Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2015 ~ М-1748/2015 от 22.07.2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

** федеральный суд ** области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Соколовой А.Ю к ООО»Самарастройсервис о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме

У с т а н о в и л :

Соколова А.Ю. просит признать за ней право собственности на ** комнатную квартиру общей площадью **. ( с учетом лоджии ** расположенную по адресу : <адрес>.

В судебном заседании Соколова А.Ю. исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве трехсекционного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно указанному договору, заказчик обязался в срок не позднее 14 дней с момента получения разрешение на строительство заключить основной договор долевого участия в строительстве, в ДД.ММ.ГГГГ. передать дольщику его долю в виде ** комнатной квартиры общей площадью ** строительный номер ** в секции «В», сдать указанный жилой дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ.. Дольщик обязался принять участие в строительстве указанного дома путем внесения денежных средств в кассу ООО»Стройсервис» или путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО»Самара стройсервис».

В силу того, что на момент заключения предварительного договора у застройщика отсутствовала разрешительная документация, деньги от дольщика были приняты заказчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № В Факт внесения денег подтверждается квитанцией приходного ордера на сумму **..

Иных обязательств, кроме как по предварительному договору долевого участия в строительстве и договору займа, между заказчиком и дольщиком не было. В этой связи деньги, переданные им по договора займа считает перечисленными в счет оплаты указанной квартиры дольщиком по предварительному договору долевого участия в строительстве. Претензий по указанному факту со стороны заказчика не поступало.

На сегодняшний день заказчик не исполнил свои обязательства. Работы по возведению указанного жилого дома приостановлены. Однако основная масса работ выполнена: построена коробка здания, имеется крыша, выполнена часть отделочных работ, внутри дома частично протянуты коммуникации. Квартира, принадлежащая истцу построена полностью.

В настоящее время дом сдан и жильцы, в том числе и она проживает в указанной квартире.

К дому и квартире подведена вся коммуникация

Ответчик- представитель ООО»Самарастройсерваич» в судебное заседание не **, судебная повестка была возвращена с отметкой « истек срок хранения»

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

ТСЖ «Невское» и ФБУ «КР» по ** области о дне слушания были надлежаще извещены,

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, полагаю исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор о долевом участии в строительстве ** этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности ( долевом участии) по проектированию и строительству ** ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по Акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую ** комнатной квартире на ** этаже в секции «В» строительный номер №, общей ( проектной стоимостью **., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, штукатурка стен, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, установка пластиковых электропакетов, благоустройство территории, установка входной двери, электросчетчика.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовывают, что полная стоимость Доли, соответствующей ** комнатной квартиры в секции «В» на ** этаже строительный номер № общей ( проектной площадью ** составляет **. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.

Как видно из квитанций от №. Соколова А.Ю. передала указанную сумму ООО»Самарастройсервис.

Из справки, выданной директором ООО»САмарастройсервис» ФИО1, их организация претензий по оплате за указанную квартиру общей площади ** Соколовой А.Ю. не имеет.

Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и временно приостановил работу по строительству дома, так как вместо декабря 2009г., дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта, квартира № расположенная в <адрес> имеет площадь **., с учетом лоджии **., жилой площадью **. в квартире имеются все удобства.

Законность строительства подтверждается постановлением администрации г.о. ** от ДД.ММ.ГГГГ., которым ООО»Самарастройсервис» разрешено строительство ** этажного ** секционного жилого дома по адресу : <адрес> на земельном участке площадью ** находящемся в аренде на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца суд вправе признать право собственности на указанную квартиру за истцом.

При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства

В судебном заседании истец обоснованно полагает, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей и не регистрирует предварительный договор, то есть в данном случае ущемляются права истца, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Соколовой А.Ю право собственности на двух комнатную квартиру общей площадью ** без учета лоджии), с учетом лоджии **., расположенную на ** этаже, по адресу : <адрес>.

. Ответчик вправе подать в суд, принявший ** решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. ** решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья **