Решение по делу № 02-5241/2016 от 05.08.2016

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5241/16 по иску фио к фио о признании прекратившей право пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившей право пользования и снятии с регистрационного учета, уточнив исковые требования, просит признать ответчика прекратившей право пользования квартирой по адресу: адрес; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от дата он приобрел в собственность у ответчика фио квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Свидетельство о государственной регистрации выдано дата Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялась.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что требования истцом заявлены преждевременно, так как срок исполнения обязательства по передаче спорной квартиры не наступил, так как истец не исполнил свои обязательства по оплате объекта недвижимости в соответствии с условиями договора. также представитель ответчика просил отсрочить исполнение решения суда, сохранив за ответчиком право пользования жилым помещением сроком на 2 месяца, в связи с необходимостью поиска другого жилого помещения с учетом того, что ответчик фио является инвалидом 1-й группы и не имеет иного жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, представителя ответчика, материалов дела, дата между фио и фио был заключен Договор купли-продажи квартиры (л.д.12-14), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № 199 по адресу: адрес.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил квартиру за сумма Расчеты между сторонами будут произведены в следующем порядке: 4.1. Покупатель оплатил продавцу сумма до подписания настоящего договора. 4.2. Остальную сумму в размере сумма покупатель оплатит продавцу в течение 3 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю безналичным способом путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя продавца №42307810238123408573в наименование организацииадрес 30101810400000000225, БИК телефон, счет открыт в доп.офисе № 9038/1158.

В п.6 договора купли-продажи указано, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-23/15 по иску фио к фио о регистрации договора и по встречному иску фио к фио о признании сделки недействительной постановлено: «Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес, от фио к фио на основании Договора купли-продажи квартиры от дата. Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В удовлетворении встречного иска фио к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от дата квартиры по адресу: адрес, взыскании денежных средств в размере сумма в пользу фио – отказать» (л.д.66-74).

На основании договора купли-продажи квартиры от дата и решения Головинского районного суда адрес от дата, дата произведена государственная регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от дата (л.д.9).

Согласно единому жилищному документу от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован фио с дата (л.д.6-7).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, дата истцом были оплачены денежные средства в общей сумме сумма дата за фио было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес. дата оставшаяся сумма в размере сумма истцом была перечислена на банковский счет ответчика фио дата. дата истец перевел на счет фио денежные средства в размере сумма. Денежные обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, выплатив ответчику сумма. По условиям договора ответчик фио обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.

В подтверждение доводов стороны истца в суд была представлена расписка от дата о получении фио от фио денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере сумма (л.д.52); выписка из лицевого счета фио о переводе дата фио денежных средств в размере сумма (л.д.54-55); платежное поручение № 1010 от 19.102.1016г. на сумму сумма (л.д.53,59); выписка из лицевого счета фио по состоянию на дата о перечислении денежных средств в размере сумма (л.д.60), выписка из лицевого счета по вкладу фио о зачислении денежных средств в размере сумма (л.д.61).

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, что при заключении сделки фио передал фио денежные средства в размере сумма, а сумма перевел безналичным платежом на следующий день. дата истец произвел частичную оплату по договору купли-продажи квартиры, уплатив денежные средства в размере сумма Таким образом, обязательство уплатить сумма исполнено частично, денежные средства в размере сумма до настоящего времени не уплачены. Ответчик фио является инвалидом 1 группы, не может самостоятельно передвигаться, не имеет иного жилого помещения для проживания, родственников у нее нет, в связи с чем, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 2 месяца, начиная с даты перечисления истцом денежных средств в размере сумма на расчетный счет фио

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком при рассмотрении дела не представлено каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что денежная сумма, указанная в расписке от дата в размере сумма не была ею получена на руки в полном объеме. При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика о том, что истец не исполнил в полном объеме обязательства по оплате денежных средств в размере, предусмотренном условиями договора, своего подтверждения при рассмотрении дела не нашли. Представленные истцом доказательства о выплате ответчику денежных средств на общую сумму в размере сумма, ответчиком объективно ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.292 ГК адресадресадресФ, учитывая, что истцом исполнены денежные обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, является прежним собственником жилого помещения, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, условия договора купли-продажи не выполнила, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, требования истца о прекращении права пользования фио жилым помещением по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Согласно адресст.7 адрескса РФ 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" предусмотрено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда, учитывая нуждаемость в спорном жилом помещении ответчика, не имеющего на праве пользования другого жилого помещения, принимая во внимание ее имущественное положение, наличие инвалидности, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда на 6 месяцев и сохранения за ответчиком права временного пользования спорным жилым помещением, по истечении которого право пользования фио подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио квартирой, расположенной по адресу: адрес и снять с регистрационного учета по указанному адресу, по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением.

Сохранить за фио право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, на срок шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: