Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2008/2013 ~ М-1703/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мартьяновой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова С.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Иванов С.В. обратился суд с иском о признании права пользования комнатой жилой площадью 19,2 кв.м, в кв.<адрес>, обязать ЖЭУ № 56 объединить лицевые счета в один лицевой счет на квартиру <адрес>, возложении на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность по заключению договора социального найма на кв.<адрес> общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м., ссылаясь на следующее. 6 марта 1976 года по единому ордеру № 1084/71 в результате родственного обмена, он, его родная сестра <данные изъяты> по ордеру/, муж сестры <данные изъяты> вселились в 2-х комнатную изолированную квартиру по <адрес>. С 1985 года они проживали в квартире вдвоем с сестрой, вели общее хозяйство, оплачивали коммунальные услуги. Со слов его сестры примерно в 1998 году, лишь для удобства оплаты коммунальных услуг, сестра написала заявление о разделении лицевого счета, т.к. имела льготу 50% как инвалид, но письменного согласия на это он не давал, статус квартиры не менялся. После того, как их дом, который ранее находился на балансе Дистанции гражданских сооружений Д\У № 12, а затем был передан в ЖЭУ, им стали приходить две квитанции, в которых квартира стала значится как коммунальная. 01.6.2002 года сестра умерла. С указанного времени он проживает в квартире один, оплачивает квартплату за всю квартиру. В период совместного проживания в указанной квартире они с сестрой не заключали отдельных договоров найма, не устанавливали отдельных счетчиков. При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация» по вопросу статуса квартиры ему ответили, о том, что информации о том, что квартира является коммунальной у них нет. При оформлении документов на приватизацию квартиры он обратился 23.07.2012 года в Департамент управления имуществом г.о.Самара, где ему выдали выписку из реестра, в котором было указано комната в коммунальной квартире. Полагает, что раздел финансового лицевого счета не означает коммунальное разделение квартиры, официально статус коммунальной квартиры не присваивался, перераспределение долей не производилось.

В судебном заседании истец Иванов С.В., представитель Иванова Н.П. требования поддержали, не оспаривают того, что о разделе лицевых счетов знал еще при жизни сестры, он отдавал ей деньги и она оплачивала квартплату. Поле смерти сестры через 40 дней обращался в ЖЭУ, Администрацию Железнодорожного района, на ему сказали, что объединить счета не могут, послали в суд. Он пользуется всей квартирой, производил ремонт, оплачивает услуги. В квартире он проживает и зарегистрирован один, в Департамент управления имуществом г.о.Самары с заявлением о предоставлении комнаты заключения договора социального найма не обращался. При жизни сестры так же договор социального найма не заключался. Полагает, что квартира не является коммунальной, в связи с чем он имеет право на заключение договора найма на всю квартиру и имеет право пользования комнатой площадью 19 кв.м., лицевой счет на которую оформлен на его сестру.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Анищенко Я.С., присутствующая в судебном заседании 4 июля 2013 года требования не признала, истцом не соблюден досудебный порядок. С заявлением о передаче освободившееся комнаты он не обращался, для оспаривания действий по разделу лицевых счетов истек срок давности. В судебное заседание 22 июля 2013 года не явилась, извещалась надлежаще.

ЖЭУ 56 надлежащим ответчиком не является, поскольку не распоряжается муниципальным имуществом.

Представитель третьего лиц представитель ЕИРЦ Мамонтова С.В. находит требования не подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для объединения лицевых четов нет. Квартира в ЕИРЦ находится на обслуживании с 2001 года, была передана как коммунальная, начисления платежей были как на коммунальную квартиру, т.е. без учета общей площади, квартплата начислялась только на жилую площадью. Объединить лицевые счета можно было бы в случае, если бы была жива сестра истца, в последующем дело просила рассмотреть без участия.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: копию паспорта Иванова С.В. л.д. 10, копию ордера от 6 марта 1976 года на вселение в кв..<адрес> л.д. 11, копию свидетельства о рождении Иванова С.В. л.д. 12, копию свидетельства о рождении <данные изъяты>. л.д. 13, справку о регистрации <данные изъяты>. в квартире с 27.01.75г., снятии с регистрационного учета 2.11.2002 года в связи со смертью л.д. 15, свидетельство о смерти <данные изъяты>. л.д. 16, кадастровый паспорт на квартиру л.д. 19, справку БТИ, что по состоянию на 1962 год вид жилого помещения – квартира л.д. 21, выписку из реестра, из которой следует, что комната в коммунальной квартире <адрес> включена в реестр муниципального имущества 07.07.98г. за номером 010632-20 на основании решения Департамента по управлению имуществом г.о.Самара № 293 от 07.07.98 года л.д. 25, лицевой чет № 02694 на комнату площадью 13,40 кв.м. на Иванова С.В. л.д. 26, справку о регистрации Иванова С.В. в комнате 13,40 кв.м. л.д. 27, квитанции об оплате за коммунальные услуги за 1998-2000г. по разным лицевым счетам л.д. 28, квитанция на комнату 19,20 кв.. на имя <данные изъяты>. по лицевому счету № 02693 л.д. 29, лицевые счета за 2008, 2001 г. л.д. 51-54, суд приходит к выводу, что требования истца следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям..

В соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших спорных жилищных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 ЖК РСФСР.

Судом установлено, что в кв. <адрес> вселились по ордеру от <данные изъяты>. умерла в 1985 году, <данные изъяты>. расторгли брак в 1979 году и он из квартиры выехал. Спорная квартира имеет две изолированные комнаты площадью 19,20 кв.м. и 13,40 кв.м В 1998 году / л.д. 28/ у <данные изъяты>. был открыт лицевой № 442, у Иванова С.В 442а, до настоящего времени на комнаты открыты отдельные лицевые счета, у Иванова С.В. лицевой счет № 02694, у <данные изъяты>. лицевой счет № 02693/л.д. 51-54,26,29,30/, оплата начисляется только на жилую площадь. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, комната которую занимает Иванов С.В. является коммунальной./л.д. 25/. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.умерла /л.д. 16/, и была выписана из квартиры 02.11.2002 года. При жизни <данные изъяты>. лицевые счета не объединялись, раздел лицевых счетов Ивановым С.В. не оспаривался. <данные изъяты>. имела право на открытие отдельного лицевого счета на изолированную комнату, которую она занимала и намеривалась оплачивать отдельно от истца.

В связи с тем, что истец с сестрой вселился в квартиру ордеру, квартира изначально находилась на балансе Дистанции гражданских сооружений, а затем была передана в муниципальную собственность, в отдельных лицевых счетах, открытых на Иванова С.В. и <данные изъяты>. имеются указания за оплату жилья по найму, суд приходит к выводу, что между лицами проживающими в квартире и наймодателем сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. предусмотренные ст. 51 ЖК РСФСР/ старая редакция/ ст.ст 60-62 ЖК РФ

Комнаты в квартире являлись раздельными и в соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, являлись предметами отдельного наговора найма, отсутствие письменного договора в данном случае не имеет значения, поскольку заключение договора является волеизъявлением сторон.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что квартира является коммунальной, и освободившая комната площадью 19,20 кв.м. должна предоставляться в соответствии с жилищным законодательством, предусматривающим порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире. Иванов С.В. к собственнику имущества в Департамент управления имуществом г.о.Самара не обращался, полагая, что квартира не является коммунальной, в связи с чем оснований к удовлетворению заявленных им требований по данному основанию не имеется.

Доводы истца о том, что после смерти сестры он пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные платежи, произвел ремонт, не имеют в данном случае правового значения. Обращение истца ЖЭУ № 56 за объединением лицевых счетов 6.02.2012 года не может быть признано надлежащим обращением, поскольку только собственник муниципального имущества –Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по распоряжению муниципальным жилым помещением

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Иванова С.В. о признании права пользования комнатой жилой площадью 19,2 кв.м, в кв.<адрес>, обязать ЖЭУ № 56 объединить лицевые счета в один лицевой счет на квартиру <адрес>, возложении на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность по заключению договора социального найма на кв.<адрес> общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