Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7836/2014 ~ М-7221/2014 от 15.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7836/2014 по иску Кузнецовой ФИО8 к Шарипову ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 219 798 рублей 58 копеек, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 423 рублей 16 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 219 798 рублей 58 копеек, неустойки по ст. 395 ГК РФ в размере 11 423 рублей 16 копеек. Также просила взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 512 рублей 22 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Кузнецовой ФИО10, (арендодатель) и Шариповым ФИО11 (арендатор) был заключен договор аренды № б/н жилого помещения общей площадью 142,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также осуществлять коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию и телефон в соответствии с п. 4.1 договора. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п. 3.2 договора и расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды № б/н от 02.05.2013.

С декабря 2013 года ответчик перестал осуществлять арендную плату за квартиру, не объясняя причин, ею в свою очередь ответчику были предъявлены устные требования об оплате за проживание. Ответчик данную задолженность признал и написал расписку, в которой обязался вернуть сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ года, но до настоящего времени свои обещания не выполнил.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами ответчику необходимо оплатить законную неустойку в размере 11 423,16 руб. за 189 дней.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время свои обязательства по договору не выполнил, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность в общей сумме 231 221 рубль 74 копейки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (абз.1 ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2 ст. 621 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1 ст. 307 ГК РФ). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение, представляющее из себя пятикомнатную квартиру общей площадью 142,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности для проживания в нем за согласованную плату.

Согласно п. 1.2. договора, по согласию сторон срок аренды составляет: одиннадцать месяцев.

Согласно п. 3.1. договора, оплата за наем жилого помещения составляет 30 000 рублей 00 копеек, порядок оплаты: наличные денежные средства ежемесячно до 03 числа каждого месяца (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.5. договора, со ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, за имущество повышается и составляет 35 000 рублей. Наниматель был оповещен ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.8 договора).

В силу абз. 1, 2 п. 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно абз. 1, 2 п. 2 указанной выше статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора были изменены по соглашению сторон, а именно в части оплаты. Истец не представила суду доказательств, что договор был пролонгирован.

Истцом представлена расписка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженность по аренде квартиры по адресу: <адрес>, арендуемая у истца за 4 месяца в сумме 127 000 рублей будет выплачена до 02.04.2014.

Таким образом, суду истцом не представлено доказательств задолженности за иной период времени и о наличии задолженности за дополнительные условия в размере 219 798 рублей 58 копеек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчика подлежит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 127 000 рублей 00 копеек, в остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 395 п.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 423 рубля 16 копеек.

Расчёт задолженности следующий:

127 000, 00 – (35 000, 00 х 3) = 22 000, 00 рублей за 1 месяц.

22 000, 00 рублей х 8, 25 %: 300 х 189 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно = 1 143,45 рублей;

35 000,00 рублей х 8, 25 %: 300 х 158 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно = 1 520,75 рублей;

35 000,00 рублей х 8, 25 %: 300 х 127 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно = 1 222,38 рубля;

35 000,00 рублей х 8, 25 %: 300 х 99 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно = 952,88 рубля, всего: 4 839,46 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства перед истцом (арендодателем) по своевременной оплате арендованного имущества, вышеуказанная задолженность по договору найма жилого помещения и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению согласно вышеуказанному расчёту.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом согласно чеку - ордеру № от 23.06.2014, чеку - ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина соответственно в сумме 200 рублей 00 копеек и в сумме 5 312 рублей 22 копеек, всего в размере 5 512 рублей 22 копеек.

Согласно ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ расходы по оплате государственной пошлины от взысканной суммы 131 839 рублей 46 копеек составят 3 836 рублей 79 копеек, которые и подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 307 - 314, 395, 431, 614, 606 – 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 - 237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шарипова ФИО13 в пользу Кузнецовой ФИО14 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4 839 рублей 46 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 3 836 рублей 79 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья В.И.Прокопьева                     В.И.Прокопьева