Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2016 (2-3040/2015;) ~ М-3100/2015 от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № Кузнецовой М.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова М.П,. обратилась в суд с указанным иском, указав, что она является нанимателем и основным квартиросъемщиком жилого помещения - четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Истица проживает в указанной квартире вместе со своими членами семьи: Кузнецовым М.А. (сын), Ваулиной М.А. (дочь), Кузнецовым A.M. (муж), согласно лицевого счета № и справки о составе семьи.

В настоящее время истец и члены ее семьи решили приватизировать указанную квартиру, для чего обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма. Однако, получили письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что для заключения договора социального найма не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление им жилого помещения общей площадью 104,20 кв.м, жилой площадью 73,10 кв.м., следовательно, отсутствуют основания для заключения договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу, в котором проживает истец и члены ее семьи.

Данная квартира была предоставлена истице и членам ее семьи на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> МП «Самаражилсервис». В указанном ордере указано, что Кузнецова М.П. имеет право вселения в порядке обмена на жилую площадь в <адрес> состоящую из четырех комнат размером 73,4 кв.м, общая площадь указанной квартиры не указана. Однако, согласно лицевого счета на квартиру общая площадь составляет 85 кв.м.

После выхода техника и составления технического паспорта на указанную квартиру, выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 104,20 кв.м., жилая площадь составляет 73,10 кв.м., при этом перепланировка не зафиксирована, согласно технического паспорта на квартиру, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Чтобы внести изменения в лицевой счет на квартиру в части изменения общей и жилой площади для дальнейшей приватизации, необходимо заключить договор социального найма на жилое помещение. Ответчик отказывается заключить с истцом договор социального найма из-за несоответствия площадей, чем создает препятствие в осуществлении гражданином его прав и свобод. В данной ситуации истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец на законных основаниях занимает квартиру, регулярно оплачивает коммунальные платежи, с ней фактически заключен договор социального найма, со своей стороны она надлежащим образом исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма. Технической документацией на квартиру подтверждено, что в квартире не зафиксировано перепланировок (переустройств) или захватов мест общего пользования. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0816011:627. Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составляет 104,2 кв.м. В лицевом счете ошибочно указана общая площадь жилого помещения (85 кв.м.).

Просила суд признать за Кузнецовой М.П. и членами ее семьи: Кузнецовым М.А.(сын), Кузнецовым А.М.(муж), Ваулиной М.А.(дочь) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : <адрес> А, <адрес>, общей площадью 104,2 кв.м, жилой площадью73,10 кв.м.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Кузнецовой М.П. и членами ее семьи: Кузнецовым М.А.(сын), Кузнецовым А.М.(муж), Ваулиной М.А.(дочь) договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Марычева Н.В. поддержала заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица члены семьи истицы Ваулина М.А., Кузнецов А.М., Кузнецов М.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть без своего участия, иск удовлетворить, не возражали против заключения договора найма с одним нанимателем Кузнецовой М.П., себя указать в договоре в качестве члена семьи нанимателя.

Представители Департамента управления имуществом в суд не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    В данном случае установлено, что Кузнецова М.П. является нанимателем и основным квартиросъемщиком жилого помещения - четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>.

ФИО1 проживает в указанной квартире вместе со своими членами семьи: Кузнецовым М.А. (сын), Ваулиной М.А. (дочь), Кузнецовым A.M. (муж), согласно лицевого счета № и справки о составе семьи./л.д.7/.

В настоящее время истец и члены ее семьи решили приватизировать указанную квартиру, для чего обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма. Однако, получили письмо № от ДД.ММ.ГГГГ,/л.д.15/ в котором указывается, что для заключения договора социального найма не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление нам жилого помещения общей площадью 104,20 кв.м, жилой площадью 73,10 кв.м., следовательно, отсутствуют основания для заключения договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу, в котором проживает истец и члены ее семьи.

Квартира была предоставлена Кузнецовой М.П. и членам ее семьи на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, /л.д.8/, выданного Администрацией <адрес> МП «Самаражилсервис». В указанном ордере указано, что Кузнецова М.П. имеет право вселения в порядке обмена на жилую площадь в <адрес> состоящую из четырех комнат размером 73,4 кв.м, общая площадь указанной квартиры не указана. Однако, согласно лицевого счета на квартиру общая площадь составляет 85 кв.м.

После выхода техника и составления технического паспорта на указанную квартиру/л.д.9-14/, выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 104,20 кв.м., жилая площадь составляет 73,10 кв.м., при этом перепланировка не зафиксирована, согласно технического паспорта на квартиру, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Чтобы внести изменения в лицевой счет на квартиру в части изменения общей и жилой площади на квартиру для дальнейшей приватизации, необходимо заключить договор социального найма на жилое помещение. Ответчик отказывается заключить с истцом договор социального найма из-за несоответствия площадей.

Согласно требованиям ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно требованиям п.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В настоящее время истец и члены ее семьи на законных основаниях занимают квартиру, регулярно оплачивают коммунальные платежи, с истцом фактически заключен договор социального найма, со своей стороны она надлежащим образом исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма.

Технической документацией на квартиру подтверждено, что в квартире не зафиксировано перепланировок (переустройств) или захватов мест общего пользования. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составляет 104,2 кв.м. В лицевом счете ошибочно указана общая площадь жилого помещения (85 кв.м.).

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой М.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Кузнецовой М.П. и членами ее семьи: Кузнецовым М.А.(сын), Кузнецовым А.М.(муж), Ваулиной М.А.(дочь) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : <адрес> А, <адрес>, общей площадью 104,2 кв.м, жилой площадью73,10 кв.м.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Кузнецовой М.П. ( как с нанимателем) и членами ее семьи: Кузнецовым М.А.(сын), Кузнецовым А.М.(муж), Ваулиной М.А.(дочь) ( как члены семьи нанимателя) договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.