Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4604/2015 ~ М-4401/2015 от 28.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 сентября 2015 года                                                           <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                                Шевелевой Е.А.,

При секретаре                                                                             Хромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко К. А. к ООО «НСК-Недвижимость», ООО «Союз-Н» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гавриленко К.А. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в 1 подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № за ней признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, ответчиком были нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (застройщик) было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru №. /дата/ истец обратилась к застройщику с требованием о передаче квартиры. До настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Гавриленко К.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие

Представители ответчиков ООО «НСК – Недвижимость», ООО «Союз-Н» и представитель третьего лица ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск в суд не представили.

               Изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску Гавриленко К. А. к ООО «НСК-Недвижимость», ООО «Союз-Н» о признании права собственности, вступившим в законную силу и в силу ст. 61 ГПК РФ имеющим для настоящего дела преюдициальное значение, за Гавриленко К. А. признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>; на ответчика ООО «НСК-Недвижимость» возложена обязанность по передаче Гавриленко К. А. <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> по акту приема-передачи под самоотделку.

Указанным решением суда установлено следующее.

Судом установлено, что распоряжением мэрии <адрес> №-р от /дата/ Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Федеральному Государственному Учреждению Высшего Профессионального Образования «Новосибирский государственный аграрный университет» на праве бессрочного пользования.

/дата/ во исполнение распоряжения от /дата/ мэрией <адрес> было выдано разрешение ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» на строительство объекта капитального строительства - завершение строительства общежития квартирного типа по <адрес> мэрией <адрес> были внесены изменения в разрешение на строительство и продлен срок его действия. Срок действия разрешения истек /дата/ и больше продлен не был.

/дата/ между ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и ООО ИСК «СУ-Мет » был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого вкладом ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО ИСК «СУ-Мет » (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта, и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

/дата/ Между ООО ИСК «Су-Мет» и ООО «НСК-Недвижимость» был заключен договор об инвестиционной деятельности <данные изъяты> в силу которого ООО ИСК «Су-Мет» приняло на себя обязательства осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию данного объекта недвижимости во втором квартале 2009 года и передать ООО «НСК-Недвижимость» квартиры в соответствии с условиями договора.

/дата/ между Гавриленко К.А. и ООО «НСК-Недвижимость» заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., расположенной в первом подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. Согласно договору квартира принадлежит продавцу на основании договора об инвестиционной деятельности от /дата/ <данные изъяты> Квартира приобретается продавцом в собственность на основании инвестирования строительства. В п. 2 договора указано, что стороны пришли к соглашению, что независимо от возможности изменения площадей объекта, именно квартира, в указанных строительных осях будет являться предметом основного договора.

Согласно п. 1.5 договора стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Письменное предложение о заключении основного договора на условиях, установленных предварительным договором, должно исходить от продавца и быть направлено покупателю не позднее 10-ти дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Пунктами 3.2 предварительного договора предусмотрено, что уплата суммы договора производится путем внесения покупателем денежных средств или путем передачи векселей, выданных ООО ИСК «СУ-Мет» серии ААА № номинальной стоимостью 528 600 рублей и серии ААА № номинальной стоимостью <данные изъяты> до /дата/.

Гавриленко К.А. выполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> в полном объеме.

/дата/ решением общего собрания участников ответчика ООО ИСК «СУ-Мет » (ОГРН 1055404116602) было переименовано в <данные изъяты>), с внесением /дата/ изменений в ЕГРЮЛ.

Несмотря на то, что стороны поименовали заключенный ими договор как предварительный договор купли-продажи, фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, к спорным правоотношениям, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, применяются положения закона «О защите прав потребителей».

Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № Ru <данные изъяты> (с изменениями, внесенными разрешением от /дата/ № <данные изъяты>) и от /дата/ № Ru <данные изъяты>, выданных мэрией <адрес>, в эксплуатацию введены 1 этап: жилая часть блок-секции №, 2 этап – жилая часть блок секции № и помещения общественного назначения блок секций № и № (2 и 3 подъезды дома).

/дата/ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проводилась техническая инвентаризация указанного дома, в том числе спорной блок секции. При введении в эксплуатацию частей спорного объекта /дата/ Мэрией <адрес> издан приказ №-од о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:0033, почтового адреса – <адрес>.

В соответствии с указанным выше договором № И-1/9/3-5 от /дата/ срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009г., кроме того в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «НСК-Недвижимость» было обязано передать спорную квартиру истцу. Подлежащая передаче истцу квартира располагается в блок-секции №.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом установлено, что /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (застройщик) было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru № (л.д. 13-14).

    Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт здания по адресу <адрес>.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/, <адрес> по адресу <адрес> имеет общую площадь 43,1 кв.м., в том числе жилую площадь 18,2 кв., вспомогательную площадь 24,9 кв.м., а также площадь балкона 3,6 кв.м. (л.д. 16-17-18).

/дата/ истец обратился к ответчику с требованием о передаче квартиры (л.д. 12).

По утверждению истца до настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемым к строительству, в том обеспечивающем безопасность его эксплуатации. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи в нарушение условий договора, заключенного между сторонами, ответчиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на спорной жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на <адрес> доме <адрес> в <адрес> никем не оспорено.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Гавриленко К. А. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья    /подпись/

    «Копия верна»

    Судья:                                                Е.А. Шевелева

    Секретарь:                                    Т.Е. Хромовских

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Решение не вступило в законную силу _______________________________.

Судья                                    Е.А. Шевелева