выдавалось, следовательно, имеются признаки самовольного строения, перечисленные в пункте первом статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Рогожкова Г.В., Тришина И.В. и Рогожкова А.В. предпринимали меры к легализации самовольной постройки.

Так, истцы, обратились с письменным заявлением в Администрацию городского округа Саранск о сохранении самовольных построек.

29.04.2015 г. Рогожковой Г.В., Тришиной И.В. и Рогожковой А.В. Письмом Администрации г.о. Саранск № Пр-5374 было отказано в удовлетворении указанного заявления.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом, при рассмотрении дела не установлено.

Согласно Санитарно-эпидемиологическому заключению № 07/4795-15-18 от 14.09.2015 года жилое помещение (квартира №) по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.6.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению обучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Из сообщения Отдела надзорной деятельности г.о. Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по <адрес> от 31 августа 2013 года № 1132-2-6-11 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно Разрешению на проектирование газоснабжения, выданного ФГУП «Саранскмежрайгаз» по адресу: <адрес> разрешен перенос газового оборудования в другое помещение.

В соответствии с Актом обследования технического состояния пристроя (лит. А2,) к жилому дому, мансарды (лит.А5) и холодного пристроя лит а2, расположенных по адресу <адрес>, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания пристроя (лит. А2) к жилому дому, мансарды (лит А5) и холодного пристроя (лит. А 2), расположенных по адресу: <адрес> обеспечивается принятыми решениями. Здания отвечают положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины.

Следовательно, возведенные строения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и соответствуют противопожарным требованиям.

Оценивая в совокупности перечисленные обстоятельства и доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство на спорный объект завершенного строительства не влечет за собой невозможность признания за истцами Рогожковой Г.В., Тришиной И.В. и Рогожковой А.В. права собственности на это недвижимое имущество, поскольку они предпринимали действия к легализации самовольной постройки, возведенного им помещения не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Поэтому суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными.

Таким образом, представленные доказательства дают основание для удовлетворения исковых требований Рогожковой Г. В., Тришиной И. В. и Рогожковой А. В..

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рогожковой Г. В., Тришиной И. В. и Рогожковой А. В. к Администрации городского округа Саранск о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли, на реконструированную квартиру с учетом пристроя, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> учетом пристроя, указанного в техническом паспорте за литерой А5 (мансарды (жилой комнаты № 8) площадью 24,8 кв.м. - удовлетворить.

Признать за Рогожковой Г. В., Тришиной И. В. и Рогожковой А. В. право общей долевой собственности по 1/3 доли, на реконструированную квартиру с учетом пристроя, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> учетом пристроя, указанного в техническом паспорте за литерой А5 (мансарды (жилой комнаты № 8) площадью 24,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова

Решение составлено в окончательной форме 05 октября 2015 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова