Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2019 (2-6675/2018;) ~ М-6662/2018 от 20.12.2018

Дело №2-887/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2019 по иску Трусова ФИО8 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Трусов Д.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного иска указав, что Трусову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой было выдано свидетельство о праве собственности серии № на земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом города Щёлково и Щёлковского района Московской области ФИО4, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка в документах не была установлена. Площадь земельного участка в свидетельстве была указана как 600 кв.м.

В правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении земельного участка.

В 2013 году было проведено межевание земельных участков территории СНТ «Клязьма». Проект межевания был утвержден Постановлением Главы городского поселения Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проведенным межеванием был составлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка; при этом фактический размер участка составляет 734 кв.метров.

Согласование с правообладателями смежных участков было произведено; споров по границам не имеется.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о государственном кадастровом учете вменений объекта недвижимости (уточнением размера земельного участка) было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец Трусов Д.А. просит суд:

признать за ним - Трусовым ФИО9 - право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Трусов Д.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Трусова М.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с результатами проведенной судебной землеустроительной экспертизы, уточненных исковых требований не заявила.

Представитель ответчика - Администрации Щёлковского муниципального района Московской области – Яценко Л.В., действующая на основании доверенности, (копия в деле) заявленные исковые требования не признала, полагала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Поддержала доводы, изложенные в Отзыве на исковое заявление, в соответствии с которыми ****

Представитель ответчика - СНТ «Клязьма», действующий на основании Устава - Насонова Е.А., в судебном заседании полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Трусову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой было выдано свидетельство о праве собственности серии № на земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом города Щёлково и Щёлковского района Московской области ФИО4, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка в документах не была установлена. Площадь земельного участка в свидетельстве была указана как 600 кв.м.

В правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении земельного участка.

В 2013 году было проведено межевание земельных участков территории СНТ «Клязьма». Проект межевания был утвержден Постановлением Главы городского поселения Щелково № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проведенным межеванием был составлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка; при этом фактический размер участка составляет 734 кв.метров.Согласование с правообладателями смежных участков было произведено; споров по границам не имеется.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о государственном кадастровом учете вменений объекта недвижимости (уточнением размера земельного участка) было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения суда от 28 января 2019 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ФИО10

Из заключения экспертов ФИО11 следует, что исследуемый земельный участок расположен в едином ограждении с земельным участком №. Площадь земельного участка по фактическому пользованию (внутри фактических ограждений) составляет 1 542 кв.м.

Также при проведении геодезической съемки было получено местоположение старого ограждения, которое ранее определяло границы пользования земельным участком: № [<данные изъяты>

В материалах дела имеется проект межевания территории СНТ «Клязьма» (л.д. 67-81), утвержденный постановлением Главы городского поселения Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10). Проект межевания территории содержит каталог координат границ земельных участков, в соответствии с которым были отстроены (получены) проектные границы исследуемого земельного участка. Площадь земельного участка внутри проектных границ составляет 786 кв.м.

Эксперт отмечает, что проектные границы земельного участка не стыкуются (имеется межполосица) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050602:68, сведения о которых имеются в ЕГРН, и пересекают границы муниципальных образований, сведения о которых также содержатся в ЕГРН.

С учетом полученных картографических материалов и выявленных пересечения и межполосицы, на обозрение суда представляется единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка, при котором будут учтены: проект межевания территории СНТ «Клязьма», сведения ЕГРН о смежных земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и местоположение границ муниципальных образований. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 730 кв.м, что на 56 кв.м меньше проектной площади.

Границы земельного участка истца в соответствии с предложенным вариантом установлены следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>

в соответствии с вариантом установления границ

в системе координат МСК-50

Площадь – 730 кв.м

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы землеотвода СНТ «Клязьма» отображены в проекте межевания территории и координаты поворотных точек указаны в каталоге координат, входящем в состав проекта межевания.

Границы исследуемого земельного участка в соответствии с вариантом установления границ, представленным в исследовании по вопросу 1, расположены в границах отвода СНТ «Клязьма». Пересечений с другими земельными участками не имеется.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с предложенным экспертами ФИО12 вариантом установлении границ земельного участка истца, площадью 730 кв.м., с учетом проекта межевания территории СНТ «Клязьма», сведения ЕГРН о смежных земельных участках, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и местоположение границ муниципальных образований. Данный вариант установления границ земельного участка истца исключает межполосицу с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН, и пересекают границы муниципальных образований, сведения о которых также содержатся в ЕГРН.

Поскольку оснований для установления границ земельного участка истца площадью 734 кв.м., суд не усматривает, иных доказательств, опровергающих заключение экспертов ФИО15 не представлено, а материалы дела, в свою очередь, не содержат сведений о том, что устанавливаемые границы земельного участка истца налагаются/пересекаются с границами иных землепользователей, а также границами муниципальных образований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Трусова ФИО14 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусова ФИО16 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма» об установлении границ и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес> следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>

в соответствии с вариантом установления границ

в системе координат МСК-50

Площадь – 730 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Трусова ФИО17 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области, СНТ «Клязьма» об установлении границ земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>, площадью 734 кв.м. – отказать.

Признать за Трусовым ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес> в границах, установленных следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>

в соответствии с вариантом установления границ

в системе координат МСК-50

Площадь – 730 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.