Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2017 (2-2248/2016;) ~ М-2152/2016 от 11.11.2016

Дело №2-42/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

07 февраля 2017 года ст. Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

с участием: истца Кустовой Н.В.,

представителя истца – адвоката Мехедова В.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ПАО «МРСК Юга» - Казаковой Д.В., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

кадастрового инженера ФИО1,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовой Н.В. к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьим лицам- ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко С.А., Белкину А.Л., филиалу ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго» о признании наличия кадастровой ошибки и исключении сведений о координатах границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьим лицам- ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко С.А., Белкину А.Л., филиалу ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго» о признании наличия кадастровой ошибки и исключении сведений о координатах границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истица, совместно с Белкиным А.Л., являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) на жилой дом с хозпостройками, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2630 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Между истцом и Белкиным А.Л. возник вопрос о разделе данного недвижимого имущества на две равные доли, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в процессе проведения которых, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах границ принадлежащего истцу земельного участка.

В процессе исправления кадастровой ошибки, выявлена еще одна кадастровая ошибка, а именно, за границами принадлежащего истцу и Белкину А.Л. земельного участка находится электротрансформатор и опора линии электропередач, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Электротрансформатор находится на обособленном участке с кадастровым номером №, опора электропередач находится на обособленном участке №. Сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ данных земельных участков не соответствуют координатам характерных точек границ данных земельных участков на местности.

Электротрансформатор и опора линии электропередачи принадлежат ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго». Произвести кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков невозможно, так как не получено согласование с пользователем земельных участков ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго».

Истица просила признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истца и её представитель - адвокат Мехедов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств в суд не представил.

Третье лицо- кадастровый инженер Шевченко С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо- Белкин А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 630 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 60,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-8).

В связи с необходимостью раздела земельного участка, для проведения работ по межеванию, истец обратилась к кадастровому инженеру. В процессе выполнения работ по межеванию, кадастровым инженером Шевченко С.А. выявлена кадастровая ошибка при определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Наложение границ земельных участков ответчика на границы принадлежащего истцу земельного участка произошло по причине неправильного установления местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко С.А. кадастровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположены внутри земельного участка с кадастровым номером №, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смещены от фактического пользования на юг на расстояние около 20 метров.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

По смыслу ст.20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - устранение нарушений прав истицы возможно путем исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков.

Представитель собственника спорных земельных участков возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица - ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго» не отрицала наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Полагала, что в рамках рассматриваемого дела, кадастровая ошибка может быть исправлена путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков на основании заключения кадастрового инженера ООО НПП «Кадастр-Дон» ФИО2

Между тем, требование об исправлении кадастровой ошибки ни одной из сторон рассматриваемого спора не заявлялось, и соответственно не является предметом спора.

Привлеченная к участию в деле по ходатайству представителя ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго» в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО1 суду пояснила, что при проведении кадастровых работ установлено несоответствие данных государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № данным о местоположении границ указанных земельных участков на местности.

Руководитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на обращение директора ПАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества имеются несоответствия относительно площадей, категорий земель и др. Вопрос о предоставлении земельного участка в аренду будет рассмотрен после внесения соответствующих изменений в ЕГРП (л.д.97,98).

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание тот факт, что ни один из ответчиков не отрицал наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ спорных земельных участков, а так же тот факт, что наличие указанных кадастровых ошибок препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, суд находит исковые требования Кустовой Н.В. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кустовой Н.В. удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2017 года.

Судья Т.А. Кийко