Решение по делу № 2-16/2013 (2-3073/2012;) ~ М-2957/2012 от 15.08.2012

№ 2-16/2013 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 27 марта 2013 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Сытник С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютягина О.В. к Макаеву Д.Р. об истребовании земельного участка, обязании снести самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к Макаеву Д.Р. об истребовании земельного участка, обязании снести самовольно возведенное строение, указав, что <дата> согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Лютягиным О.В. и Навгураидзе А.З., право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <номер> с кадастровым номером <номер> перешло от Навгураидзе А.З. к Лютягину О.В.

<дата> Лютягин О.В. зарегистрировал данное право в регистрирующем органе, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности серии 30-АА <номер> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <номер> с кадастровым номером <номер>.

<дата> Лютягин О.В. обратился в <данные изъяты> с заявлением о проведении землеустроительных работ по установлению точных границ участка земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <номер>. <дата> <данные изъяты> письмом ответило Лютягину О.В. о том, что проведение землеустроительных работ не представляется возможным, так как допуск на земельный участок, принадлежащий Лютягину О.В., ограничен со стороны незаконных действий соседа Макаевым Д.Р., путем захвата земельного участка и возведения забора.

<дата> собственником земельного участка <номер>, смежного со спорным земельным участком <номер> по данному адресу Лисичкиной О.А., Лютягину О.В. было предоставлено решение Советского районного суда <адрес> от <дата> вступившего в законную силу, которым установлено, что Макаев Д.Р. самовольно захватил земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно решения Советского районного суда <адрес> от <дата> и предоставленных документов на спорный земельный участок Лютягину О.В., бывшим собственником Навгураидзе А.З. следует: <дата> Постановлением Администрации <адрес> <номер> Рахманову Т.Д, предоставлено в пожизненное наследуемое владение из земель городской застройки во второй зоне градостроительной ценности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по <адрес>. <дата> Рахманову Т.Д, было выдано свидетельство <номер>, подписанное главой Администрации <адрес> о праве пожизненного наследуемого владения на землю. <дата> Постановлением Администрации <адрес> <номер>, Рахманову Т.Д, предоставили право выкупа земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> между Администрацией <адрес> и Рахмановым Т.Д, был заключен договор купли-продажи <номер> о продаже в частную собственность земельного участка по адресу: <адрес>. <дата> Рахманов Т.Д, получил свидетельство <номер> серии <номер> о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> по договору купли-продажи право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <номер> с кадастровым номером <номер> перешло от Рахманова Т.Д, к Навгураидзе А.М. <дата> Навгураидзе А.З. получил свидетельство серии <номер> <номер> о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <номер> с кадастровым номером <номер>. <дата> Постановлением Администрации <адрес> <номер> Навгураидзе А.З. разрешили строительство жилого дома по <адрес> <номер>. <дата> Навгураидзе А.З. получил свидетельство о праве собственности серии 30-АА <номер> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <номер> с кадастровым номером: <номер>.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от <дата> установлено, что Макаев Д.Р., собственник части домовладения <номер>, самовольно захватил земельный участок <номер> в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно извлечения из технической документации Астраханского <данные изъяты> по приусадебному участку по <адрес> <номер> от <дата>, Макаев Р.Д, самовольно увеличил площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м., за счет самовольной постройки гаража – Литер В, возведения пристроя Литера 1 – пристройки к жилому дому.

Как установлено Советским районным судом <адрес> от <дата>, что на <дата> год Макаев Р.Д, захватил принадлежащий Навгураидзе А.З., а теперь Лютягину О.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а скорей всего позже и остаток земельного участка – <данные изъяты> кв.м., так как с <дата> года, никто не проводил технический учет приусадебных участков.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований Навгураидзе А.З. Советский районный суд <адрес> в своем решении от <дата> указал, что Макаев Д.Р. самовольно захватил земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., однако поскольку границы земельного участка принадлежащего Навгураидзе А.З. по представленным документам и по фактическому землепользованию не возможно определить, требования истца к Макаеву Д.Р. об устранении препятствий в пользовании Навгураидзе А.З. земельным участком <номер> по <адрес> кадастровый номер <номер>, а именно сносе самовольного строения-навес площадь <данные изъяты> кв.м., гараж, площадь <данные изъяты> кв.м., а также забора не подлежат удовлетворению.

Просил суд определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес> <номер>, истребовать у Макаева Р.Д,, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес> в пользу Лютягина О.В., согласно установленным границам земельного участка.

Впоследствии истец уточнил свои исковое требования, просил суд истребовать у Макаева Р.Д, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес> <номер> в пользу Лютягина О.В., согласно установленным границам земельного участка определенных <данные изъяты> в координатах, приведенных с приложении <номер> заключения судебной экспертизы. Снести самовольно возведенное нежилое строение – гараж, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес> <номер>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд истребовать в пользу Лютягина О.В. у Макаева Д.Р. земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> согласно следующих координат характерных точек и расстояний между ними: <данные изъяты> (вдоль <адрес>) 3<данные изъяты> метров, <данные изъяты> (вдоль границ смежного землепользователя <адрес>) <данные изъяты> (вдоль границ смежного землепользования по ул. <адрес>) <данные изъяты> (вдоль границ землепользователя Макаева Д.Р. по <адрес>) <данные изъяты> метров. Обязать Макаева Д.Р. в течение 10 дней после вступления решения в законную силу снести самовольно возведенное нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах вышеуказанных характерных точек <данные изъяты>. Принять решение, что в случае неисполнения в указанный срок решения суда Лютягин О.В. вправе совершить действия по сносу самовольной постройки, путем привлечения специализированной организации, имеющей допуск к демонтажным работам, за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Лисичкина О.А., Такатарова Н.Ф., <данные изъяты> по <адрес>», Управление <данные изъяты> по <адрес>, ИП Умнова В.А., <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Коростелева Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Макаев Д.Р. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Представитель ответчика Русанова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Лисичкина О.А., Такатарова Н.Ф., <данные изъяты> по <адрес>», Управление <данные изъяты> по <адрес>, ИП Умнов В.А., <данные изъяты>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, от ИП Умнова В.А. в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законные интересы иных лиц.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 Гражданского кодека Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно Пленума Верховного суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <номер>, Постановления от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец по иску обязан доказать свое право собственности (если иск заявлен законным владельцем - иное право) на спорную вещь, при этом одновременно доказывается, что вещь, принадлежащая истцу на праве собственности, находится во владении ответчика.

Доказывание права собственности состоит в доказывании тех фактов, которые создают право собственности, например заключение и исполнение договора купли-продажи вещи. Если истец приобрел первоначальное право собственности на вещь, то он доказывает факт создания вещи в установленном порядке (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из части 1, 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из, ч. 9 ст. 38 ФО «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от <дата> № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства» утверждены правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

Пунктом 2 Правил предусмотрено установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Пунктом 3 предусмотрено установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Исходя из ч. 8 ст. 39 ФЗ-221, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Как видно из п. 1 ч. 8 данной статьи опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Частью 3 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром <дата>, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В силу пункта 12 Методических рекомендаций извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей, согласно п. 14.1 Методических рекомендаций.

Судом установлено, что <дата> согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенного между Лютягиным О.В. и Навгураидзе А.З., право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <номер> с кадастровым номером <номер> перешло от Навгураидзе А.З. к Лютягину О.В.

<дата> Лютягин О.В. зарегистрировал данное право в регистрирующем органе, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности серии 30-АА <номер> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <номер> с кадастровым номером <номер>.

Как следует из сообщения генерального директора <данные изъяты> Майорова Г.А., в соответствии с договором подряда <номер> от <дата> на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее участок 1), при проведении топографо-геодезических работ на вышеуказанном земельном участке было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> полностью входит в границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее участок 2), более того жители в жилом доме расположенном на участке 2 всячески препятствовали не только определению границ на местности участка 1, но и работе геодезического прибора, расположенного на землях общего пользования.

Согласно решению Советского районного суда <адрес> от <дата> следует, что <дата> Постановлением Администрации <адрес> <номер> Рахманову Т.Д, предоставлено в пожизненное наследуемое владение из земель городской застройки во второй зоне градостроительной ценности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по <адрес>. <дата> Рахманову Т.Д, было выдано свидетельство <номер>, подписанное главой Администрации <адрес> о праве пожизненного наследуемого владения на землю. <дата> Постановлением Администрации <адрес> <номер>, Рахманову Т.Д, предоставили право выкупа земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> между Администрацией <адрес> и Рахмановым Т.Д, был заключен договор купли-продажи <номер> о продаже в частную собственность земельного участка по адресу: <адрес>. <дата> Рахманов Т.Д, получил свидетельство <номер> серии <данные изъяты> о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> по договору купли-продажи право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <номер> с кадастровым номером <номер> перешло от Рахманова Т.Д, к Навгураидзе А.М. <дата> Навгураидзе А.З. получил свидетельство серии <данные изъяты> <номер> о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <номер> с кадастровым номером <номер>. <дата> Постановлением Администрации <адрес> <номер> Навгураидзе А.З. разрешили строительство жилого дома по <адрес> <номер>. <дата> Навгураидзе А.З. получил свидетельство о праве собственности серии 30-АА <номер> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <номер> с кадастровым номером: <номер>.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от <дата> установлено, что Макаев Д.Р., собственник части домовладения <номер>, самовольно захватил земельный участок <номер> в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно извлечения из технической документации Астраханского <данные изъяты> по приусадебному участку по <адрес> <номер> от <дата>, Макаев Р.Д, самовольно увеличил площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м., за счет самовольной постройки гаража – Литер В, возведения пристроя Литера 1 – пристройки к жилому дому.

Как установлено Советским районным судом <адрес> от <дата>, что на <дата> год Макаев Р.Д, захватил принадлежащий Навгураидзе А.З., а теперь Лютягину О.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а скорей всего позже и остаток земельного участка – <данные изъяты> кв.м., так как с <дата> года, никто не проводил технический учет приусадебных участков.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований Навгураидзе А.З. Советский районный суд <адрес> в своем решении от <дата> указал, что Макаев Д.Р. самовольно захватил земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., однако поскольку границы земельного участка принадлежащего Навгураидзе А.З. по представленным документам и по фактическому землепользованию не возможно определить, требования истца к Макаеву Д.Р. об устранении препятствий в пользовании Навгураидзе А.З. земельным участком <номер> по <адрес> кадастровый номер №<номер> а именно сносе самовольного строения-навес площадь <данные изъяты> кв.м., гараж, площадь <данные изъяты> кв.м., а также забора не подлежат удовлетворению.

Землеустроительной экспертизой по гражданскому делу, проведенной <данные изъяты> установлено, что <дата> сотрудниками топографо-геодезического отдела <данные изъяты>», в присутствии предыдущего собственника участка с КН <номер> Навгураидзе А.З., собственника участка <номер> по <адрес> Лисичкина В.А., землепользователя участка <данные изъяты> по <адрес> Тактаровой Н.Ф., были выполнены геодезические измерения по определению границ земельных участков <номер><адрес> по <адрес> в <адрес>.

В связи с препятствиями, оказанными владельцами земельного участка по адресу <адрес> (Макаев Д.Р.). провести геодезические измерения внутри границ указанного домовладения не представилось возможным, в связи с чем была проведены съемка внешних контуров указанного домовладения.

<дата> сотрудниками топографо-геодезического отдела <данные изъяты>», были выполнены контрольные геодезические измерения внешних границ земельных участок <номер>, <адрес> по <адрес> в <адрес>.

На местности определены точки в углах поворота, границы земельных участков.

В результате проведения землеустроительной экспертизы, установлено, что определено фактическое местоположение земельных участков с кадастровым номером (далее КН) <номер>, <адрес> по <адрес> в <адрес> в государственной системе координат <дата> года.

Полученные координаты переведены в систему координат МСК-30, в которой в настоящее время ведется кадастровый учет ЗУ в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> (далее – Росреестр).

Конфигурация и площадь земельного участка по адресу: <адрес> по результатам экспертизы совпадают с данными государственного кадастра недвижимости.

Границы земельного участка <номер> (КН <номер>) (истец Лютягин О.В.) в кадастре уточнены не был, сведения о нем, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости недостаточны для определения его на местности, ни для определения его площади.

В соответствии с техническим правилами подготовки и оформления территориальными органами Службы <данные изъяты> сведений о земельных участках, утв. Росземкадастра в <дата> г., учет сведений о ранее учтенных земельных участках в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте являлся подготовительной работой к кадастровому учету вновь образованных документов о межевании на соответствие данным государственного земельного кадастра и обеспечения уникальности кадастровых номеров, присваиваемых земельным участкам при их кадастровом учете.

Ранее экспертом было установлено, что у участка с КН <номер>, отсутствует положение на дежурной кадастровой карте.

Однако, эксперт считает, что местоположение земельного участка с КН <номер> быть определено относительно участков, расположенных по адресу: <адрес> (землепользователь Макаев Д.Р.), <адрес> (собственник Лисичкин В.А.), являющихся соседними земельными участками по отношению к спорному. Кроме того, границы земельного участка с КН <номер> (собственник Лисичкин В.А.) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ « государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Характерной точкой границы считают точку, в которой граница меняет направление, либо точку примыкания другой границы.

Указанное обстоятельство позволяет эксперту однозначно сделать вывод о том, что расположение земельного участка с КН <номер> соответствует его фактическому местоположению и данным государственного кадастра недвижимости.

В распоряжении эксперта имеется архивная выписка из протокола заседания исполнительного комитета Астраханского городского <данные изъяты> от <дата> <номер> и от <дата> <номер>.

