Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2020 ~ М-894/2020 от 19.08.2020

Дело №2-978/2020

63RS0028-01-2020-001139-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова С. В., Панфиловой Р. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

с участием истца Панфиловой Р.А., действующей в своих интересах и в интересах Панфилова С.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Панфилова Р.А., действующая в своих интересах и в интересах Панфилова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просит сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности, по ? доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Панфилова Р.А. поддержала исковые требования и пояснила, что в 1982 году ей и мужу Панфилову С.В. дали комнату площадью 25 кв.м. в <адрес>, ордер на жилье выдало жилищно-коммунальное хозяйство. Дом был на двух хозяев. В 1986 году стали расширять жилое помещение, пристроили жилую комнату, кухню, санузел, котельную. В результате площадь увеличилась до 73,5 кв.м. Разрешение на строительство нигде не брали.

С 1982 года по настоящее время, то есть больше 30 лет, они пользуются жилым помещением, несут все расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не могут. Право собственности на земельный участок признали в 2019 году.

Их дочь Панфилова Е.С. отказалась от участия в приватизации жилого помещения.

Поскольку их дом на двух хозяев, каждая квартира имеет отдельный вход, отдельный земельный участок и сейчас в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ квартира называется «блок жилого дома блокированной застройки», просит сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и признать за ней и Панфиловым С.В. право собственности, по ? доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

Истец Панфилов С.В. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.69).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, против удовлетворения требований Панфиловых не возражают (л.д.75).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.68), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, Панфилову С. В. выдан ордер № на право занятие 1 комнаты в <адрес> в <адрес>, состав семьи: Панфилов С.В., Панфилова Р.А. (л.д.6).

Согласно справки о зарегистрированных гражданах администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Панфилова Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Панфилов С.В. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Панфилова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,18).

Панфилова Е.С. дала нотариальное согласие и не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без её долевого участия (л.д.14).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из справки Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», площадь 73,5 кв.м. (л.д.19).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.73-74).

За Панфиловым С.В. и Панфиловой Р.А. признано право собственности на земельный участок площадью 666+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>, собственность общая долевая, доля в праве у каждого ?, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.54-56).

Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский и сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский (л.д.15).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

С момента вселения в комнату в 1982 году по настоящее время истцы Панфиловы непрерывно, добросовестно и открыто владеют и пользуются квартирой (или блоком жилого дома блокированной застройки) как своей собственной, общий стаж непрерывного владения составляет 25 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно технического паспорта Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составляет 73,5 кв.м., изменения в площади произошли за счёт реконструкции (л.д.29-40).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.41-49) здание (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструируемом, переустроенном виде Литера АА1а, расположенного по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52) блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> реконструируемом виде соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Панфиловых и они вправе приобрести блок жилого дома блокированной застройки, в реконструируемом виде в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Панфиловым С. В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Панфиловой Р. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.В. Носкова