Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2012 ~ М-278/2012 от 02.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года. пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуш В.В.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменова А.А. к Муниципальному казённому предприятию «Южно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Сергееву В.И., Сергеевой Н.В., Клейменовой О.Ф., Клейменову Н.Т. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Жилой дом № по <адрес> двухквартирный.

Собственником квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является КлейменовА.А.

Клейменов А.А.обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ему изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему, Клейменову А.А. на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 1/2 доли трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и своё право на него зарегистрировал. Жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками, право собственности на 1/2 часть жилого дома не зарегистрировано. Квартира №, в которой проживают Сергеев В.И. и Сергеева Н.В., отделена от квартиры Клейменова А.А. капитальной стеной, имеются обособленные коммуникации.

В судебное заседание истец Клейменов А.А. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении требования поддержал и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, ответчики Сергеев В.И., Сергеева Н.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица Клейменова О.Ф., Клейменов Н.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Клейменов А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Клейменову А.А., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истец Клейменов А.А., как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

Клейменов А.А. также пользуется находящимися на территории домовладения надворной постройкой литер 1/2 Г - сарай, обозначенной на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которая используется истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Клейменов А.А. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, с также надворными постройками при доме. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Клейменов А.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, а также холодной пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд, пришел к выводу о возможности раздела домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Клейменову А.А. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой (литеры а1) и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Сергеева В.И. и Сергеевой Н.В., проживающих в квартире №.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Клейменов А.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Клейменова А.А.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клейменова А.А. - удовлетворить.

Признать за Клейменовым А.А. право собственности, на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую жилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1) и надворными пристройками.

Выделить Клейменову А.А. в собственность изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш