Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2010 (2-604/2009;) ~ М-575/2009 от 22.10.2009

                                                                                                                                          2 – 78/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.

при секретаре Татауровой Е.Е.

с участием истца Рыбакова Ю.А.

представителя истца Гилева В.М.

представителя ответчика Кривоногова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Ю. А к Товариществу собственников жилья «СП - 1» о признании незаконным создания ТСЖ «П - 1»,

УСТАНОВИЛ:

Рыбаков Ю.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья  «СП - 1» о признании незаконным создания ТСЖ «П - 1».

В судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация города ....

В своих требованиях Рыбаков Ю.А. указал, что он проживает в д. Номер в ... ... и является собственником ?  доли квартиры Номер . В апреле Дата ему стало известно, что решением собрания собственников помещений, в том числе дома  Номер , создано ТСЖ «СП - 1». В рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» решением общего собрания собственников, многоквартирный дом Номер , расположенный в ... включен в муниципальную адресную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города ... на Дата ». Однако собственники жилья, проживающие в доме Номер , в том числе и Рыбаков Ю.А. участия в очном или заочном голосовании не принимали и с итогами голосования ознакомлены не были, никаких собраний не проводилось.

В ходе судебных заседаний истец Рыбаков Ю.А. дважды уточнял основание иска, указывая, что товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. В случае, если земельный участок не был сформирован до Дата года, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное (указанным собранием) лицо вправе обратиться в ОМСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок (на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости) переходит бесплатно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме. Статьями 44 и 46 ЖК РФ установлено, что в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений на пользование им, большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Объединение из восьми домов ТСЖ должно представлять собой единый земельно-имущественный комплекс. Положение п.4 ст.45 ЖК РФ устанавливает, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в данном доме должен оповестить о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Об иных способах направления сообщений о проведении общего собрания, в том числе и путем расклеивания в каждом подъезде, как следует из объяснений ответчика, собственники жилых помещений решений не принимали. Однако это требование закона было нарушено. Никаких извещений о собрании не было. При заполнении бюллетеней голосования представителем администрации ... были предоставлены недостоверные сведения о праве муниципальной собственности на большинство жилых помещений, что повлекло неверную оценку итогов голосования. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений не содержит вопроса о создании объединенного ТСЖ из восьми домов и также все бюллетени голосования, имеющиеся в деле и протокол Номер не содержат никаких признаков информации о создании именно объединенного ТСЖ из восьми домов. Невозможно установить дату принятия решения собственников, так как ни бюллетени, ни сводные протоколы не содержат даты их подписания. Кроме того, представитель ответчика прямо заявил, что в администрации бюллетени найти не могут, оригиналы не существуют.

В судебном заседании истец Рыбаков Ю.А. поддержал заявленные требования в полном объеме и в их обоснование пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, а также дополнительные доводы. ТСЖ «П - 1» создано незаконно. Собственники жилых помещений ... участия в очном или заочном голосовании не принимали, с итогами голосования и решениями ознакомлены не были, то есть факт создания ТСЖ не был известен собственникам жилых помещений дома Номер ... до Дата , никаких собраний не проводилось. Ответчик сейчас пытается исправить те недочеты, которые были допущены в самом начале. Администрация города ..., как собственник муниципальных квартир, прибавила значительную часть жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, к муниципальной собственности, в том числе и его квартиру, незаконно увеличив число голосов. Ответчиком в судебное заседание были представлены доверенности от граждан, которые доверяют администрации представлять интересы собственников жилых помещений при создании ТСЖ. Об этих доверенностях представитель администрации в судебном заседании не говорила. В Дата доверенностей вообще не было, они были составлены только в Дата . Любая доверенность дает право на совершение определенных действий, которые в ней указаны. Доверенности могли возникнуть либо фальсифицированным способом, которые были изготовлены в течение нескольких дней или может недель, либо их на самом деле подписывали граждане, только возникает вопрос «Зачем?» и в столь массовом порядке они отказывались голосовать самостоятельно, хотя все бюллетени были разнесены по квартирам. Это свидетельствует о незрелости собственников голосовать. Они подписывали доверенности, не глядя и не думая, что это может быть не только против них, но и против кого-то еще. Получается, что некоторые квартиры участвовали в голосовании дважды, по доверенности и как муниципальная собственность. Даже на приведенном им примере подсчета голосов видно, что группа лиц, обладающая менее чем 50 % голосов создала ТСЖ, бюллетени составлены с существенными нарушениями, но даже это не имеет значение, так как на момент голосования, бюллетеней не было вообще, они были составлены позже. Ответчиком были внесены поправки в бюллетени голосований уже в ходе судебных заседаний. Отличаются также решение о создании ТСЖ, хранящееся у ответчика и решение от этой же даты, находящееся в налоговой инспекции. В одном указано три фамилии членов правления, в другом пять. Также у ответчика отсутствовали основания для объединения восьми домов в одно ТСЖ, поскольку данные дома не имеют общего земельного участка, Регистрационная палата представила списки об отсутствии земельных участков. Их не было. Это говорит о том, что ТСЖ было сделано в спешке. Создатели ТСЖ боялись и делали все в спешке, допуская ошибки. Создав объединенное ТСЖ, его создатели нарушили права многих, а именно его права. Он намеривался оформить земельный участок, чтобы привести его в порядок. Этот вопрос был проигнорирован. Сделать это в тех условиях, которые созданы, было не достаточно. Так как само определение ТСЖ предполагает, что все вопросы принимаются правлением или членами ТСЖ, а он им не является. Он был лишен права выбрать способ управления многоквартирным домом, распределять денежные средства именно на ремонт тех объектов, которые действительно в ремонте нуждались. Восемь домов должны иметь множество собственников. Для того, чтобы принять решение по одному дому, необходимо большинство голосов всех домов. В состав правления не входит ни один человек из дома Номер . Войти в члены в ТСЖ не возможно, так решение о собрании членов обсуждается только членами ТСЖ. В данной ситуации объединению ТСЖ не позволительно принимать решения по данному дому, в котором он проживает. Он против формы правления ТСЖ, так как форма, которая была до ТСЖ, то есть управляющая компания, она и осталась. В соответствие с п. 14.4 Устава ТСЖ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. В уставе просто переписан Жилищный кодекс РФ. Там вкраплены некие пункты, на которые никто не обращает внимания. Те, кто подписывал решения, не понимал что делает. Интересы собственников нарушаются, так как по определению ТСЖ – это общество, для которого главное экономия средств собственников, создание хороших условий проживания. Ответчиком представлены сведения об оплате за теплоснабжение, плата за отопление, которое осуществляется по нормативам. Вряд ли это экономит средства собственников. Никто во внимание не берет факт того, что за отопление, за воду плата начисляется по нормативам. Это говорит о том, что цель создания ТСЖ – прибыль, а не помощь. Это нарушает его права. Именно по этому, он занимается данным вопросом. Все исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ТСЖ создавалось скрыто, второпях. В соответствии со ст. 34 ЖК РФ при создании ТСЖ должно проводиться собрание. Перечень статей, в которых прописан порядок проведения собрания, были нарушены. Собрания не было. Извещения о проведении собрания не рассылались. Это говорит о скрытности создания ТСЖ. Протоколы собрания были написаны без собрания. Для волеизъявления граждан необходимо исполнить необходимые процедуры. Те документы, которые были представлены ответчиком, получены незаконным путем и к созданию ТСЖ в Дата не относятся. Эти процедуры не просто были нарушены, их не было вообще. Если сравнить протокол Номер общего собрания собственников жилья ТСЖ «П - 1» от Дата года в т. Номер л.д. 111 с протоколом Номер общего собрания собственников жилья ТСЖ «П - 1» от Дата года в т. Номер л.д. 19, то можно увидеть, что подписи председателя собрания Щ. И. П и секретаря собрания У . В. П. различные. В протоколе, который в т. 1л.д. 111 подпись стоит не Щ. И. П. Если к примеру открыть бюллетень П. А. П. в т. Номер л.д. 122, то здесь в пункте «выбор способа управления домом» она голосует сразу и за управляющую организацию и за товарищество собственников жилья. В пункте «выбор счетной комиссии» за состав счетной комиссии ставить плюсы за все, однако фамилии отсутствуют. Как мнение собственников жилых помещений имеет отношение к выборам председателя, когда его выбирают члены правления, которых выбирают члены ТСЖ. Так как П. А. П. поставила два плюса, то есть за ТСЖ и за управляющую организацию, значит те, кто создавали таким образом ТСЖ, скорее всего спешили, и наделали много ошибок. Эти лица хотели быстрее, незаметно создать ТСЖ. Так как если все делается коллегиально, то ошибки исправляются, обсуждаются. Состав счетной комиссии в бюллетенях от муниципального образования стоят крестики, но фамилии не стоят. Большие сомнения вызывают и способности лиц к осознанию того, что они осуществляют. Бюллетень не содержит сведений о правах собственников. Сторона ответчика проверяет и ставит штамп копия верна, тем самым он подтверждает, что на момент предоставлении копии, все так и было. На тот момент бюллетени не содержали этого, а потом в июле появились. Они появились только после того, как суд запросил. Бюллетени недействительны, так как содержат недостоверные сведения. В сводном отчете содержаться сведения, что бюллетени пронумерованы. На самом деле бюллетеней не было. Они были «состряпаны» после проведения неоднократных судебных заседаний в мыслях о том, как это все исправить. Не понятно то, когда они были созданы. В течение 10 дней, как установлено законом, это сейчас не выяснить. По совокупности всех нарушений считает, что им представлено достаточно информации и фактов, которые говорят не в пользу ответчика, говорят, что создание и процедура создания ТСЖ «П - 1» незаконна. Им посчитано точное количество голосов по домам 98, 122, 111, 117, кворума не было, собрание не проводилось. Незаконным созданием ТСЖ нарушено его право распоряжаться своим имуществом, общим имуществом многоквартирного дома, контролировать состояние многоквартирного дома, распоряжаться и распределять денежные средства, представленные на ремонт многоквартирного дома, а также нарушено его права на выбор способа управления, соучастие и контроль капитального ремонта многоквартирного дома.

Представитель истца Гилев В.М. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные истцом.

Представитель ответчика Кривоногов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и  суду пояснил, что создание ТСЖ регламентируется ЖК РФ ст.136 п.1. За создание ТСЖ проголосовало более пятидесяти процентов, что подтверждается бюллетенями. Извещение о проведении заочного собрания расклеивалось в каждом подъезде домов по несколько штук. В платежных документах стоит шифр 273, что означает, что жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ «СП - 1». В доме Номер число членов ТСЖ превышает пятьдесят процентов. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Законом также предусмотрено, что ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственниками помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Законом предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований закона, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истец вправе обжаловать только решение принятое общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., так как только в этом доме у него имеется собственность в виде жилого помещения (квартиры Номер ). По расчету истца видно, что процент проголосовавших собственников в доме Номер составляет пятьдесят шесть процентов. В соответствии со ст.136 ЖК РФ решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более пятидесяти процентов голосов. Результаты голосования в остальных домах не нарушают права и законные интересы истца, как собственника помещения, расположенного по адресу: ..., квартира .... Проверка результатов голосования других многоквартирных домов выходит за рамки рассмотрения данного дела. Убытки, которые истец перечислил в своем исковом заявлении, его личности не причинены и не могли быть причинены принятым решением общего собрания собственником многоквартирного дома Номер о создании ТСЖ «СП - 1».

Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыбакова Ю.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

 В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

  В соответствии со ст. 236 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из выписки Межрайонной ИФНС России Номер ... из Единого государственного реестра юридических лиц Номер от Дата года, указанным органом, в установленном порядке, на основании представленных документов, произведена регистрация ТСЖ «СП - 1» при его создании. В выписке указано, что место нахождение ТСЖ «СП - 1» является ... в сведениях об учредителях (участниках) юридического лица указан Щ. И. П, который является председателем ТСЖ, У . В. П., О. С. Н., П. В. С., Р. И. Г. (Т. 1л.д. 77 – 82), также Межрайонной ИФНС России Номер ... представлены Устав Товарищества собственников жилья «СП - 1», утвержденный протоколом Номер общего собрания собственников жилых помещений в домах, расположенных по адресам: ... протокол Номер от Дата года (т. 3л.д. 8 – 18), а также протокол Номер общего собрания собственников жилья ТСЖ «П - 1» от Дата года, на котором решался вопрос о создании товарищества собственников жилья «СП - 1», наименование ТСЖ, принятие Устава, выбор членов правления, назначение председателя. За создание товарищества собственников жилья «СП - 1» проголосовала за – 69,3%,, за утверждение наименования товарищества собственников жилья «СП - 1» проголосовало 69,3 %, за принятие Устава товарищества собственников жилья «СП - 1» проголосовало 69,3%, выбраны члены правления Щ. И. П 69, 3%, У . В. П. 69, 3 %, О. С. Н. 69,3%, П. В. С. 69,3 %, Р. И. Г. 69,3 %, председателем ТСЖ «П - 1» избран Щ. И. П 69,3 % (т. 3л.д. 19)

Суд в качестве доказательства принимает протокол Номер общего собрания собственников ТСЖ «СП - 1», представленный Межрайонной ИФНС России Номер ... (т. 3л.д. 19), поскольку именно этот документ был представлен в Межрайонную ИФНС России Номер по ... при регистрации ТСЖ «П - 1».

В подтверждение результатов голосования представлены: сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 78,8 % (т. 1л.д. 112), сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 78,8 % (т. 1л.д. 112),

сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 76,5 % (т. 1л.д. 113),

сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 79,8 % (т. 1л.д. 114),

сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 93,4 % (т. 1л.д. 115),

сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 69,4 % (т. 1л.д. 116),

сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 60,4 % (т. 1л.д. 117),

сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 63,3 % (т. 1л.д. 118),

сводный отчет результатов голосования на общем собрании собственников дома по адресу ..., из которого следует, что число голосов за создание ТСЖ превышает 50 % и составляет 63,7 % (т. 1л.д. 119).

К сводным отчетам представлены бюллетени голосования собственников жилых помещений дома Номер , Номер , Номер , Номер , а также доверенности собственников жилых помещений вышеуказанных домов, согласно которых собственники уполномочивают Муниципальное образование ...  в лице заместителя начальника Управления по жилищной политики Администрации города Б. Т. А. быть представителем на Общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в заочной форме, принимать решения и голосовать по вопросам  : создание ТСЖ, утверждение наименования, устава, выбора членов правления и председателя ТСЖ (т. 1л.д. 97 – 103, т. 3л.д. 92 – 165), бюллетени, составленные ФИО председателя заместителя начальника Управления по жилищной политики города Б. Т. А. в отношении жилых помещений, отнесенных к муниципальной собственности в домах ..., ..., ..., ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица запись о регистрации ТСЖ «П - 1» внесена Дата года (т. 1л.д. 107).

На основании ч.ч. 1, 2 п. 4 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ... протокол Номер от Дата года, проводимом в форме заочного голосования принято решение о создании товарищества собственников жилья «СП - 1», утверждено наименование товарищества собственников жилья «СП - 1, принят Устав товарищества собственников жилья «СП - 1», выбраны члены правления Щ. И. П, У . В. П., О. С. Н., П. В. С., Р. И. Г., председатель ТСЖ «П - 1» избран Щ. И. П более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Данные доказательства опровергают доводы истца Рыбакова Ю.А.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Щ. И. П и свидетеля У . В. П., третьего лица Б. Т. А.

Так, представитель третьего лица Б. Т. А. в судебном заседании Дата года пояснила, что управление до реорганизации являлось управлением по жилищной политике администрации ... и на него были возложены функции представления интересов доли муниципальной собственности в жилом фонде при голосовании, при создании ТСЖ. Позднее функции распоряжения перешли в управление жилищно-коммунального хозяйства. При создании всех ТСЖ были бюллетени голосования. Проверяли количество квартир в муниципальной собственности и после этого голосовали и ставили подпись. На тот момент было у них предприятие, которое проводило начисление платежей и они вели свою базу, через которую и проверяли, кроме того, есть перечень муниципального жилья. Если квартира выбывала из муниципальной собственности, то ставилась отметка с указанием основания: приватизация, решение суда и другое. Гражданин сам к ним подходил с документом о регистрации права и они делали отметку об этом, закрывали лицевой счет по найму. У нее самой нет заинтересованности в голосовании и создании ТСЖ, она голосовала на основании данных в документах. Специалистами управления проверялись номера квартир на присутствие в муниципальной собственности. Возможно и были ошибки, но это очень немного квартир.

Свидетель Щ. И. П суду пояснил, что ТСЖ «СП - 1» создавалось в Дата . Так как специального помещения для голосования нет, голосование проходило в заочной форме, которая предусмотрена жилищным законодательством. Голосование проходило путем выражения мнения по средством бюллетеней. Были собраны подписи в бюллетенях по вопросу создания ТСЖ. Окончательно ТСЖ «СП - 1» было создано в Дата . В ТСЖ вошло восемь домов, которые и проголосовали. Собрание проводилось с участием Шарунова, Комарова и других жителей, но решений по итогам данных собраний не было. К единому выводу никто не пришел, пришлось путем заочного голосования создавать ТСЖ. В первых числах Дата жителям стало известно, что создано ТСЖ «СП - 1». Об этом известили жителей, вывешивали объявления. Загвоздка получилась с домом Номер . Не было достаточно числа собственников физических лиц и за дом Номер , проголосовала администрация города. Некоторые лица настраивали жителей дома Номер против создания ТСЖ. Хотя сидели с дырявыми крышами и стояками. Этими лицами велась агитация о том, что ТСЖ это не та структура, которая нужна, что с жителей будут только брать деньги, а делаться ничего не будет. На момент голосования муниципальных квартир в этом доме было более 60%. В Дата году проведена работа по федеральной программе ремонта жилья. По дому Номер все работы зафиксированы. Люди сидели десятилетиями с дырявой крышей, сейчас произведен ремонт 100%, произведена замена стояков холодной воды, заделка швов плит. Без создания ТСЖ эти работы было бы невозможно сделать, так как при выделении средств из федеральной программы отдается предпочтение ТСЖ. Подпись в протоколе общего собрания принадлежит ему.

Свидетель У . В. П. в судебном заседании пояснила, что было несколько собраний по созданию ТСЖ. Оно было создано в конце Дата , в начале Дата . Несколько раз пытались создать ТСЖ, люди были то «за», то «против». Она была секретарем счетной комиссии и считала бюллетени сама. Кроме нее было еще трое членов счетной комиссии. Она была на всех собраниях, после собрания подписывала протокол, так как была секретарем. Подписи никто не подделывал, так как люди иногда расписывались прямо на лестничной площадке, возле квартиры. По дому Номер подписи собирала ни она, там ходил другой человек, который прошел несколько квартир и там были голоса администрации.

В судебное заседание представителем ответчика было представлено информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме заочного голосования от Дата года (т. 1л.д. 110), объявление, что на основании ст. 46 ЖК РФ собственниками многоквартирных домов ... Номер на заочном голосовании было принято решение изменить форму управления многоквартирным домом с управляющей компании товарищество собственников жилья (протокол Номер от Дата года). Был утвержден Устав ТСЖ и его название (ТСЖ «П - 1), было избрано правление ТСЖ «П - 1» Щ. И. П, П. В. С., Р. И. Г. Объявление составлено счетной комиссией.

Данные объявления подтверждают показания третьего лица Б. Т. А., свидетелей Щ. И. П, У . В. П.

Свидетели Д. Н. А. в судебном заседании от Дата года пояснила, что узнала о включении дома Номер ... в ТСЖ, получив квитанцию за коммунальные платежи за Дата . В Дата было собрание, о ТСЖ разговора не было.

Свидетель А. Е. А. суду пояснила, что её дочь является собственником квартиры в доме Номер . В конце Дата к ней пришла женщина, и спросила, согласна ли она или нет на создание ТСЖ, на что она сказала, что согласна, но на законных основаниях. Женщина приходила с листком голосования, который она заполнила, дав свое согласие на создание ТСЖ. Женщина сказала, что будет собрание, собрания не было, плюсов в бюллетене она не ставила.

Свидетель С. С. П. в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого помещения в доме Номер ... Разговор о создании ТСЖ он слышал, но сам в ТСЖ не вступал. От соседки он узнал, что создано ТСЖ.

Свидетель Н. О. Р. в судебном заседании пояснила, что её мама является собственником квартир в доме Номер . Она только там прописана. О ТСЖ ей стало известно в Дата их квитанций об оплате коммунальных услуг.

Свидетель К. К. М. в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры Номер .... О создании ТСЖ ему стало известно по слухам. Реально о ТСЖ он узнал в Дата или в начале Дата . Собрания об организации ТСЖ не было, объявления были, но они срываются в течении 1 – 2 дней..

Свидетель Т. Е. А. суду пояснила, что является собственником квартиры Номер ... ТСЖ было создано еще в Дата . Приехала управляющая компания. Но Рыбаков настроил людей против них, так как хочет создать свое ТСЖ и быть председателем ТСЖ работает. Люди идут в ТСЖ и пишут заявления. Люди знали о создании ТСЖ, было противостояние только дома Номер . Все довольны, кроме дома Номер . Объявления вывешивались, люди знали о создании ТСЖ, она видела объявления на доме Номер , на почте. Собрание было у клуба. Произведен ремонт, с созданием ТСЖ стало лучше.

Свидетель М. М. В. в судебном заседании от Дата года указал, что в конце Дата глава ... проводил собрание, обсуждали ответ И. И. П. на письмо. Поступило предложение создать ТСЖ, но они ответили, что не хотят с ним связываться. О том, что ТСЖ создано, узнал по слухам.

Оценивая показания свидетелей, суд отмечает, что данные свидетели свидетельствуют о том, что им известно о создании ТСЖ «СП - 1», А. Е. А. подтвердила, что о решении вопроса создания ТСЖ ей стало известно в Дата . Свидетель Т. Е. А. также подтвердила, что о создании ТСЖ было известно, проводилось собрание, вывешивались объявления. Свидетель М. М. В. указал, что вопрос о создании ТСЖ на собрании поднимался.

Из письма главы города ... И. И. П.. от Дата года М. М. В. следует, что на обращение от Дата года к главе города И. И. П. с просьбой дать разъяснение по вопросам о выбранном способе управления многоквартирным домом, какая организация жилищно – коммунального хозяйства обслуживание многоквартирный дом, информирует, что собственники помещений многоквартирного дома Номер ... совместно с собственниками помещений в домах Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер Дата года утвердили Устав Товарищества собственников жилья .... ТСЖ «СП - 1» зарегистрировано В межрайонной инспекции налоговой службы Номер .... Многоквартирный дом Номер обслуживается ООО «ПДР» (т. 1л.д. 36, 37).     

Оценивая изложенные доводы и доказательства суд приходит к выводу, что собрание собственников многоквартирных домов ... 1 проводилось.

Суд полагает, что представленные истцом доводы о том, что собраний не проводилось, жители многоквартирных домов не извещались о собраниях, о принятых решениях, опровергаются исследованными выше доказательствами.

Истец Рыбаков Ю.А. представил в суд заявления о подложности доказательств, а именно что бюллетени подписаны в Дата и никакого отношения к созданию ТСЖ не имеют, о чем могут подтвердить сами граждане их подписавшие, в бюллетенях голосования присутствуют элементы подчистки, исправления, в бюллетенях имеются сведения о единственном собственнике, в то время как квартиры находятся в долевой собственности. В бюллетене голосования от имени МО ...» перечислены квартиры, находившиеся в Дата в частной собственности, кроме того отсутствуют сведения из БТИ о площади жилых помещений, находящихся в муниципальной площади, отсутствует дата их подписания, не представлены оригиналы (т. 1л.д.171).

Оценивая данное заявление, суд считает, что истец не доказал тот факт, что бюллетени подписаны в Дата . Согласно бюллетеня решения собственников помещения в доме Номер ... подписанный представителем Муниципального образования, указана общая площадь помещений 2 975, 7 кв.м. Также в сравнении о сведениями, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по д. Номер (т. 2л.д. 63 – 113) установлено, что квартиры Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер ,  Номер , Номер , Номер , Номер ,   Номер , Номер , Номер , включенные в указанный бюллетень, на момент создания ТСЖ находились в собственности граждан. Собственники квартир Номер отдали свои голоса за создание ТСЖ, но даже с учетом данных обстоятельств число проголосовавших собственников жилых помещений за создание ТСЖ превысило 50 %, что подтверждается подсчетом голосов, представленных истцом Рыбаковым Ю.А. (т. 3л.д. 31 – 32), а также подсчетом голосов, представленных стороной ответчик (т. 3л.д. 73 – 74). Статья 47 Жилищного Кодекса Российской федерации не указывает на то, что на бюллетенях должна присутствовать дата их подписания. В судебное заседание были представлены копии бюллетеней, подписанные собственником Муниципальное образование ..., заверенные начальником Управления по жилищно – коммунальному хозяйству Ж. Т. В. (т. 1 81 – 185).

Истцом Рыбаковым Ю.А. представлено заявление (т. 1л.д. 178) о подложности подписи Щ. И. П в протоколе Номер от Дата года л.д. 111). В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля Щ. И. П подтвердил подлинность своей подписи, также подлинность подписи Щ. И. П подтвердила свидетель У . В. П.. Доказательств в обоснование указанного заявления Рыбаковым Ю.А. в суд не представлено.

Рыбаковым Ю.А. было представлено заявление о подложности доказательств (т. 3л.д. 175 – 176) бюллетени голосования собственников жилых помещений в доме Номер были предоставлены суду и приобщены к материалам дела Дата г. Дата года представитель ответчика Кривоногов А.Н. вновь предъявил суду эти же самые бюллетени, и он обнаружил несоответствие оригиналов копиям, приобщенным ранее. Бюллетени от граждан Т. Е. А., П. Е. А., П. В. А., Ж. Н. В., З. Н. В., О. И. В, О. В. Г., С были изготовлены в Дата . Создание доверенностей происходило в первых числах Дата , обманным путем.

Данные доводы нашли свое подтверждение только в части внесения записи в бюллетени сведений о документах, подтверждающих право собственности граждан на жилые помещения, что не говорит об их подложности.            

Свидетель З. В. И. в судебном заседании пояснил, что в конце Дата в начале Дата к нам приходила домой жена Щ. И. П, приносила какую-то бумагу. Сказала, что их квартира была приватизирована в Дата . А за найм начислено до Дата . Для того, чтобы сделать перерасчет необходимо подписать бумагу. Он быстро прочитал эту бумажку. Там была доверенность кому-то и он ее подписал.

Оценивая данные показания свидетеля, суд приходит к выводу, что они страдают определенной неполнотой недоговоренностью. Свидетель не смог точно указать, какую бумагу он подписал, и какой текст был изложен на данном документе.

В судебном заседании истец Рыбаков Ю.А. указал, что незаконным созданием ТСЖ нарушены его права: его право распоряжаться своим имуществом, общим имуществом многоквартирного дома, контролировать состояние многоквартирного дома, распоряжаться и распределять денежные средства, представленные на ремонт многоквартирного дома, а также нарушено его права на выбор способа управления, соучастие и контроль капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Рыбаков А.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ... дата регистрации Дата года, общая площадь квартиры составляет 43, 4 кв.м. (т. 2л.д. 76).

Суд, оценивая указанные доводы, приходит к выводу, что указанные истцом права не нарушены. Он не лишен права распоряжаться своим жилым помещением, а также общим имуществом многоквартирного дома, данное право гарантировано ему Жилищным Кодексом Российской Федерации, а именно главой 6. Денежные средства на ремонт многоквартирного дома Номер не могут быть предоставлены истцу. С распределением денежных средств и их расходованием, он может ознакомиться на отчетном собрании ТСЖ. Право на выбор способа управления многоквартирным домом его не нарушено, он мог принять участие в выборе способа управления, и в настоящее время не лишен такого права.

Доводы истца о незаконности создания ТСЖ путем объединения восьми домов ..., поскольку такое объединение возможно только, если дома расположены на общем земельном участке или нескольких соседних участков, а согласно сведений ФГУ «Земельная кадастровая палата ...» сведения о земельных участках, расположенных по адресу: ... отсутствуют были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 16 Федерального закона РФ  «О введение в действие Жилищного кодекса Российской федерации» № 189 – ФЗ от 29.12.2004 года В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Истцом представлены уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата ...», что сведения о земельном участке, расположенном по адресу ..., отсутствуют (т. 3л.д. 177 – 184).

В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

- нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В судебном заседании истцом не оспаривалось, что многоквартирные дома ..., вошедшие в состав ТСЖ «П - 1»  расположены на нескольких соседних (граничащих) земельных участках, и имеют общие сети инженерно-технического обеспечения.

Тот факт, что земельные участки не сформированы, не является препятствием для создания Товарищества собственников жилья при объединении домов Номер , ...

Согласно схемы генерального плана Н. Тагильского КЭЧ (т. 3л.д. 185), а также единых счет квитанций по указанным домам, дома Номер , ... имеют общие сети инженерно-технического обеспечения. Также данное обстоятельство подтверждается инвентаризационно – технической карточкой и экспликацией к плану схеме расположения объектов хозяйственно – питьевой водолпровод, трубопровод теплофикации, канализация бытовая по адресу: ...

На основании исследованных в совокупности доказательств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования Рыбакова Ю.А. о признании незаконным создание ТСЖ «П - 1».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В искеРыбакова Ю. А к Товариществу собственников жилья «СП - 1» о признании незаконным создания ТСЖ «П - 1», отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.

Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 30.07.2010 года

Судья                                                     (подпись)                                         Ю.А. Клепцова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь Е.Е. Татаурова