Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2020 ~ М-6995/2019 от 27.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2020 г.                                       г. Ульяновск

                                        Дело № 2-706/2020

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Батраевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизова Валерия Юсуповича к Григорьеву Вячеславу Николаевичу, Карташову Андрею Петровичу о признании права собственности на гараж,

установил:

Газизов В.Ю. обратился к Григорьеву В.Н., Карташову А.П. с иском о признании права собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указывается, что 19 ноября 2010 года между истцом и ответчиком Карташовым А.П. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. ГСК «Гранит-2», гаражный бокс №, кадастровый номер №. При этом Карташов А.П. заверил истца, что его право собственности на отчуждаемый гараж основано на его членстве в ГСК «Гранит-2». В связи с продажей гаража Карташов А.П. был исключен из членов ГСК «Гранит-2», а истец принят в члены ГСК «Г&apos;ранит-2». Карташов А.П. передал истцу гараж, а истец передал обусловленную договором купли-продажи сумму в размере 550 000 рублей. Переход права и членство оформлены протоколом общего собрания ГСК «Гранит-2» от 20 ноября 2010 года.

При оформлении земельных участков под гаражами в долевую собственность выяснилось, что спорный гаражный бокс на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 04 сентября 1997 года (зарегистрировано в реестре за № 6039) принадлежит ответчику Григорьеву Вячеславу Николаевичу, как железобетонный панельный гараж с погребом, находящийся в <адрес>. Право собственности Григорьева А.П. зарегистрировано в Ульяновском ГП технической инвентаризации 25.09.1997 г под №, инвентарное дело №. К тому же, выяснилось, что спорный объект недвижимости хоть и находится в непосредственной близости к гаражам ГСК «Гранит- 2», но никогда не был в составе данного кооператива. Земельный участок под данным гаражом был предоставлен Григорьеву В. Н. в аренду Постановлением мэра г. Ульяновска № 4123 от 29.12.97 и никогда не выделялся гаражному кооперативу.

По данному факту истец обратился в правоохранительные органы, по результатам проверки установлено, что ответчик Григорьев Вячеслав Николаевич в 2003 году продал вышеуказанный гараж Карташову А.П., передав ему ключи и имеющиеся у него документы, а Карташов А.П. в свою очередь передал Григорьеву В.Н. оговоренную сумму за гараж.

При этом, Григорьев В.Н. написал председателю ГСК «Гранит-2» заявление о своем выходе из членов ГСК «Гранит-2», а Карташов А.П., как новый владелец спорного гаража, написал заявление о приеме в члены ГСК «Гранит-2». Договор купли-продажи между собой они не оформляли.

Таким образом, имеются все основания полагать, что Григорьев В.Н. от своего права на спорный гараж отказался в пользу Карташова А.П., а Карташов А.П. отказался от своего права на гараж в пользу истца. Также имеются все основания полагать, что ответчики ошибочно считали, что их права на спорный гараж основаны на их членстве в ГСК «Гранит-2».

Так как сделка между Григорьевым В.Н. и Карташовым А.П. надлежащим образом оформлена не была, переход права собственности не зарегистрирован, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на себя.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ГСК «Гранит-2», Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, администрация города Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области».

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель поддержали иск. Истец суду пояснил, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в ГСК «Гранит-2» по адресу: <адрес> это один и тот же объект, он расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Когда он покупал гараж, его представили как гаражный бокс, расположенный в ГСК «Гранит-2», поэтому договор и был оформлен на гаражный бокс. Когда в ГСК «Гранит-2» начали оформлять документы на право собственности, выяснилось, что на самом деле это не бокс, а самостоятельный объект – гараж. Когда Григорьев В.Н. передавал гараж Карташову А.П., договор купли-продажи, заключенный с ФИО9 был утерян, поэтому Григорьев В.Н. считал, что у него гаражный бокс в кооперативе.

Инвентарное дело в БТИ на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гранит-2», бокс 50 было оформлено на основании ошибочной справки председателя ГСК «Гранит-2».

Ответчик Григорьев В.Н. иск признал, пояснив, что покупал гараж у ФИО9, затем продал его Карташову А.П., денежные средства за гараж от Карташова А.П. получил, все документы на гараж передал Карташову А.П., который его заверил, что все оформит сам.

Ответчик Карташов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В предварительном судебном заседании иск признал, пояснив, что обстоятельства, указные истцом, соответствуют действительности.

Представитель третьего лица ГСК «Гранит-2» возражений относительно иска не высказал, пояснив, что спорный гараж был построен и введен в эксплуатацию ФИО9, в состав ГСК «Гранит-2» не входит. Ошибка относительно спорного гаража произошла по вине бывшего председателя кооператива.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте капитального строительства – нежилом помещении - гаражном боксе с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Гранит-2», бокс № (дата внесения сведений в ЕГРН 04.05.2018). Связь с земельным участком по сведениям ЕГРН отсутствует.

Сведения о правах в отношении вышеуказанного объекта капитального строительства – нежилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно регистрационному удостоверению, имеющему в землеустроительном деле №, регистрационное удостоверение выдано Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации в том, что гараж по ул. Робеспьера в г. Ульяновске зарегистрирован по праву собственности за ФИО12 в целом на основании Постановления мэрии г. Ульяновска от 26.01.1995 № 100 и справки администрации Ленинского района от 29.08.1997 № 902-01, внесено в реестровую книгу под № №, инвентарное дело № №.

    Согласно договору купли-продажи гаража от 04.09.1997 ФИО14 продала Григорьеву Вячеславу Николаевичу железобетонный панельный гараж с погребом, находящийся в <адрес>

    Указанный гараж принадлежит ФИО13 на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации от 02.09.1997 № 11 и расположен на земельном участке размером 24,24 кв.м., переданном в аренду ФИО13 на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ульяновска 02.02.1995 № 540.

    Договор удостоверен нотариусом города Ульяновска Масловой Л.С. 04.09.1997, зарегистрировано в реестре № 6039.

    29.12.1997 мэрией г. Ульяновска вынесено постановление № 4123 о передаче Григорьеву В.Н. в аренду на 3 года земельного участка площадью 24,24 кв.м. под капитальным гаражом по <адрес>

    05.02.1998 Администрация города Ульяновска (Арендодатель) и Григорьев В.Н. (Арендатор) на основании постановления мэра города Ульяновска от 29.12.1997 № 4123 заключили договор, по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду согласно плану земельный участок площадью 24,4 кв.м. под капитальным гаражом.

    Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Гранит-2» от 06.09.1997 было принято решение об исключении из членов ГСК «Гранит-2» ФИО9 и включении в члены ГСК «Гранит-2» Григорьева В.Н. в связи с покупкой гаража.

    Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Гранит-2» от 01.03.2003 было принято решение об исключении Григорьева В.Н. из членов ГСК «Гранит-2» в связи с продажей гаража Карташову А.П. и принятии в члены ГСК «Гранит-2» Карташова А.П. в связи с завершением строительства гаражного бокса № 39 и покупкой другого гаража у Григорьева В.Н.

    Согласно договору купли-продажи гаража от 19.11.2010 Карташов Андрей Петрович (Продавец) передает в собственность Газизова Валерия Юсуповича (Покупателя) бетонный гараж № № площадью 22,99 кв.м., находящийся в ГСК «Гранит-2» по адресу: <адрес>

    Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК «Гранит-2» от 20.11.2010 было принято решение об исключении из членов ГСК «Гранит-2» Карташова А.П. в связи с продажей гаража № № и принятии в члены ГСК «Гранит-2» Газизова В.Ю., гараж № №.

    Агентством Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 09.08.2018 издано распоряжение № 2891-р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 264 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность бесплатно членам ГСК «Гранит-2», согласно к прилагаемому к распоряжению списку.

    В приложении к распоряжению от 09.08.2019 № 2891-р гаражный бокс № № отсутствует.

    Согласно заключению эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» № 22д/20 от 21.02.2020 строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и иным требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости гараж с погребом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, ГСК «Гранит-2», бокс 50 соответствует; указанный гараж с погребом находится в границах земельного участка, предоставленном В.Н. Григорьеву согласно договора аренды № 3064 от 05.02.1998, расположенном на территории ГСК «Гранит-2».

    Строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и иным требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости гараж с погребом, находящийся в <адрес> соответствует, поскольку в данном случае речь идет об одном и том же объекте недвижимости (гараже № №), обследованном для ответа на первый вопрос, но с другим адресом; расположенном на том же земельном участке, предоставленном Григорьеву В.Н. согласно договора аренды № 3064 от 05.02.1998, расположенном на территории ГСК «Гранит-2».

Сторонами признается, что Григорьевым В.Н. была исполнена обязанность по передаче Карташову А.П. спорного имущества, а Карташовым А.П. исполнена обязанность по оплате, также не оспаривается, что Карташов А.П. исполнил обязанность по передаче спорного гаража Газизову В.Ю., а Газизов В.Ю. исполнил обязанность по оплате.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в данном случае основанием для отказа в иске являться не может. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать за Газизовым Валерием Юсуповичем право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу<адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Т.Н. Давыдова