Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7490/2017 ~ М-7127/2017 от 09.11.2017

Дело №2-7490/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кубриковой О.Г.,

с участием представителя истцов Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - Мельниковой Е.И., действующей на основании доверенности,

05 декабря 2017 года в г.Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Попова Евгения Васильевича, Поповой Анны Юрьевны к ООО «Среда» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Волгоградская областная общественная организация «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» (далее по тексту ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья») в интересах Попова Е.В., Поповой А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Среда», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 366 621 руб. 26 коп., каждому из участников долевого строительства по 183 310 руб. 63 коп.; компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей; штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истцов перечислить в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья».

В обоснование иска указано, что 05.02.2016 года между Поповым Е.В., Поповой А.Ю. и ООО «Среда» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ВЖ 17/90, согласно которому застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в приложении №1 к договору, а участники приняли обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.2.4. договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее конца 4 квартала 2016 года. Согласно п.6.1. договора передача ОДС застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи ОДС в течение 3 месяцев. По настоящее время застройщик не выполнил обязательства, предусмотренные договором. По мнению истцов, уклонение застройщика от исполнения принятых на себя обязательств по передаче дольщикам в указанный в договоре срок квартиры, является достаточным основанием для взыскания неустойки за период с 01.04.2017 года по 25.10.2017 года в размере 358 597 руб. 56 коп. (согласно расчету истцов).

В судебном заседании представитель ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - Мельникова Е.И., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, увеличив их, просила взыскать неустойку на день вынесения решения суда в размере 423 024 руб. 53 коп., каждому из участников долевого строительства по 211 512 руб. 26 коп. Также пояснила, что квартира сдана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 08.11.2017 года.

Истцы Попов Е.В., Попова А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Среда» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Исходя из ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что 05.02.2016 года между Поповым Е.В., Поповой А.Ю. и ООО «Среда» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ВЖ 17/90, согласно которому застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом ..., расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в приложении №1 к договору, а участники приняли обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора истцам произведено финансирование строительства путем внесения денежных средств в полном объеме в размере 2 848 650 руб. 00 коп., что подтверждается справкой от 07.11.2017 года.

В соответствии с п.2.4. договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее конца 4 квартала 2016г. Согласно п.6.1. договора передача ОДС застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи ОДС в течение 3 месяцев.

В настоящем судебном заседании представителем истцов представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ОДС передан истцам 08.11.2017 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, 30.10.2017 года истцами подана ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки.

Требования истцов, основанные на ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

Согласно уточненному в судебном заседании представителем истца расчету с ответчика ООО «Среда» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 года по 05.12.2017 года в размере 423 024 руб. 53 коп.

Суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку согласно пункту 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.04.2017 года по 07.11.2017 года.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве, условий заключенного между сторонами по делу договора и того обстоятельства, что обязательство ответчиком исполнено 08.11.2017 года, при определении размера подлежащей взысканию неустойки применению подлежала ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации, действовавшая не на установленный договором срок исполнения обязательства, а на день вынесения решения суда.

На момент рассмотрения настоящего спора ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25%.

Суд приводит расчет неустойки: 2 848 650 руб. х 8,25%/300х221дней х2=346 253 руб. 41 коп.

Ответчиком ходатайства в порядке ст.333 ГК РФ о снижении неустойки не заявлено.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 01.04.2017 года по 07.11.2017 года в пользу истца Попова Е.В. – 173 126 руб. 70 коп., в пользу истца Поповой А.Ю. – 173 126 руб. 70 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 346 253 руб. 41 коп. – суд считает необходимым отказать.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», гражданин вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, то имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание существо, объем и характер допущенных ответчиком нарушений прав истцов степень вины ответчика, личность истцов, принцип разумности и справедливости. Оценивая в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда истцами завышен. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп. каждому, отказав в остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда свыше 1 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов Попова Е.В. и Поповой А.Ю. подлежит взысканию штраф в размере 43 531 руб. 68 коп. (346 253 руб. 41 коп. +2000 руб.)/2/2 в пользу каждого из истцов и в пользу Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере 87 063 руб. 35 коп.

В силу ч.3 ст. 17 Закона от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку к отношениям между истцами и ООО «Среда» применяются положения Закона «О защите прав потребителей», на основании п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 6 962 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в интересах Попова Евгения Васильевича, Поповой Анны Юрьевны к ООО «Среда» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Среда» в пользу Попова Евгения Васильевича неустойку за период с 01.04.2017 года по 07.11.2017 года в размере 173 126 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 43 531 руб. 68 коп., отказав в остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 173 126 руб. 70 коп., компенсации морального вреда свыше 1 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Среда» в пользу Поповой Анны Юрьевны неустойку за период с 01.04.2017 года по 07.11.2017 года в размере 173 126 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 43 531 руб. 68 коп., отказав в остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 173 126 руб. 70 коп., компенсации морального вреда свыше 1 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Среда» в пользу Волгоградской областной общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере 87 063 руб. 35 коп.

Взыскать с ООО «Среда» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 6 962 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 11 декабря 2017 года.

Судья: подпись.                                Ю.В.ТРОИЦКОВА

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ______________       Ю.В.Троицкова

секретарь с/з О.Г.Кубрикова

«11» декабря 2017 г.