Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2011 ~ М-117/2011 от 13.01.2011

    Дело № 2-414/2011

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притчиева Д.К. к ООО «Амбигус» о признании права собственности и взыскании неустойки,

    Установил:

Истец Притчиев Д.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Амбигус» и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между            ООО «Амбигус» и истцом был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания <номер> Согласно указанного договора предметом является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> Согласно условиям договора инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 1 подъезда. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии в 4 квартале 2005 года. Сумма соинвестирования осуществляется путем перечисления обозначенных сумм на счет инвестора в следующей очереди: первая очередь в размере <данные изъяты> в течение 3 банковских дней с даты подписания договора. Вторая очередь в размере <данные изъяты> вносится в срок до <дата>. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Согласно Постановления Главы Администрации г. Серпухова от <дата>. дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил: квартиру в собственность не передал, в связи с тем, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, владеет и пользуется спорной квартирой, проживая в ней, однако в связи с тем, что не оформлено право собственности, не может полностью распоряжаться ею.

Истец в судебном заседании подержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Амбигус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.

Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в котором так же указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 34).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Притчиева Д.К. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор <номер> долевого участия в инвестировании строительства здания. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство здания по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в объеме предполагаемых инвестиций <данные изъяты> (цена одного кв.м. общей площади равна <данные изъяты> и не полежит изменению на время действия договора). Квартира, передаваемая дольщику по договору, имеет следующие характеристики: проектная площадь – <данные изъяты> расположена на 5 этаже 1 подъезда в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7-12).

Согласно п. 4.2 договора инвестирование осуществляется путем перечисления означенной суммы на счет инвестора в следующей очередности: первая очередь в размере <данные изъяты> в течении трех банковских дней с даты подписания договора. Вторая очередь в размере <данные изъяты> вносится в срок до <дата>.

Истец исполнил принятые обязательства по договорам в виде оплаты стоимости квартир, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д. 19).

Согласно Постановления главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 24-27).

Из технического паспорта спорной квартиры, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.28-31).

Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Согласно справки председателя правления ТСЖ «Б...» <номер> от <дата> истец является членом Товарищества собственников жилья «Б...» и имеет помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на дом не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истца.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Поэтому суд находит требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему выводу.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена главой 25 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказание услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказание услуги) договором о выполнении работ (оказание услуг) не определена – общей цены заказа.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истца. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ООО «Амбигус» должен нести ответственность в виде неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Истцом представлен расчет неустойки с <дата> по <дата>, что в денежном выражении от стоимости квартиры составляет <данные изъяты>

Статья 333 ГК РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд с применением ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до <данные изъяты>, так как сумма <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. За истцом подлежит признание право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Притчиева Д.К. удовлетворить частично.

Признать за Притчиевым Д.К. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Амбигус» в пользу Притчиева Д.К. неустойку в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                 Е.Ж. Крутоус