Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2015 ~ М-1035/2015 от 15.06.2015

Дело №2-1031/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года                         г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А.,

с участием истца Перекатновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перекатновой АА к администрации Умлеканского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с 08 октября 1997 года и до настоящего времени она проживает по адресу: <адрес>, как собственник, несёт бремя содержания указанного жилого помещения, делает текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован её сын ФИО2 Данное жилое помещение она приобрела у КП «Сианское» в 1997 году за <данные изъяты> рублей. В муниципальной собственности <адрес> данное жилое помещение не числится. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что она с 08 октября 1997 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, несёт бремя его содержания. Когда она покупала под заработную плату данный списанный дом, то договор купли-продажи оформлен не был, КП «Синаскиое» ликвидировано, поэтому в настоящее время она не может оформить права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – администрации Умлеканского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Так, в силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Судом установлено, что истец с 08 октября 1997 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с ней по данному адресу зарегистрирован сын ФИО2 Земельный участок находится в бессрочном пользовании. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой с места жительства, представленной администрацией Умлеканского сельсовета, паспортными данными истца.

Из справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что администрация КП «Сианский» продало Перекатновой А.А. списанный одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома не заключался.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленного истцом технического паспорта на дом по адресу: <адрес> от <Дата обезличена> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт и имеет инвентарный номер, отметок о регистрации прав собственности на дом не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что они проживают в <адрес>. Им достоверно известно, что по адресу: <адрес> проживают Перекатнова А.А. и её сын ФИО2. Они постоянно проживают в данном жилом доме с 1997 года. Перекатнова А.А. следит за домом, делает необходимый ремонт и садит огород.

Таким образом, судом установлено, что собственник дома, в котором проживает истец, отсутствует, договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. 08 октября 1997 года истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Перекатновой А.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перекатновой АА удовлетворить.

Признать за Перекатновой АА, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова