Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2016 ~ М-203/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2016 года                             г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-250/16 по иску Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Коноваловой <данные изъяты>, Мухамадьевой <данные изъяты>, Бариновой <данные изъяты> о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Администрация г.о.Похвистнево Самарской области обратилась в суд с иском к Коноваловой Ю.Р., Мухамадьевой Т.Р., Бариновой Е.Р. о прекращении права собственности (доля в праве каждого <данные изъяты>) на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, принятии решения о продаже с публичных торгов принадлежащих ответчикам жилого дома и земельного участка в связи с бесхозяйственным обращением с ним, с выплатой им вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В обоснование заявленных требований представитель истца Пензин Е.А. в судебном заседании указал, что ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан непригодным для проживания. В указанном доме в течение нескольких лет подряд никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Похвистнево направила в адрес ответчиков предупреждение о необходимости проведения действий по восстановлению жилого дома и приведению его в надлежащее техническое состояние и о последствиях указанных нарушений в виде продажи жилого помещения с публичных торгов. Ответчики не отреагировали, действий, направленных на восстановление жилого дома, не предприняли. ДД.ММ.ГГГГ в связи с письменным обращением ФИО18, являющейся собственником соседнего дома №, ответчикам было направлено требование предпринять действия по сносу непригодного для проживания жилого помещения и рекультивации земельного участка. Срок исполнения требования установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики требование не исполнили. Соглашение между ответчиками и ФИО18 не достигнуто. В судебном заседании представитель Администрации г.о.Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н. на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Коновалова Ю.Р. в судебном заседании исковые требования Администрации г.о.Похвистнево Самарской области не признала, пояснила, что она является сводной сестрой по отцу Бариновой Е.Р. и Мухамадьевой Т.Р.. ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом находился в аварийном состоянии, физический износ составлял <данные изъяты>%. В доме отсутствуют коммуникации, отключены вода, свет, газ, отопление, отсутствуют стекла в окнах, потолок, полы, межкомнатные двери. С целью исключения проникновения в дом посторонних лиц, они с сестрами закрыли ставни на окнах, заколотили досками, повесили на входной двери замок, ежегодно косят траву в огороде, а в ДД.ММ.ГГГГ обрабатывали огород, сажали картофель. В спорном жилом доме зарегистрирована она с дочерью ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за вывоз мусора, частную баню, водопровод, хотя их нет. Считает, что истцом для проведения действий по сносу непригодного для проживания жилого помещения и рекультивации земельного участка предоставлен неразумный срок, тем более в осеннее-зимний период. Она не согласна со стоимостью, предложенной истцом для реализации ее имущества. В настоящее время она не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, получает пособие <данные изъяты> рублей, одна воспитывает ребенка, поскольку брак с ФИО16 расторгнут, снимает квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она с согласия сестер выставила спорный жилой дом и земельный участок на продажу. В случае, если недвижимое имущество не продастся, то они снесут жилой дом.

Ответчик Баринова Е.Р. в судебное заседание не явилась, поскольку находится на стационарном лечении в МУ Похвистневской ЦРБ ГР, иск Администрации г.о.Похвистнево Самарской области не признала, просила в иске отказать.

Ответчик Мухамадьева Т.Р. в судебном заседании иск Администрации г.о.Похвистнево Самарской области не признала, просила в иске отказать, пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ее отцу ФИО10. Баринова Е.Р. приходится ей родной сестрой, а Коновалова Ю.Р. сводной по отцу. Они с Бариновой Е.Р. имеют статус <данные изъяты>, так как родители умерли. ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Дом находился в аварийном состоянии, свет, газ, отопление, вода были отключены, трубы отопления отсутствовали, пола, потолка, стекол в окнах не было. Они с сестрами повесили замок на входной двери, закрыли ставни в доме, чтобы посторонние не могли проникнуть в дом. В ДД.ММ.ГГГГ они сажали картофель, в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ косили траву. Считает, что истцом занижена стоимость спорного недвижимого имущества, срок для сноса дома и рекультивации земельного участка предоставлен не разумный, права собственника жилого дома № по <адрес>, они не нарушали, так как она проживает в <адрес>, их жилой дом является отдельно стоящим от соседнего. ДД.ММ.ГГГГ они с сестрами выставили на сайте интернета объявление о продаже дома и земельного участка, в случае не продажи, они снесут дом. В настоящее время она не работает, обучается на очном отделении в Губернском колледже г.Похвистнево, состоит на учете в женской консультации в МУ Похвистневской ЦРБ ГР по беременности, проживает на съемной квартире.

Специалист отдела семьи, материнства и детства Управления социального развития Администрации г.о.Похвистнево Самарской области Домнина Н.А. с исковыми требованиями Администрации г.о.Похвистнево Самарской области согласилась, поскольку спорный жилой дом при установлении над ними опеки, не закреплялся, Баринова Е.Р. и Мухамадьева Т.Р., имеющие статус <данные изъяты>, являются совершеннолетними, включены в список <данные изъяты>, подлежащих обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда по г.о.Похвистнево с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Костомарова О.В. в судебное заседание не явилась, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве, рассмотреть дело без ее участия (том 1 л.д.87).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г.о.Похвистнево Самарской области.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Анализ норм материального права позволяется сделать вывод, что применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Судом установлено, что ответчицы Мухамадьева Т.Р., Баринова Е.Р. (ранее Мухамадьева) и Коновалова Ю.Р. (ранее Мухамадьева) являются сестрами.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец ответчиц - ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ мать Мухамадьевой Т.Р. и Бариновой Е.Р. (Мухамадьевой) - ФИО11 решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ лишена в отношении дочерей родительских прав.

Распоряжением главы г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № над несовершеннолетними Мухамадьевой Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Мухамадьевой Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ, установлена опека, опекуном назначена ФИО13.

Из материалов дела видно, что до момента смерти отец ответчиц проживал в доме по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 76 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. признан состоявшимся договор купли-продажи спорного жилого дома, заключенный между ФИО14 и ФИО15 (бабушка ответчиц), за ФИО14 признано право собственности на указанный жилой дом.

Определением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ названное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении требования ФИО14 о признании права собственности на спорный жилой дом оставлены без удовлетворения. Определением мирового судьи судебного участка № 76 произведен поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП аннулирована запись о праве собственности ФИО14 на жилой дом.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО14 и Администрацией г. Похвистнево.

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок включены в состав наследственного имущества после смерти ФИО10 (отец ответчиц). На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ ответчицами получены свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицами зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре (том 1 л.д.163-168).

Согласно справке ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы Коновалова Ю.Р. и ее дочь ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д.71).

Судом установлено, что спорный жилой дом заключением межведомственной комиссии Администрации г.о.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признан соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодным для проживания. Данным заключением установлена необходимость и возможность проведения капитального ремонта дома.

Вступившим в законную силу решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заключение межведомственной комиссии о признании жилого <адрес> пригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным, на Администрацию г.о.Похвистнево возложена обязанность провести повторное обследование спорного жилого дома и принять соответствующее решение (том 2 л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бариновой Е.Р., Коноваловой Ю.Р. и Мухамадьевой Т.Р. направлено предупреждение с требованием восстановить жилой дом и привести его в надлежащее техническое состояние (том 1 л.д.40).

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации г.о.Похвистнево Коноваловой Ю.Р., Мухамадьевой Т.Р., Бариновой Е.Р. о прекращении права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, о принятии решения о продаже с публичных торгов принадлежащего Коноваловой Ю.Р., Мухамадьевой Т.Р., Бариновой Е.Р. указанного жилого дома в связи с бесхозяйственным обращением, с выплатой им вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.61-69).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при Администрации г.о.Похвистнево Самарской области спорный жилой дом признан непригодным для проживания (том 1 л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о.Похвистнево обратилась ФИО18, являющаяся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с требованием принять меры к Коноваловой Ю.Р., Бариновой Е.Р., Мухамадьевой Т.Р., которые чинят препятствия в ремонте крыши ее дома, а заброшенный дом является пожароопасным. Просила обязать ответчиков снести дом или продать ей (том 1 л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Коноваловой Ю.Р., Бариновой Е.Р., Мухамадьевой Т.Р. направлено предупреждение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ снести непригодный для проживания жилой дом, рекультивировать земельный участок, либо продать собственнику соседнего дома и земельного участка по <адрес> (том 1 л.д.41).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указал, что вышеуказанное требование до настоящего времени ответчицами не исполнено, в связи с чем к ним подлежит применению мера ответственности, предусмотренная ст.293 ГК РФ.

Согласно представленного истцом отчета об оценке №, выполненного ООО АНО «Экспертиза Поволжья», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля (том 1 л.д.98-152).

Судом установлено, что дом приведен в аварийное состояние не по вине Бариновой Е.Р., Коноваловой Ю.Р. и Мухамадьевой Т.Р. и не в результате бесхозяйственного его содержания ответчицами, а в результате действий иных лиц. Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям ответчиков в суде, они с целью исключения проникновения в дом посторонних лиц, закрыли ставни на окнах, заколотили досками, повесили на входной двери замок, ежегодно косят траву в огороде, а в ДД.ММ.ГГГГ обрабатывали огород, сажали картофель. ДД.ММ.ГГГГ разместили объявление в сети интернет на сайте авито о продаже жилого дома и земельного участка (том 1 л.д.159-162).

Суд приходит к выводу о предоставлении ответчикам явно несоразмерного срока для исполнения требований о сносе жилого дома или о его продаже с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ без учета реальной возможности ответчиков их исполнить. Установлено, что Коновалова Ю.Р. находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, одна воспитывает дочь, Баринова Е.Р. в связи с рождением у неё второго ребенка ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не работает. Мухамадьева Т.Р. является студенткой дневного отделения Губернского колледжа г.Похвистнево, состоит на учете в женской консультации в МУ Похвистневской ЦРБ ГР по беременности.

Доказательств, подтверждающих систематическое нарушение Коноваловой Ю.Р., Мухамадьевой Т.Р., Бариновой Е.Р. прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем, допускающего его разрушение, суду не представлено и судом не добыто.

Истцом иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственникам спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применялись, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к ответчицам положений ст.293 ГК РФ.

В связи с отсутствием виновных действий ответчиков и невозможности применения такой исключительной меры как продажа с публичных торгов долей жилого помещения и земельного участка с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г.о.Похвистнево Самарской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Коноваловой <данные изъяты>, Мухамадьевой <данные изъяты>, Бариновой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности Коноваловой <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты>), Мухамадьевой Татьяны <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты>), Бариновой <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, о принятии решения о продаже с публичных торгов принадлежащих Коноваловой <данные изъяты>, Мухамадьевой <данные изъяты>, Бариновой <данные изъяты> указанного жилого дома и земельного участка в связи с бесхозяйственным обращением, с выплатой им вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Похвистневского районного суда           

Самарской области                                  О.Г.Сазонова