Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 (2-1628/2020;) ~ М-1504/2020 от 08.10.2020

КОПИЯ                                                                                                       Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БестЛайн», в котором, с учётом уточнений, просит суд признать право собственности на парковочное место №, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. <данные изъяты>

Истец ФИО2, а также ее представитель в суд не явились, извещались надлежащим образом, просили суд иск удовлетворить, с учётом его уточнений, и рассмотреть в их отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ООО «БестЛайн» представителя в суд не направил, возражений на иск не представил. О дне, месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ООО «Реутов-Инвест» - представителей в судебное заседание не направили, о времени и дне судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Направление судебной повестки по месту регистрации (нахождения) ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право, рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор <данные изъяты> уступки прав требований по договору <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» <данные изъяты>

Застройщиком по договору является: ООО "Бестлайн" <данные изъяты>).

Согласно п. 1.1 Договора Участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору Участия.

Согласно п. 1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства (ООО «Реутов-Инвест») полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику (ООО «БестЛайн») суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия - в размере 692 600 000,00 (шестьсот девяносто два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.5 договора наряду с уступкой прав требований Участник долевого строительства передает (ООО «Реутов-Инвест»), а Новый Участник долевого строительства (ФИО2) полностью принимает на себя все обязательства Участника долевого строительства по Договору участия.

Согласно п.3.3, договора права требования по Договору участия считаются перешедшими к Новому Участнику долевого строительства с момента: 3.3.1. поступления на расчётный счёт Участника долевого строительства денежной суммы в счёт Цены настоящего договора в соответствии с п.2.1, настоящего договора; 3.3.2. государственной регистрации уступки прав требований по Договору участия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Под объектом согласно п.1.3 договора понимается парковочное место №, находящееся по адресу: <адрес> В.

Свои обязательства по оплате цены договора, истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела (л.д.48-49).

Согласно условиям Договора участия Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Парковочное место, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, имеющее условный номер (индекс) 112 (сто двенадцать), площадью 14.56 (четырнадцать целых пятьдесят шесть сотых) кв.м, на -1 (минус первом) этаже.

До сих пор данная обязанность застройщиком не исполнена.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию (п.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Однако, в нарушение указанных норм, объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок, информация о том, что строительство многоквартирного дома не будет завершено своевременно, истцу направлено не было.

Таким образом, парковочное место участнику долевого строительства до настоящего момента не передано в том понимании, какое придается данному действию Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…».

На настоящий момент истец, исполнив все свои обязательства по договору, не имеет правомочий собственника машино-места, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцом машиноместа в собственность, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к следующему выводу об удовлетворении иска и признании за истцом право собственности на парковочное место №, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на парковочное место - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (парковочное место), входящее в состав жилого дома, имеющее условный <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>В.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                      (подпись)                                                         Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                       (подпись)                                                         Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

                                        Судья:

                                                                                               Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                      Судья:

                                                                                               Секретарь: