Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2017 ~ М-14/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2017 года                                                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2017 по исковому заявлению К.М.А. к Х.О.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 доли садового дома,

заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора ФИО4 к Х.О.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 доли садового дома,

УСТАНОВИЛ:

К.М.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, которое с учетом уточнения мотивировано следующим. К.М.А. является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, после смерти которого открылось наследство, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под садоводство, находящегося по адресу: <адрес>, и садового дома с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание.

Данный земельный участок с садовым домом ФИО5 приобрел у ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ

Все условия сделки купли-продажи по договору сторонами были исполнены, ФИО5 полностью оплатил ФИО2 денежные средства в размере 11 000 рублей при подписании договора, что также подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ подписанными представителем ФИО2 по доверенности ФИО1, а ФИО2 передал покупателю проданное по договору недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

При жизни ФИО5 оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок с садовым домом в установленном законе порядке не успел.

Истец является сыном и наследником первой очереди умершего ФИО5, также наследницей является дочь наследодателя ФИО3. Иных наследников нет.

Истец в установленный срок обратился к нотариусу, было заведено наследственное дело, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество, однако в выдаче свидетельства на спорный земельный участок и садовый дом было отказано, так как право собственности на данное имущество ко дню смерти ФИО5 зарегистрировано не было.

На основании ст.ст. 12, 551, 558, 1111-1112, 1141-1145, 1148, 1152-1154 ГК РФ и в соответствии с уточненными исковыми требованиями от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд:

1. Включить в наследственную массу после смерти ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание, находящийся по адресу: <адрес>.

2. Признать за К.М.А. право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, и 1/2 долю садового дома с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО4 обратилась в суд с самостоятельными требованиями на предмет спора и в соответствии с уточненными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ просит суд признать за ней право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, и 1/2 долю садового дома с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель истца К.М.А. и третьего лица ФИО4 - ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Х.О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что возражений в удовлетворении заявленных исковых требований не имеет, подтвердила, что ее отец ФИО2 продал спорное имущество ФИО5

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что спорный земельный участок выделялся и садовый дом строился при ее совместной жизни с ФИО2 Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи они с ФИО2 были в разводе, в связи с чем пояснения относительно заключения договора дать не может. Также пояснила, что раздел совместно нажитого имущества они не производили, а поскольку земельный участок продавался ФИО2 совместно с ее дочерью Х.О.В., то возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

Третье лицо нотариус нотариального округа Красноярский район Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, возражений не имеет.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Самара ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и третьего лица, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из копии наследственного дела № (л.д. 152-195), открытого нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются его сын - К.М.А. и дочь - ФИО3, которые приняли наследство и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, денежные вклады и квартиру (л.д. 182-193).

При этом из договора купли-продажи земельного участка с садовым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, установлено, что ФИО5 при жизни приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591,00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под садоводство, и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с прекращением полномочий нотариуса ФИО6, копия договора была предоставлена из архива нотариуса нотариального округа Красноярский район Самарской области ФИО8 (л.д. 146-147).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из условий договора следует, что денежные средства за указанное имущество были переданы при подписании договора представителю ФИО2 по доверенности - Х.О.В., что также подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6 (зарегистрирован в реестре за №) подтверждается, что ФИО2 в лице представителя ФИО1 передал спорное недвижимое имущество ФИО5 (л.д. 20).

Право собственности ФИО2 на отчуждаемое имущество подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-101), копией дел правоустанавливающих документов (л.д. 115-134).

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО2 действительно принадлежало на праве собственности спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом, которые он продал ФИО5, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи и нотариально удостоверенным передаточным актом.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам о заключении сделки по купле-продаже спорного имущества, поскольку договор был нотариально удостоверен и в силу ст. 163 ГК РФ, гл. X «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариусом была проведена проверка законности данной сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что стороны договора не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, в связи с чем истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и он был вынужден обратиться в суд.

Кроме того, судом установлено, что продавец спорного имущества - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232-233), после его смерти нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 было открыто наследственное дело № (л.д. 215-219).

С заявлением о принятии наследства обратилась его дочь - Х.О.В., ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, компенсации и автомобиль.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Х.О.В. согласно телефонограмме пояснила, что возражений в удовлетворении исковых требований не имеет, подтвердила факт заключения ее отцом ФИО2 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества (л.д. 231).

Кроме того, из копии дел правоустанавливающих документов, а также из договора купли-продажи, передаточного акта и расписок судом установлено, что оформлением спорного имущества на ФИО2 и последующей продажей данного имущества ФИО5 занималась его дочь - Х.О.В.

Также судом установлено, что спорный земельный участок первоначально был выделен ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,05 га. (л.д. 130), то есть в период нахождения в браке с ФИО12 Однако право собственности на земельный участок было оформлено на него уже после расторжения брака - ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ увеличенной площадью 591 кв.м. (л.д. 134), на основании данного решения за ФИО2 также было признано право собственности и на садовый дом (л.д. 126).

Из копии записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что брак между ФИО2 и ФИО12 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 206).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО12 согласно телефонограмме пояснила, что земельный участок выделялся ее мужу и садовый дом строился в период нахождения в браке с ФИО2 Однако на момент продажи земельного участка и садового дома они были в разводе, раздел совместного имущества не производили. Пояснила, что возражений в удовлетворении заявленных исковых требований не имеет, поскольку спорное имущество ФИО2 продавал совместно с ее дочерью Х.О.В. (л.д. 239).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судом установлено, что спорный земельный участок и садовый дом действительно принадлежали ФИО2 и были проданы ФИО5 При этом сделка по продаже имущества осуществлялась дочерью и наследником первой очереди после смерти ФИО2 - Х.О.В., которая подтвердила факт заключения данного договора. Возражений от бывшей супруги ФИО2 - ФИО12 также не поступило. Сделка по купле-продаже в свою очередь была заключена в надлежащей форме, нотариально удостоверена, все существенные условий сделки исполнены ее сторонами, что подтверждается договором, передаточным актом и расписками о получении денежных средств. При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на данное имущество к ФИО5 не должно ущемлять наследственные права К.М.А. и ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 432, 550-551, 1111-1112, 1141-1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.М.А. к Х.О.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 доли садового дома - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за К.М.А. право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, и 1/2 долю садового дома с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4 к Х.О.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 доли садового дома - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, и 1/2 долю садового дома с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м., назначение: нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                Т.В. Фаттахова