Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7346/2020 ~ М-5929/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-7346/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Семенова А. В., Семеновой С. В. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], общей площадью 144.6 кв.м.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована и смонтированы вновь со смещением перегородка между помещениями 3 (кухня) и 4 (жилая комната); смонтирована выгородка в помещении 3 (кухня-столовая); заложен дверной проем между помещениями 1 (прихожая) и 3 (кухня); демонтирован оконный блок, дверной блок, подоконная часть между помещениями №4 (жилая комната) и №8 (лоджия); выполнен проем с заполнением светопрозрачной конструкцией между помещениями №3 (кухня-столовая) и №4 (жилая комната); демонтирован оконный блок, дверной блок, подоконная часть между помещениями №6 (жилая комната) и №9 (лоджия); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 6 (подсобное помещение); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 9 (подсобное помещение) и формирующие помещения 1 (прихожая) и 8 (жилая комната); смонтирована выгородка выгораживающая помещение 10 (гардеробная); выполнен дверной проем между помещениями 5 (санузел) и 6 (подсобное помещение); демонтирована и смонтированы вновь со смещением перегородки между помещениями 1 (прихожая) и 5 (санузел); выполнен дверной проем между помещениями 4 (жилая комната) и 1 (прихожая); смонтирована выгородка в помещении 4 (жилая комната); установлены фальшстены из легких ограждающих конструкций в помещениях 5 (санузел) и 2 (санузел); установлены декоративные элементы из легких ограждающих конструкций в помещении 10 (гардеробная); смонтировано санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз, душевая) в помещении 2 (санузел); смонтировано санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз, ванная) в помещении 5 (санузел); смонтирована электрическая плита и мойка в помещении 3 (кухня-столовая).

Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу город Нижний Новгород [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии .

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие .

Представители ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела .

Представители третьих лиц ТСЖ «Изумрудный замок», ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела .

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Семенов А.В., Семенова С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] общей площадью 144,6 кв.м. . Жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 6 этаже.

В отношении [ адрес ] г.Н.Новгорода установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки на срок с 17.04.2017г. на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК».

Согласно справки ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» об отсутствии задолженности по кредитному договору установлено, что между Семеновым А.В., Семеновой С.В. и ПАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК» 07.04.2017г. заключен кредитный договор [ № ], задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме 01.04.2020г.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истцы выполнили перепланировку и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: демонтирована и смонтированы вновь со смещением перегородка между помещениями 3 (кухня) и 4 (жилая комната); смонтирована выгородка в помещении 3 (кухня-столовая); заложен дверной проем между помещениями 1 (прихожая) и 3 (кухня); демонтирован оконный блок, дверной блок, подоконная часть между помещениями №4 (жилая комната) и №8 (лоджия); выполнен проем с заполнением светопрозрачной конструкцией между помещениями №3 (кухня-столовая) и №4 (жилая комната); демонтирован оконный блок, дверной блок, подоконная часть между помещениями №6 (жилая комната) и №9 (лоджия); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 6 (подсобное помещение); смонтированы перегородки, выгораживающие помещение 9 (подсобное помещение) и формирующие помещения 1 (прихожая) и 8 (жилая комната); смонтирована выгородка выгораживающая помещение 10 (гардеробная); выполнен дверной проем между помещениями 5 (санузел) и 6 (подсобное помещение); демонтирована и смонтированы вновь со смещением перегородки между помещениями 1 (прихожая) и 5 (санузел); выполнен дверной проем между помещениями 4 (жилая комната) и 1 (прихожая); смонтирована выгородка в помещении 4 (жилая комната); установлены фальшстены из легких ограждающих конструкций в помещениях 5 (санузел) и 2 (санузел); установлены декоративные элементы из легких ограждающих конструкций в помещении 10 (гардеробная); смонтировано санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз, душевая) в помещении 2 (санузел); смонтировано санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз, ванная) в помещении 5 (санузел); смонтирована электрическая плита и мойка в помещении 3 (кухня-столовая).

В результате внутренней перепланировки произошло увеличение площади вышеуказанной квартиры с 144,6 кв. м до 160,3 кв. м., что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки от 11.06.2020 г. .

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению экспертизы № 1247/72-э выполненным ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» квартира после перепланировки и переустройства по адресу: [ адрес ], в Нижегородском р-не, Г.Н.Новгород, общей площадью 160,3 м.кв. (с учетом лоджий и балконов 160,3 м.кв.) соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д. 20-47).

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном состоянии, общей площадью 160,3 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова