Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2019 ~ 2-477/2019 от 02.09.2019

Решение изготовлено в окончательном виде 07.10.2019 года

Гражданское дело № 2-530/2019

УИД № 24RS0021-01-2019-000667-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2019 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виталева Д.В. к Администрации г.Иланский Красноярского края о признании права собственности на нежилые недвижимые объекты,

У С Т А Н О В И Л:

Виталев Д.В. в своих интересах обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилые недвижимые объекты расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка не были определены, межевание данного земельного участка не проводилось. Однако, с учетом сложившегося порядка пользования, с учетом владельцев других смежных землепользователей, его земельный участок был полностью огорожен. Никто из смежные пользователей не обращался к нему, либо иные органы по поводу спора определения границ пользования земельными участками. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости нежилое здание площадью 812 кв.м.: право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с производственной необходимостью, а именно создание единого комплекса по переработке древесины, истцом на земельном участке были выстроены два объекта недвижимости: строение № (здание котельной) площадью 298,7 кв.м. и строение №(здание сушилки) площадью 402 кв.м.. При этом разрешение на строительство указанных объектов истец не получил в установленном законом порядке, поскольку полагал, что действую в границах принадлежавшего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. После окончания строительства потребовалось оцифровка указанных строений для постановки их на кадастровый учет и регистрации права, но выяснилось, что оба эти объекта находятся на земельном участке площадью 16200+/-45 с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская Федерация, красноярский край, Иланский муниципальный район, городское поселение <адрес>, з\у 6в, категория земель- земли-населенных пунктов, виды разрешенного использования производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров. Данный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствие с ФЗ от 25.10.2001. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» орган Администрация города Иланский уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Данная ситуация возникла в результате разделения земельного участка с кадастровым номером и образования на данном участке земельного участка с кадастровым номером. О данных преобразованиях, истец как собственник земельного участка уведомлен не был. При строительстве объектов № и № он добросовестно заблуждался о принадлежности ему земель, на котором находятся оба этих объекта, поскольку у него имелась выкопировка из топоплана г. Иланского, который определял границы принадлежащего ему земельного участка. Таким образом, зарегистрировать данные строения на свое имя в настоящее время не представляется возможным, поскольку они расположены на чужом земельном участке. В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец Виталев Д.В., представитель ответчика администрации города Иланский, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец Виталев Д.В. согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Коваленко Л.С.. Представители ответчика и третьи лица, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Виталева Д.В.- адвокат Коваленко Л.С., выступающая на основании удостоверения №, ордера № в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического плана здания: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес объекта недвижимости: <адрес>, площадь 298,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №.

Согласно технического плана здания: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое, адрес объекта недвижимости: <адрес>, площадь 402,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №.

В судебном заседании исследованы: справка МКУ Отдел архитектуры и градостроительства, согласно которой здание сушилка - строение 2 с площадью 402,0 кв.м., здание котельной - строение 1 с площадью 298,7 кв.м., на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>. Самовольные здания не выходят за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков; справки об инвентаризационной стоимости спорных объектов недвижимости; справки администрации г.Иланский Иланского района, согласно которых здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение № и строение № в реестре муниципальной собственности муниципального образования г.Иланский Иланского района Красноярского края не зарегистрировано; выкипировка; выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Иланский муниципальный район, городское поселение <адрес>; постановления администрации г.Иланский Иланского района Красноярского края от 11.10.2018 г., от 12.10.2018 г. о присвоении адреса; свидетельство о государственной регистрации; уведомление из ЕГРН, согласно которых сведенья об спорных объектах недвижимости отсутствуют и другие документы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 и ч.2 ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки.

В судебном заседании установлено, что Виталев Д.В. владеет на законных основаниях спорными нежилыми недвижимыми объектами, однако, зарегистрировать имущество не имеет возможности из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виталева Д.В. к Администрации г.Иланский Красноярского края о признании права собственности на нежилые недвижимые объекты – удовлетворить.

Признать за Виталевым Д.В. право собственности на здание, общей площадью 298,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Виталевым Д.В. право собственности на здание, общей площадью 402,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.