Анализируя ситуационный план, являющийся приложением к указанному решению, эксперт отмечает следующее:

1. <адрес> земельных участков, указанных как пустырь <номер> и пустырь <номер> (в настоящее время участки <номер>, собственник Лисичкин В.А. составляет <данные изъяты> кв.м.);

2. Земельный участок – пустырь <номер>, отведенный ранее землепользователю Ухер И.С. соответствует фактическому местоположению земельного участка с КН <номер> (собственник Лютягин О.В.);

3. Земельный участок, пустырь <номер> и <номер> соответствует фактическому местоположению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (землепользователь Макаев Д.Р.), КН <номер>.

4. Согласно приведенному ситуационному плану, размеры земельного участка КН <номер> составляют по передней линии застройки <адрес> (в настоящее время <адрес>) – <данные изъяты> кв.м.

Однако в настоящее время, согласно данным полученным в ходе топографо-геодезической съемки, размер земельного участка по передней линии застройки составляет <данные изъяты> м., что дает эксперты основания сделать вывод о самовольном захвате землепользователем Макаевым Д.Р. земельного участка, находящегося между участком с КН <номер> (Лисичкин) и своим, т.е. о захвате части земельного участка с КН <номер>.

Площадь земельного участка, самовольно присоединенного Макаевым Д.Р. к основному за счет земельного участка с КН <номер> составляет <данные изъяты> кв.м.

5. Расположение оставшейся части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. не может быть определено экспертом в связи с наличием оформленных земельных участков собственниками земельных участков <номер>, <адрес>, а также в связи с выполненными кадастровыми работами в отношении указанных участков (межеванием), т.е. установлением границ указанных земельных участков, в том числе и по фактически сложившемуся землепользованию.

Собственниками указанных домовладений в соответствии с законом, оформлены соответствующие правоустанавливающие документы, проведены кадастровые работы в отношении своих участков, т.е. их фактическое местоположение закреплено.

Кроме того, участок – пустырь <номер>, отведенный ранее Ухеру И.С., и впоследствии предоставленный Рахманову, а затем Навгураидзе А.З., имел площадь <данные изъяты> кв.м., и при предоставлении его Рахманову Т.Д, в <дата> году площадь указанного земельного участка составила уже 400 кв.м.

Указанное расхождение возможно произошло из-за ошибки в определении площади земельного участка, допущенной при отводе земельного участка в <дата> году, поскольку указанный участок, а также участки смежные с ним (<номер> и <номер>), не имели четких границ, не были отгорожены, работы по межеванию, уточнению их границ и площади в тот период не проводились.

Решением Советского районного суда от <дата> установлено, что общая площадь самовольного увеличения земельного участка Макаевым Д.Р. составила <данные изъяты> кв.м.

Тем не менее, эксперт полагает, что указанная площадь увеличения сложилась и за счет самовольного захвата иных земельных участков, в т.ч. по <адрес>.

Точные границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, возможно определить в части площади <данные изъяты> кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты>» Мустафеева О.Р. суду пояснила, что она проводила экспертизу, выводы поддерживает. Съемка участков <адрес> была проведена их отделом и переданы ей. Она сопоставила данные, с которыми у нее имелись. Она определила, что земельный участок самозахвачен. В документах указано 400 кв.м., но это определить не возможно, так как сложился факт землепользования. Зеленым цветом выделен гараж, но право собственности не оформлено. Когда сотрудники выезжают на месте необходимо внутренне обследование, но владельцы <адрес> во двор сотрудников не пустили. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом. Нарушений, выходов за границы не установлено. Границы закреплены. Отмежеван участок <адрес>. Границы земельного участка <адрес> будут определены только после того, как будет отмежеван.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Макаев Д.Р. самовольно захватил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес> <номер>, за счет самовольной постройки гаража. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на указанный гараж.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Лютягина О.В. об истребовании земельного участка, обязании снести самовольно возведенное строение удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лютягина О.В. к Макаеву Д.Р. об истребовании земельного участка, обязании снести самовольно возведенное строение удовлетворить.

Истребовать у Макаева Д.Р. в пользу Лютягина О.В. земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек и расстояний между ними: <данные изъяты>, вдоль <адрес> - <данные изъяты> метров, <данные изъяты>, вдоль границ смежного землепользователя по <адрес> <адрес> - <данные изъяты> метра, <данные изъяты>, вдоль границ смежного землепользования по <адрес> - <данные изъяты> метра, <данные изъяты>, вдоль границ землепользователя Макаева Д.Р. по <адрес> - <данные изъяты> метров.

Обязать Макаева Д.Р. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, снести самовольно возведенное нежилое строение гараж, расположенный на земельном участке по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В случае неисполнения решения суда, в установленный срок, Лютягин О.В. вправе совершить действия по сносу самовольно возведенной постройки, с привлечением специализированной организации, имеющей допуск к демонтажным работам, за счет Макаева Д.Р. с взысканием с него всех необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>

Судья: Иноземцева Э.В.