Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2017 от 23.12.2016

Дело № 2- 1063/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

                при секретаре Шелогуровой Е.А.

с участием представителя Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Тупикиной Е.В., действующей на основании доверенности №... от "."..г.; представителя ответчика Сариева Е.К. – Любименко Р.В., действующего на основании доверенности №... от "."..г.,

19 января 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Сариеву Е.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Сариеву Е.К. о взыскании по договору аренды №... от "."..г. задолженности по арендной плате в размере <...> рублей <...> копеек, пени за неуплату арендной платы в размере <...> рублей <...> копеек, а всего <...> рублей <...> копейка.

В обоснование исковых требований указано, что "."..г. постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области №... Сариеву Е.К. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду на срок "."..г.. "."..г. между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка. По условиям договора аренды Сариев Е.К. обязался вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере <...> рублей <...> копейки, ежемесячная арендная плата от этой суммы составляет <...> рублей <...> копейки, ежеквартально до <...>-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а в случае неуплаты арендной платы в установленный срок уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. "."..г. земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. С указанного времени ответчик пользуется земельным участком, однако свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет; за период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. задолженность по арендной плате составила <...> рублей <...> копейка, в том числе: <...> рублей <...> копеек – недоимка (задолженность по арендной плате), <...> рублей <...> копеек – пени.

В судебном заседании представитель истца Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – Тупикина Е.В. поддержала исковые требования по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик Сариев Е.К. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Любименко Р.В.

Представитель ответчика Любименко Р.В., в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что оснований для взыскания с ответчика задолженности не имеется, так как договор аренды не прошел государственную регистрацию, указал также на не соблюдение со стороны истца досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением главы администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области №... от "."..г. Сариеву Е.К. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду на срок "."..г..

"."..г. между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) в лице её главы ФИО1 и Сариевым Е.К. (арендатором) заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю.

По условиям договора аренды №... от "."..г. арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок "."..г.: с "."..г. по "."..г. включительно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., находящийся <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.1 договора аренды).

По условиям договора аренды (п.п. 2.1, 2.2) арендатор Сариев Е.К. обязался вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере <...> рублей <...> копейки (ежемесячно в размере <...> рублей <...> копейки) ежеквартально до <...>-го числа месяца следующего за расчетным кварталом.

"."..г. по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу передан администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области ответчику.

Договор аренды и акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами, подпись ответчика не оспаривалась его представителем в судебном заседании.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета по договору аренды №..., по состоянию на "."..г. за арендатором Сариевым Е.К. числиться задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> копейка, из которой : <...> рублей <...> копеек – задолженность по арендной плате, <...> рублей <...> копеек – пени.

Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика.

Не оспаривая размер указанной выше задолженности, представитель истца считает, что в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, договор считается незаключенным, поэтому оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно 432 Гражданского кодекса РФ ( в редакции действующей на дату заключения договора аренды) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Применительно к приведенным правовым нормам, договор аренды заключен в требуемой законом форме и между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе о размере арендной платы за земельный участок.

Из текста этого договора также следует, что подписанный текст договора аренды и приложений к нему храниться в регистрирующей организации.

Данных о том, что договор прошел либо не прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сторонами не представлено, но несмотря на это, учитывая, что при заключении договора аренды, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям этого договора, ответчик принял земельный участок без каких-либо замечаний, следовательно, он является лицом, связанным арендными обязательствами, что порождает для него соответствующие правовые последствия, в том числе и оплате арендной платы.

Сведений о расторжении договора аренды в установленном порядке суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ)

Однако, как установлено в судебном заседании, Сариев Е.К. не исполнял принятые им обязательства по договору аренды земельного участка №... от "."..г.; оплату арендной платы не производил, что следует из объяснений сторон; доказательств оплаты задолженности по арендным платежам не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанной выше сумме суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика пени (неустойки), по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 п. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата в установленный договором срок ответчиком не внесена, требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) подлежит удовлетворению.

Суд взыскивает с Сариева Е.К. в пользу Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области пени за неуплату арендной платы в сумме <...> рублей <...> копеек.

Довод представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не состоятелен, т.к. действующим законодательством не предусмотрен досудебный порядок разрешения указанных спорных правоотношений.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в соответствии с требованиями норм Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, а оснований к освобождению ответчика от уплаты судебных расходов не имеется, с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копейки, исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 Налогового кодекса РФ.

Но поскольку в рамках исполнения заочного решения суда по данному гражданскому делу от "."..г., которое впоследствии отменено определением суда от "."..г., с Сариева Е.К. была взыскана указанная выше сумма государственной пошлины, что подтверждается постановлением судебного пристава –исполнителя <...> ГОСП №... УФССП России по <адрес> от "."..г., суд считает решение суда в этой части не предъявлять к исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Сариева Е.К. в пользу Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по договору аренды земельного участка №... от "."..г. задолженность по арендной плате по состоянию на "."..г. в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с Сариева Е.К. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копейки.

Решение суда в части взыскания с Сариева Е.К. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копейки не предъявлять к исполнению в связи с ее уплатой в рамках исполнения заочного решения <...> суда от "."..г..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: <...>

<...>

<...>