Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3603/2022 ~ М-3516/2022 от 08.08.2022

                                                                                                                       Дело № 2- 3603/2022

                                                                                                            73RS0002-01-2022 -006411-80

                                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем    Российской Федерации

               г.Ульяновск                                                                        30 сентября 2022 года

         Засвияжский    районный    суд    г. Ульяновска    в    составе:

председательствующего судьи    Колбиновой Н.А.,

при    ведении    протокола    помощником    судьи    Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Согласие» к Ивленковой Анне Николаевне о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме    недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

      ООО «УК Согласие» обратилось в суд с иском к Ивленковой Анне Николаевне    о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными. Исковые требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено внеочередное голосование. Инициатором внеочередного общего собрания была Ивленкова Анна Николаевна (собственник <адрес> многоквартирного <адрес>). На обсуждение собственниками помещений многоквартирного <адрес> были поставлены следующие                             вопросы:

1. О выборе председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии.

2. О расторжении договора управления.

3. О выборе способа управления.

4. О заключении договора управления, утверждения условий договора и наделении полномочиями на подписание договора управления МКД с управляющей организацией от имени всех собственников.

5. О выборе Совета дома, председателя совета дома и утверждении их полномочий.

6. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт.

7. О принятии решения о распределении объемов коммунальных услуг на общедомовые нужды.

8. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

9. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома.

10. Об определении владельца специального счета.

11. Об определении организации в которой будет открыт специальный банковский счет.

12. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

13. Об определении организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта.

14. Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания.

15. Об утверждении порядка хранения протокола общего собрания собственников помещений    МКД    и    их    решений.

      Нарушение прав и законных интересов ОО «УК Согласие» указанным решением основывается на следующем. Как следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 46 собственников помещений в многоквартирном доме, с общим т числом голосов 1 086, 39 кв.м. Кворум имеется. Между тем, при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании не были соблюдены интересы всех собственников помещений многоквартирного дома. При проведении общего собрания собственников помещений в МКД в заочной и очно – заочной форме решения собственников оформляются только в письменном виде. УМС является собственником общей площадью 279,56 кв.м., из них жилое помещение - № (40,54 кв.м.), жилое помещение № (25.30 кв.м.), жилое помещение № (2 7,60 кв.м.), жилое помещение № (25, 80 кв.м.), жилое помещение № (36,30 кв.м.), жилое помещение № (32,30 кв.м.), жилое помещение № (31,50 кв.м.) и жилое помещение № (30,30 кв.м.) Таким образом, Управлению муниципальной собственностью такого права предоставлено не было. Истец, нарушая порядок созыва и проведения общего собрания, тем самым, нарушает права как собственника жилого помещения в лице УМС, равно как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывании своего имени по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы совета многоквартирного дома. ООО «УК Согласие» узнало о решении общего собрания о расторжении договора управления многоквартирным домом № по пр.- ту 50-летия ВЛКСМ только лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда в адрес организации из Агентства государственного строительного и жилищного надзора поступил запрос о проведении внеплановой документарной проверки. В рамках данной проверки ООО «УК Согласие» ознакомилось с результатами голосования собственников помещений многоквартирного дома и у казало, что информацией о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> не располагает. Как усматривается из текста протокола общего собрания собственников договор со стороны собственников помещений на основании п. 8.2 ч.8 ст. 162 ЖК РФ не расторгался, то есть вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Таким образом, порядок расторжения договора, заключенного между собственникам и помещений ООО «УК Согласие», который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства собственниками помещений не соблюден. Применительно к ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Из протокола ОСС следовало, что вопрос об отказе от услуг истца по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. На момент проведения ОСС, на котором рассматривался вопрос о расторжении договора управления, фактов нарушения истцом условий договора у правления многоквартирным домом, которые в соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора не имелось. Возможность отказа от исполнения договора без указания причин самим этим договором также не предусмотрена. Также ООО «УК Согласие» считает, что инициатором собрания при решении и 5 вопроса о выборе совета дома, председателя совета дома и утверждении их полномочий№ были допущены нарушения, в частности, считают, что ОСС отсутствовал кворум. Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,    оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования № от

ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ОО «УК Согласие» с ответчика Ивленковой А.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

        Суд привлек в качестве третьего лица администрацию города Ульяновска.

    В судебном заседании представитель истца ООО «УК Согласие» - Евграфова Е.Ю. по доверенности, исковые требования не признала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Ивленкова А.Н. Не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ООО «УК Согласие» не признает.

В судебном заседании представитель третьего лица Агентство государственного жилищного надзора Ульяновской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Галактика» - Кузнецова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что как следует из материалов дела, в собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 59,76 % голосов от общего числа голосов, то есть необходимый кворум имелся и собрание правомочно. По данным ООО «УК Согласие» Управление муниципальной собственностью <адрес> является собственником площадью 279, 56 кв.м., что составляет 15,37 % от общей площади многоквартирного дома. Таким образом, волеизъявление Управления муниципальной собственности <адрес> не могло повлиять на принятие или непринятие данного решения собственников, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно нельзя признать данное решение, принятое большинством участников собрания, нарушающим волеизъявление Управления. Кроме того, Управление муниципальной собственности <адрес> не присоединилось к ООО «УК Согласие» в качестве соистца для оспаривания решения общего собрания собственников помещений <адрес>, а следовательно модно сделать вывод, что для Управления муниципальной собственности <адрес> данное решение собственников помещений <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло неблагоприятных последствий. Исходя из буквального толкования ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были предоставлены в управляющую организацию - ООО «УК Галактика», которая направила подлинники указанных решений и протоколов в Агентство государственного строительного и жилищного надзора <адрес> и разместила копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений. Не предоставление в управляющую компанию подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием в соответствии со ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ для признания решений собрания недействительными. Вопрос о наделении совета многоквартирного <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества относится к компетенции совета многоквартирного дома в силу статьи 161.1 ЖК РФ. Считает, что в ходе проведения общего собрания, существенных нарушений влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было.

    В судебном заседании представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью города Ульяновска не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

    В судебном заседании представитель третьего лица администрации города Ульяновска, в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным

рассмотреть дело при данной явке.

      Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

      В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Ивленкова Анна Николаевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что многоквартирный жилом <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Галактика» (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом № от                   ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных                        собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания    собственников    помещений    в    многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на

результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч.1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов                                    товарищества (ч.3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5).

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено внеочередное голосование.

Инициатором внеочередного общего собрания была Ивленкова Анна Николаевна (собственник <адрес>).

Собрание проводилось в очно-заочной форме голосования (очная часть собрания - ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по следующей повестке дня:

1. О выборе председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии.

2. О расторжении договора управления.

3. О выборе способа управления.

4. О заключении договора управления, утверждения условий договора и наделение полномочиями на подписание договора управления МКД с управляющей организацией от имени всех собственников.

5. О выборе Совета дома, председателя совета дома и утверждении их полномочий.

6. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт.

7.О принятии решения о распределении объемов коммунальных услуг на общедомовые нужды.

8. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

9. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома.1

10. Об определении владельца специального счета.

11. Об определении организации в которой будет открыт специальный банковский счет.

12. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

13. О б определении организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта.

14. Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания.

15. Об утверждении порядка хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД и их решений.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет 1 818 кв.м.

В очной части прошли регистрацию и приняли участие - 0 собственников, к подсчету заочной части собрания принято 46 решений собственников, с общим числом голосов 1 086, 39 кв.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избрана Ивленкова А.Н., секретарем собрания избрана ФИО5

2. Принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК Согласие» с ДД.ММ.ГГГГ.

3. Принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

4. Принято решение заключить договор управления с ООО «УК Галактика».

5. Принято решение избрать совет дома в следующем составе: Ивленкова А.Н., ФИО5, ФИО6 Председателем совета дома избрать - Ивленкову А.Н. Наделить совет дома полномочиями утверждать расходы денежных средств по текущему ремонту от имени всех собственников, подписывать соответствующие акты.

6. Принято решение утвердить тариф в размере 26 рублей 20 копеек согласно приложению № к материалам общего собрания.

7. Принять решение об определении размера расходов собственников за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов.

8. Принято решение выбрать способом формирования Фонда капитального ремонта МКД - формирование денежных средств на специальном счете МКД.

9. Принято решение утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере в размере 8, 60 рублей с кв.м. общей площади помещения.

10. Принято решение определить владельцем специального счета ООО «УК Галактика».

11. Принято решение определить организацию в которой будет открыт специальный счет - Банк ВТБ (ПАО).

12. Принято решение выбрать ООО «УК Галактика» лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

13. Принято решение выбрать ООО «УК Галактика» организацией, осуществляющей начисление,    сбор    и    перечисление    ежемесячных    платежей для формирования фонда

капитального ремонта через платёжных агентов.

14.Принято решение об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания    на    информационных досках каждого    подъезда.

15. Принято решение утвердить поря док оформления, места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений МКД - Госнадзор Ульяновской области.

Разрешая требования ООО «УК Согласие» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие 59,76 % голосов от общего числа голосов, то есть необходимый кворум имелся и собрание правомочно. П

По данным ООО «УК Согласие» Управление муниципальной собственностью города Ульяновска является собственником площадью 279, 56 кв.м., что составляет 15,37 % от общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, волеизъявление Управления муниципальной собственности города Ульяновска не могло повлиять на принятие или непринятие данного решения собственников, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно нельзя признать данное решение, принятое большинством участников собрания, нарушающим волеизъявление Управления.

Кроме того, Управление муниципальной собственности <адрес> не присоединилось к ООО «УК Согласие» в качестве соистца для оспаривания решения общего собрания собственников помещений <адрес>, а следовательно, что для Управления муниципальной собственности города Ульяновска данное решение собственников помещений <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло неблагоприятных последствий.

Исходя из буквального толкования ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были предоставлены в управляющую организацию - ООО «УК Галактика», которая направила подлинники указанных решений и протоколов в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области и разместила копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений.

Не предоставление в управляющую компанию подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием в соответствии со ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ для признания решений собрания недействительными.

Вопрос о наделении совета многоквартирного <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества относится к компетенции совета многоквартирного дома в силу статьи 161.1 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ собственников от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит действующему законодательству.

Поскольку собственники жилых помещений выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирным домом

распространяются и положения ФЗ «О защите прав потребителей».

    Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право    в     одностороннем     порядке    отказаться    от    исполнения договора управления

многоквартирным домом не только в случае, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

       Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты при наличии необходимого кворума, в пределах компетенции общего собрания, и не нарушают прав истца, решения не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.

    Волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме подтверждаются решениями (бюллетенями), представленными в материалы дела.

Суд отмечает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания.

Также не представлено суду доказательств существенности допущенных нарушений.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░    <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░                       ░░.░░.░░░░    ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░:                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░