Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2023 ~ М-431/2023 от 18.01.2023

Копия

Дело № 2-1924/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000472-73

                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Корякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1924/2023 по иску Мертгалимовой Зинаиды Васильевны, Осиповой Светланы Михайловны к Соколову Александру Александровичу, Соколовой Ольге Петровне о выделе доли в натуре и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

    Истцы Мертгалимова З.В., Осипова С.М. обратились в суд с иском к Соколову А.А., Соколовой О.П.о выделе доли в натуре и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование своих требований указав следующие обстоятельства.Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, между истцами и ответчиками сложился, у Мертгалимовой З.В., Осиповой С.М. и Соколова А.А., Соколовой О.П. находятся в пользовании изолированные помещения, у каждого из них имеется отдельный вход в дом. Мертгалимова З.В., Осипова С.М. пользуются частью жилого дома – лит<данные изъяты>.Осипова С.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения. Мертгалимова З.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения. Соколов А.А., Соколова О.П. являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на данный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Соколова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, которая на основании решения Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № произвела выдел в натуре части жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию. Возможность выдела истцам изолированной части жилого дома блокированной застройки подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы Мертгалимова З.В., Осипова С.М. просили суд выделить Осиповой С.М., Мертгалимовой З.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты>.; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом за Осиповой С.М. на долю в размере <данные изъяты>, Мертгалимовой З.В. на долю в размере <данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты>

            В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов по доверенности ФИО11 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истцов, заявленные требования поддерживают.

           В судебное заседание ответчики Соколов А.А., Соколова О.П. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

            В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколова Н.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

            В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

    Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

    Из материалов дела следует, чтоОсипова С.М. является собственником <данные изъяты> доли, Соколова Н.В.- <данные изъяты> доли, Соколова О.П.- <данные изъяты> доли, Соколов А.А.- <данные изъяты> доли, Мертгалимова З.В.- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Также судом установлено, что Осипова С.М. является собственником <данные изъяты> доли, Мертгалимова З.В.- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются также выписками из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Осиповой С.М. на основании нотариально удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО21. по реестру № договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между дарителями ФИО18 действующей от своего имени и от имени ФИО2, и одаряемой ФИО4

    Мертгалимова З.В. является собственником <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г.Куйбышева ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

    Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № признано право общей долевой собственности за Мертгалимовой Зинаидой Васильевной на <данные изъяты> доли, Осиповой Светланой Михайловной на <данные изъяты> доли, Соколовой Антониной Ивановной на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № выделено в натуре и признано за ФИО22 право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литеры <данные изъяты>., площадью лоджий, балконов, веранд, террас <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

    Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исправлена описка, допущенная в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. Абзац <данные изъяты> резолютивной части изложен в следующей редакции: «Выделить в натуре и признать за ФИО6 право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>». Определение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий ФИО16 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, были выполнены самовольные пристрои размером: (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт приемочной комиссии в составе представителей Администрации Промышленного района г.Самары, инспекции противопожарного надзора, ЦГСЭН, пристроев дома, расположенного по адресу: <адрес>, размером (<данные изъяты>).

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено правовое оформление указанных самовольных пристроев по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., принявшей от ФИО16 пристрои к дому размером (<данные изъяты> разрешена эксплуатация пристроев.

    В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года по перераспределению долей и выделу в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (шифр <данные изъяты>), сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Жилые дома одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

    Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме <данные изъяты> и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом по соглашению сторон: Осипова С.М. и Мертгалимова З.В. занимают площадь <данные изъяты> кв.м. жилого дома <данные изъяты>

    Иные пользователи и (или) собственники занимают площадь <данные изъяты> кв.м. жилого дома<данные изъяты>

    Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО4, ФИО3 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны. ФИО4, ФИО3 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

    Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

    Иным пользователям и (или) собственникам выделяется блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: на первом этаже: <данные изъяты> с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-<данные изъяты> кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения- <данные изъяты>

    Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выходна территорию общего пользования. Жилой дом истцов отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капительного строительства, установленными на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

    Таким образом, судом установлено, что жилой дом реконструирован с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, произведенная ФИО23 реконструкция оформлена надлежащим образом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, жилой дом расположен в пределах земельного участка, собственниками которого являются истцы, принимая во внимание, что решением Промышленного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает, что исковые требования ФИО24 о выделе жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом за ФИО4- <данные изъяты> доли, ФИО3- <данные изъяты> доли, расположенного по адресу: <адрес>,являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мертгалимовой Зинаиды Васильевны, Осиповой Светланы Михайловны к Соколову Александру Александровичу, Соколовой Ольге Петровне о выделе доли в натуре и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Выделить Мертгалимовой Зинаиде Васильевне, Осиповой Светлане Михайловне жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты>

             Признать за Мертгалимовой Зинаидой <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты>

             Признать за Осиповой Светланой Михайловной <данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2023г.

Председательствующий:        подпись        Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья:                                Д.Р.Кутуева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1924/2023УИД 63RS0045-01-2023-000472-73Промышленного районного суда г. Самары.