Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2022 (2-1983/2021;) ~ М-1839/2021 от 17.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года город Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2022 по иску Крайнова Анатолия Александровича, Крайновой Ольги Викторовны к Администрации Самарского района г. Самары о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Крайнов А.А., Крайнова О.В. обратились в суд с иском к Администрации Самарского района г. Самары о признании права собственности в равных долях на объект недвижимости - квартиру, площадью 254 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что им на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира приобреталась первоначальным собственником на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по<адрес> <адрес> квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 договора долевого участия, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик перелает в собственность дольщику квартиру: секция вторая, строительный №, этаж девятый/десятый, свободной планировки, общая площадь 226,07 кв.м. Расчет размера общей площади данной квартиры произведен по данным проектно-сметной документации с учетом размера общей площади находящихся в квартире балконов, лоджий с применением коэффициента 1. Кроме того п.1.2. договора указано, что окончательный размер общей площади квартиры определяется по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> после проведения окончательных замеров квартиры. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом коэффициента, общая площадь составляет 254 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила признать право собственности на квартиру площадью 241,8 кв.м., согласно технического паспорта от 2021 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Престиж» в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что собственниками <адрес> <адрес> являются Крайнов А.А. и Крайнова О.В. с ними заключен договор на техническое обслуживание МКД и предоставления коммунальных услуг. Истцы занимают девятый и десятый этаж указанного дома, места общего пользования МКД истцами не заняты, собственникам выставляются квитанции из расчета площади занимаемой жильцами 254 кв.м.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО5 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> квартале <адрес>.

В соответствии с п.1.2 договора долевого участия, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик перелает в собственность дольщику квартиру: секция вторая, строительный №, этаж девятый/десятый, свободной планировки, общая площадь 226,07 кв.м. Расчет размера общей площади данной квартиры произведен по данным проектно-сметной документации с учетом размера общей площади находящихся в квартире балконов, лоджий с применением коэффициента 1.

Кроме того п.1.2. договора указано, что окончательный размер общей площади квартиры определяется по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> после проведения окончательных замеров квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом коэффициента, общая площадь составляет 254 кв.м.

Такие параметры определялись согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и Крайновым А.А., Крайновой О.В. заключен договор купли продажи <адрес>, общей площадью 169 кв.м, этаж 9 и 10, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются Крайнова О.В. и Крайнов А.А.

Из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>. 92 по <адрес> имеет общую площадь 241,8 кв.м состоящую из жилой площади 68,4 кв.м и подсобной 173,4 кв.м.

Из представленного договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг заключенному между ТСЖ «Престиж» и истцами, площадь помещения собственниками которого являются истцы Крайновы указана в размере 254 кв.м., в судебном заседании представитель ТСЖ «Престиж» пояснил, что места общего МКД истцами не заняты.

Квитанции о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, выставленных истцам ТСЖ «Престиж», также следует, что истцы оплачивают коммунальные услуги исходя из площади помещения 254 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крайнова Анатолия Александровича, Крайновой Ольги Викторовны к Администрации Самарского района г. Самары о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Крайновым Анатолием Александровичем, Крайновой Ольгой Викторовной право собственности в равных долях на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 241,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2022 года.