Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2018 ~ М-913/2018 от 06.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    28 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истцов Мальченковой Т.В. и Кальтман В.В. (по доверенности) Коршикова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2018 по иску Мальченковой Т.В. и Кальтман В.В. к Администрации городского округа Самара и Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мальченкова Т.В. и Кальтман В.В. в иске, с учетом уточнения, просили:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 101 кв.м;

признать за Мальченковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 72,50 кв.м, жилой площадью 47,90 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №1 (кухня) – 12,4 кв.м, № 2 (коридор) – 3,1 кв.м, № 3 (санузел) – 5,0 кв.м, № 4 (жилая комната) – 4,7 кв.м, №5 (жилая комната) – 15,2 кв.м, № 6 (жилая комната) – 11,8 кв.м, № 7 (жилая комната) – 16,2 кв.м, № 8 (коридор) – 4,1 кв.м, кроме того, холодный тамбур 1 этажа (лит.а1) – 6,1 кв.м;

признать за Кальтман В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Самарская, область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 28,50 кв.м, жилой площадью 20,10 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 9 (жилая комната) – 20,1 кв.м, № 10 (кухня) – 8,4 кв.м.

Требования мотивированы следующим: истица Мальченкова Т.В. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101 кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>. Истец Кальтман В.В. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101 кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>. Истцами было заключено соглашение от 12.05.2016 г. о разделе прекращения права общей долевой собственности на земельный участок нами и жилой дом, раздела жилого дома и земельного участка. На основании указанного соглашения два вновь образованных земельные участка были поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров: № и №. Однако в регистрации права на указанные земельные участки было отказано, так как регистрация права на вновь образованные земельные участки должна проводиться одновременно с объектами недвижимости, расположенными на этих участках. В постановке на кадастровый учёт объектов блокированной застройки истцам было отказано, так как изменилась позиция Минэкономразвития по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета объектов блокированной застройки. В жилом доме в течение многих лет сложился определённый порядок пользования домом. Согласно заключению, выполненному ООО «Н.» в 2018 году, по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, рассматриваемый жилой дом лит. А,А1,А2,а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения обособленных частей жилого дома в натуре.

Представитель истцов Мальченковой Т.В. и Кальтман В.В. (по доверенности) Коршиков С.П. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица Мальченкова Т.В. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101 кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на долю жилого дома и земельного участка, расположенные по указанному адресу, истица Мальченкова Т.В. приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного и.о. нотариуса г. Самара Р. – Г. 21.06.2006 г. по реестру №.

Истец Кальтман В.В. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101 кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на долю жилого дома и земельного участка, расположенные по указанному адресу, истец Кальтман В.В. приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самара Р. 21.06.2006 г. по реестру №.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Спор относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком между сторонами отсутствует.

В ходе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости, поскольку в результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Работы выполнены в соответствии со строительными, градостроительными, санитарными и пожарными нормами, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозы здоровью граждан.

В целях реализации указанного права истцами было заключено соглашение от 12.05.2016 г. о разделе прекращения права общей долевой собственности на земельный участок нами и жилой дом, раздела жилого дома и земельного участка.

На основании указанного соглашения два вновь образованных земельные участка были поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров: № и №.

В Градостроительном кодексе РФ под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, примыкающих друг к другу (наличие общей стены), но имеющие изолированные входа, т.е. объект блокированной застройки это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Детальное определение такого объекта присутствует в СНиП 2.08.01-89. Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной, отдельных участков может насчитываться от двух до десяти, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации, имеется индивидуальный выход на территорию коллективного пользования.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений.

Статьей 16 ЖК РФ к видам жилого дома отнесены и многоквартирные дома, и дома блокированной застройки. Единственным существенным отличием признается наличие общего имущества в МКД, которое не может применяться в качестве жилых помещений, и отсутствие такового имущества в домах блокированной застройки.В Письме Росреестра № 14-02689-ГЕ/17 от 06.03.2017 г. сказано, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего «жилым» назначением. В том же письме говорится о необходимости подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки. При этом, для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 17.08.2017 г. № земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Мальченковой Т.В., присвоен новый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 17.08.2017 г. № земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Кальтман В.В., присвоен новый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Из технического паспорта, составленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на 01.03.2016 г., следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул<адрес>, имеет все признаки объекта блокированной застройки: два одноэтажных дома, имеющие общую стену, два независимых входа с разных улиц с выходом на территорию коллективного пользования, расположение на разных земельных участках, отсутствие общих помещений, наличие собственных коммуникаций, отсутствие помещений совместного пользования. Площадь всех частей здания составляет 107,1 кв.м, общая площадь 101,0 кв.м, жилая площадь 76,4 кв.м, подсобная площадь 24,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 6,1 кв.м.

Жилой дом соответствует требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 06.06.2018 г. №, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области».

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается экспертным заключением № от 31.05.2018 г., выполненным негосударственным частным учреждением науки Х..

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом доме в течение многих лет сложился определённый порядок пользования домом, согласно которому Мальченкова Т.В. фактически занимает часть дома общей площадью 72,50 кв.м, жилой площадью 47,90 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №1 (кухня) – 12,4 кв.м, № 2 (коридор) – 3,1 кв.м, № 3 (санузел) – 5,0 кв.м, № 4 (жилая комната) – 4,7 кв.м, №5 (жилая комната) – 15,2 кв.м, № 6 (жилая комната) – 11,8 кв.м, № 7 (жилая комната) – 16,2 кв.м, № 8 (коридор) – 4,1 кв.м, кроме того, холодный тамбур 1 этажа (лит.а1) – 6,1 кв.м.

Кальтман В.В. фактически занимает часть дома общей площадью 28,50 кв.м, жилой площадью 20,10 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 9 (жилая комната) – 20,1 кв.м, № 10 (кухня) – 8,4 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО «Н.» в 2018 году, по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, рассматриваемый жилой дом лит. А,А1,А2,а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения обособленных частей жилого дома в натуре, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выделяемые истцам в собственность части дома представляют собой отдельные изолированные помещения с отдельными самостоятельными входами. Выдел в натуре принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилой дом, с учётом сложившегося фактического порядка пользования домом, не ухудшит условия проживания сособственников дома, и не нанесёт ущерба как самому дому, так и правам и законным интересам сособственников.

В соответствии с пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел долей в натуре является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом. Следовательно, размер долей в праве собственности на оставшуюся часть жилого дома подлежит перераспределению между сторонами в соответствии с заявленными требованиями.

Учитывая сложивший порядок пользования жилым домом и земельным участком, и принимая во внимание техническое заключение в котором определена возможность выдела истцам в натуре частей дома, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить истцам части дома в натуре в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования, и признать за каждым истцом право собственности на изолированную часть жилого дома.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выдел доли не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Мальченковой Т.В. и Кальтман В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 101 кв.м.

Признать за Мальченковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 72,50 кв.м, жилой площадью 47,90 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №1 (кухня) – 12,4 кв.м, № 2 (коридор) – 3,1 кв.м, № 3 (санузел) – 5,0 кв.м, № 4 (жилая комната) – 4,7 кв.м, №5 (жилая комната) – 15,2 кв.м, № 6 (жилая комната) – 11,8 кв.м, № 7 (жилая комната) – 16,2 кв.м, № 8 (коридор) – 4,1 кв.м, кроме того, холодный тамбур 1 этажа (лит.а1) – 6,1 кв.м.

Признать за Кальтман В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Самарская, область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 28,50 кв.м, жилой площадью 20,10 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 9 (жилая комната) – 20,1 кв.м, № 10 (кухня) – 8,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 03.07.2018 г.