Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2016 (2-7651/2015;) ~ М-6950/2015 от 21.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,

при секретаре Федосовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Мацаевой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Мацаевой Н. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, совместно с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по <адрес> создали <данные изъяты> для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» с <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № управления многоквартирными домами <данные изъяты>

По условиям договора № управления многоквартирными домами <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по заданию <данные изъяты>» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: <адрес>, № и <адрес>, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с п. 3.1.4. договора Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников- должников в судебном и досудебном порядке.

Ответчик - Мацаева Н. В., проживающая по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади и расходов на содержание и ремонт общедомового имущества.

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Требование истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена и только увеличивается.

При этом с ответчика к настоящему моменту уже взыскана в судебном порядке задолженность за более ранний период, по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ г., решение вступило в законную силу.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчику были представлены счета на оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.

Ответчик не оплачивал полученные жилищно-коммунальные услуги за указанный период.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по делу имеет задолженность перед истцом по оплате за полученные жилищно-коммунальные услуги на общую сумму <данные изъяты> руб.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части и просила взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Мацаева Н. В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения явившихся, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. ст. 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно указанным Правилам собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, совместно с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по <адрес> создали товарищество собственников жилья «Застава» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии с п. 3.1.1. Устава <данные изъяты>» имеет право заключать договоры на управление и обслуживание, и эксплуатацию общего имущества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности.

На основании Устава, Протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>" с <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № управления многоквартирными домами <данные изъяты>» (л. 17, 18-19).

По условиям договора № управления многоквартирными домами <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» по заданию <данные изъяты>» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных по адресу: <адрес>, № и <адрес>, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с п. 3.1.4. договора Управляющая компания имеет право принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников-должников в судебном и досудебном порядке.

Мацаева ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (л. д. 13).

Кроме того, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Мацаевой Н. В. в пользу <данные изъяты>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Данное решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 2.1.3. договора Управляющая компания обязуется от своего имени и за свой счет в интересах Товарищества и Собственников заключать и сопровождать договоры: на поставку коммунальных услуг (на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление); на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; договоры на техническое обслуживание лифтовых кабин, размещение телекоммуникационных сетей, вывоз ТБО, КГМ, домофон; иные договоры, необходимые для достижения целей настоящего Договора, с организациями, предприятиями и учреждениями любых организационно-правовых форм и уровней.

Согласно п. 4.2 договора размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества определялся в соответствии с тарифом, установленном в ТСЖ и составляют 13,22 рубля, в том числе: содержание и ремонт жилья - 8,31 руб. за 1 кв.м., вывоз и утилизация мусора -1,86 руб. за 1 кв.м., лифтовое оборудование -3,05 руб. за 1 кв.м. Новый тариф применяется с даты, указанной в решении общего собрания. В случае изменения тарифа, настоящий договор не перезаключается, продолжает действовать на тех же условиях, но применяется новый тариф.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам за соответствующий вид коммунальных услуг, установленными для Ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ (п. 4.3. договора).

В соответствии с п. 4.5 договора расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник и/или Товарищество обязано произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик свои обязанности по своевременной и полной оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не выполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из расчета представленного истцом, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 <данные изъяты> руб.

Ссылка представителя ответчика на подложность представленных истцом документов, а именно: протокола от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является безосновательной, поскольку не представлено бесспорных доказательств в подтверждение заявленного, равно как и в подтверждение своих возражений в целом.

Кроме того, согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При рассмотрении гражданского дела №, доводы представителя ответчика о том, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ подложны, были отклонены.

В судебном заседании представитель ответчика предоставил суду копию постановления мирового судьи судебного участка № <адрес> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты>», где суд установил, что «на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о проверке правлением ТСЖ финансово-хозяйственной деятельности <данные изъяты>» при отсутствии органов управления Товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года и решения правления ТСЖ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ установлен промежуточный тариф на оплату жилых помещений соответствующий тарифу ДД.ММ.ГГГГ года - 11 руб. 74 коп….» Однако, данная ссылка представителя на установление судом данного факта является ошибочной, поскольку данные сведения содерджатся в описательной части постановления суда, где не суд пришел к такому выводу, а лишь изложил позицию ГЖИ <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что истцом не представлено доказательств фактического расходования денежных средств. Вместе с тем, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В данном случае, функции истца сводятся к тому, чтобы получать оплату от собственников (нанимателей) и оплачивать услуги ресурсоснабжающим организациям, а так же обеспечивать техническое состояние дома. При отсутствии со стороны жильцов оплаты, данные услуги оказывать не представляется возможным. Довод представителя фактически указывает на то, что сначала истец должен выполнить какие-либо работы (оказать услуги) и лишь впоследствии предоставив доказательства несения расходов, требовать их возмещение с собственников, что является недопустимым в силу действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Мацаевой ФИО7 в пользу <данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Мацаевой ФИО7 в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.