Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2019 ~ М-283/2019 от 19.08.2019

63RS0010-01-2019-000359-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/19 по исковому заявлению Астафьева Дмитрия Николаевича, Астафьевой Лилии Александровны к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве совместной собственности земельный участок, площадью 790 кв. м. с кадастровым №, с разрешенным видом использования, блокированные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, МУП «Служба единого заказчика» приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым № ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре, отличается от конфигурации земельного участка указанного в ЕГРН, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 826 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № площадью 826 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Истцы Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А. в судебное заседание не явились. Суду представили заявление (ходатайство) о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Астафьева Д.Н., Астафьевой Л.А., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика» в лице директора Свистунова М.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Астафьева Д.Н., Астафьевой Л.А. В удовлетворении заявленных истцами требований не возражал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражения на исковое заявление, Астафьева Д.Н., Астафьевой Л.А.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Астафьева Д.Н., Астафьевой Л.А. суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Астафьеву Д.Н., Астафьевой Л.А. принадлежит на праве совместной собственности земельный участок, площадью 790 кв. м. с кадастровым № с разрешенным видом использования, блокированные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 790+/-19.67 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: блокированные жилые дома по адресу: <адрес>, правообладатели Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка в натуре, отличается от конфигурации земельного участка указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №, правообладатель не установлен.

Согласно представленному суду плану установления границ уточняемого земельного участка и Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, его площадь составила 826 кв. м. Местоположение границ уточняемого земельного участка проведено путем опубликования в средствах массовой информации извещения о проведении собрания с целью согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 826 кв. м., подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (790 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 27 августа 2019 года № 127 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 160 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Астафьева Д.Н., Астафьевой Л.А. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астафьева Дмитрия Николаевича, Астафьевой Лилии Александровны к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 826 кв. м., с кадастровым № собственниками которого являются Астафьев Д.Н., Астафьева Л.А., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2019 года.

Судья:                                М.П. Семёнов