Мотивированное решение от 01.11.2017 по делу № 02-5602/2017 от 30.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5602/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 5 об участии в долевом строительством многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, поседение адрес п/адрес.

Пунктом 5.3 договора № 5 об участии в долевом строительством многоквартирного дома от дата заключенного между наименование организации и наименование организации установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатации объекта по окончанию строительства. Срок окончания строительства дата.

дата между наименование организации и фио заключен договор № В1/58 уступки права участия в долевом строительстве жилого дома № 1 (вторая очередь строительства).

Согласно п.2.1 указанного договора общество уступает правоприобретателю права требования, принадлежащие обществу как участнику долевого строительства по договору долевого участия, заключенному между застройщиком и обществом, к застройщику о передачи в собственность квартиры, обладающей следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 40,53 кв.м, номер на площадке – 4, строительный номер – 58, этаж 5 и расположенной в доме № 1 по адресу адрес, адрес, п. п/адрес.

Стороны согласовали цену передаваемого права требования по настоящему договору. Передаваемое по настоящему договору право требования уступается правоприобретателю за сумма.

Цена передаваемого права включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере сумма и сумму денежных средств на оплату услуг общества, оказываемых правоприобретателю по настоящему договору в размере сумма 60 коп, что составляет 3,5% от цены передаваемого права требования (в т.ч. НДС 18%).

дата между фио и фио заключен договор права требования № 1.

Согласно п.2.1 указанного договора правообладатель уступает правоприобретателю права требования, принадлеждащие правообладателю на основании договора долевого участия и договора уступки права к застройщику о передачи в собственность квартиры, обладающей следующими характеристиками количество комнат – 1, общая площадь – 40,53 кв.м, номер на площадке – 4, строительный номер – 58, этаж 5 и расположенной в доме № 1 по адресу адрес, адрес, п. п/адрес.

Стороны согласовали цену передаваемого права требования по настоящему договору. Передаваемое по настоящему договору право требования уступается правообладателю за сумма.

Истец ссылается на то, что в настоящее время объект долевого строительства не передан.

дата истцом в адрес застройщика было направлено требование о добровольном возмещении неустойки, однако данное требование не исполнено, ответ на претензию не направлен.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма,57 коп., компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф, штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело а его отсутствии в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства                 и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Статья 314 ГК РФ закрепляет, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 5 об участии в долевом строительством многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, поседение адрес п/адрес.

Пунктом 5.3 договора № 5 об участии в долевом строительством многоквартирного дома от дата заключенного между наименование организации и наименование организации установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатации объекта по окончанию строительства. Срок окончания строительства дата.

дата между наименование организации и фио заключен договор № В1/58 уступки права участия в долевом строительстве жилого дома № 1 (вторая очередь строительства).

Согласно п.2.1 указанного договора общество уступает правоприобретателю права требования, принадлежащие обществу как участнику долевого строительства по договору долевого участия, заключенному между застройщиком и обществом, к застройщику о передачи в собственность квартиры, обладающей следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 40,53 кв.м, номер на площадке – 4, строительный номер – 58, этаж 5 и расположенной в доме № 1 по адресу адрес, адрес, п. п/адрес.

Стороны согласовали цену передаваемого права требования по настоящему договору. Передаваемое по настоящему договору право требования уступается правоприобретателю за сумма.

Цена передаваемого права включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере сумма и сумму денежных средств на оплату услуг общества, оказываемых правоприобретателю по настоящему договору в размере сумма 60 коп, что составляет 3,5% от цены передаваемого права требования (в т.ч. НДС 18%).

дата между фио и фио заключен договор права требования № 1.

Согласно п.2.1 указанного договора правообладатель уступает правоприобретателю права требования, принадлежащие правообладателю на основании договора долевого участия и договора уступки права к застройщику о передачи в собственность квартиры, обладающей следующими характеристиками количество комнат – 1, общая площадь – 40,53 кв.м, номер на площадке – 4, строительный номер – 58, этаж 5 и расположенной в доме № 1 по адресу адрес, адрес, п. п/адрес.

Стороны согласовали цену передаваемого права требования по настоящему договору. Передаваемое по настоящему договору право требования уступается правообладателю за сумма.

Истцом принятые обязательства по договору были исполнены, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Ответчик своей обязанности по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленный срок не исполнил.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако ответчиком в установленный законом срок таких уведомлений в адрес истцов не направлялось, дополнительные соглашения с истцами не заключались.

На основании изложенного и руководствуясь приведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены права истца, в связи с чем суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца неустойку.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ дата, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.2 ст.6 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за период с дата по дата, а именно:

сумма (цена договора) *10,50%/300 (ставка рефинансирования)*80 (количество дней просрочки)*2 (как физическое лицо)=сумма, 34 коп (за период с дата по дата)

сумма (цена договора) *10,00%/300 (ставка рефинансирования)*189 (количество дней просрочки)*2 (как физическое лицо)=сумма, 02 коп (за период с дата по дата)

сумма (цена договора) *9,75%/300 (ставка рефинансирования)*36 (количество дней просрочки)*2 (как физическое лицо)=сумма, 96 коп (за период с дата по дата)

сумма (цена договора) *9,25%/300 (ставка рефинансирования)*48 (количество дней просрочки)*2 (как физическое лицо)=сумма, 31 коп (за период с дата по дата)

сумма (цена договора) *9,00%/300 (ставка рефинансирования)*65 (количество дней просрочки)*2 (как физическое лицо)=сумма, 94 коп (за период с дата по дата)

Суд находит требования истца о взыскании в его пользу неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку находит данные требования в указанных размерах соразмерными последствиям нарушенных обязательств по договорам займа.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, а не сумма как проси истец, при этом суд исходит из принципа разумности и учитывает то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств, понесенных им физических или нравственных страданий вследствие действий (бездействий) ответчика.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскание с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с подачей иска понесены судебные расходы, которые истец просит взыскать с ответчика, а именно почтовые расходы в размере сумма, расходы на услуги нотариуса в размере сумма

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №1 от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые               при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое               на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, при этом суд учитывает категорию рассматриваемого дела, срок рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░