Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2010 ~ Материалы дела от 14.12.2009

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

В составе:

судьи Пономаренко Д.Ф.

с участием адвоката Артемова Н.И.

при секретаре Воскановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрова Юрия Александровича, к Бушуевой Вере Николаевне, Администрации Железнодорожного района Ростова нД Межрайонной ИФНС № 24 Ростовской области, 3и лица Винидченко Глеб Леонидовиич, Управление Росреестра РО, нотариус Ершова О.М., об истребовании из чужого незаконного владения наследственного имущества, установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании права собственности Бушуевой В.Н. недействительным, исключении из числа собственников, признании недействительным зарегистрированного права,

У с т а н о в и л:

Петров Ю.А. обратился в суд с иском к Бушуевой ВН. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя тем, что Дата обезличена года умерла его мать Винитченко Л.Г., которой на праве собственности принадлежала 1/2 доля квартиры по ... ... и квартира Номер обезличен по ... жизни все свое имущество Винитченко Л.Г. завещала истцу. На день смерти матери истец был зарегистрирован и проживал совместно с ней в квартире по ... ... и фактически принял наследство. В настоящее время истцу стало известно, что часть наследства в виде квартиры по ... ... приобретена Бушуевой В.Н. по договору купли-продажи с дядей истца Винидченко Г.Л., который представившись единственным наследником после смерти матери истца, через суд установил факт родственных отношений и признал за собой право собственности на спорную квартиру. В настоящее время Винидченко Г.Л. отказался от иска, поскольку не получал за нее от Бушуевой В.Н. никаких денег. За прошедшее время Бушуева В.Н. зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру. Поскольку квартира выбыла из собственности истца помимо его воли, Петров Ю.А. просил истребовать из чужого незаконного владения Бушуевой В.Н. квартиру Номер обезличен по ... нД.

Затем истец уточнил исковые требования и просил истребовать из чужого незаконного владения Бушуевой В.Н. свое наследственное имущества, установить факт принятия наследства в виде квартиры по ... ..., признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен по ... нД общей площадь. 30.8 кв.м., в том числе жилой 16.4 кв.м., признать право собственности Бушуевой В.Н. на квартиру Номер обезличен по ... н Д недействительным, исключить ее из числа собственников и признать недействительным зарегистрированное за Бушуевой В.Н. право собственности в УФРС по РО.

Петров Ю.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Петрова Ю.А., по доверенности Ткачева С.М.., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Бушуева В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, мотивируя тем, что она не знала и не могла знать о притязания истца на спорную квартиру.

Винидченко Г.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что он намеревался помощь своему племяннику, истцу петрову Ю.А, оформить наследственные права, обратился к гр. Саксоновой А.М., которая вместо оформления наследственных прав Петрова Ю.А., установила в суде факт принятия наследства и продала квартиру Бушуевой В.Н.

Представители 3х лиц Администрации Железнодорожного района Ростова нД и МИФНС РФ № 24 по РО, Управления Росреестра и нотариус Ершова О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, Бушуеву В.Н., ее представителя адвоката Артемова Н.И., Винидченко Г.Л., свидетелей, исследовав материалы дела и материалы дела Номер обезличен Номер обезличен, суд установил следующее:

Винитченко Л.Г. являлась собственницей квартиры Номер обезличен по ... в ... нД на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года

и собственницей 1/2 доли в праве на квартиру Номер обезличен по ... на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

Собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ... ... является ее сын Петров Ю.А.

Винитченко Л.Г. и Петров Ю.А. постоянно проживали совместно в квартире по ... ... .... Квартирой по ... ... не пользовались.

Дата обезличена года Винитченко Л.Г. умерла, оставив при жизни завещание, которым все свое имущество завещала своему сыну- истцу Петрову Ю.А.

После смерти матери истец остался проживать в квартире по ... ..., зарегистрирован в ней, фактически вступил во владение наследственным имуществом, однако с заявлением о принятии наследства в установленный срок не обращался.

Дата обезличена года Винидченко Г.Л. обратился в суд Железнодорожного района Ростова нД с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, мотивируя тем, что он является двоюродным братом умершей Винитченко Л.Г., которая не имеет наследников первой и второй очереди, после ее смерти фактически принял наследство в виде квартиры Номер обезличен по ... в ... нД.

Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года был установлен факт принятия наследства Винидченко Г.Л. после смерти Винитченко Л.Г. За Винидченко Г.Л. признано право собственности на квартиру Номер обезличен по ... нД. Винитченко Л.Н. из числа собственников квартиры исключена.

Дата обезличена года Винидченко Г.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по ...

Дата обезличена года между Винидченко Г.Л. и Бушуевой В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры ..., по которому Винидченко Г.Л. продал, а Бушуева В.Н. приобрела квартиру за 950 000 руб.

Дата обезличена года Бушуевой В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ... ....

Дата обезличена года Винидченко Г.Л. обратился в суд с заявлением о восстановлении срока для подачи кассационной жалобы на решение Железнодорожного районного суда Ростова нД об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, мотивируя тем, что он никогда не желал обращаться в суд с подобным иском, о времени и месте рассмотрения дела извещен не был, с решением не согласен.

Определением суда Винидченко Г.Л. был восстановлен срок для подачи кассационной жалобы.

Дата обезличена года Винидченко Г.Л. от исковых требований об установлении факта принятия наследства после смерти Винитченко Л. Г и признании за ним права собственности отказался.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от Дата обезличена года решение Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года отменено. Производство по иску Винидченко Г.Л. к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, Инспекции ФНС России по Железнодорожному району Ростова нД об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру прекращено в связи с отказом истца от иска.

Дата обезличена года постановлением ст. следователя СО при ОВД Железнодорожного района Ростова нД в возбуждении уголовного дела по заявлению Винитченко Н.Т. о совершении мошеннических действий, связанных с хищением собственности у Петрова Ю.А. отказано за отсутствием состава преступления.

В настоящее время в спорной квартире проживает Акимов В.А., который выселен из квартиры по иску Бушуевой В.Н. решением суда, не вступившим в законную силу.

Установив фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что истец собственником спорной квартиры не является. Он является наследником Винитченко Л.Г., умершей в 2007 году, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч.2)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (ч.4).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Петров Ю.А. является наследником по завещанию после смерти Винитченко Л.Г. Фактически принял наследство в виде квартиры по ... 169 ..., поскольку зарегистрирован и проживает в ней, а также распорядился квартирой ..., предоставив квартиру для проживания ФИО12 Однако своих наследственных прав не оформил.

Право собственности ответчицы возникло в силу договора и государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи между Винидченко Г.Л. и Бушуевой В.Н. никем не оспорен и недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, когда право собственности Бушуевой В.Н. возникло на основании возмездной сделки и зарегистрировано в учреждении юстиции, квартира в чужом незаконном владении ответчицы не находится.

Бушуева В.Н., постоянно проживая в ..., имея намерение вложить свободные денежные средства с приобретение недвижимости в Ростове нД, приобрела спорную квартиру.

Договор был заключен с Винидченко Г.Л., который являлся зарегистрированным собственником квартиры.

О притязаниях либо правах на спорную квартиру иных лиц Бушуевой В.Н. не было и не могло быть известно. Обратное ничем не доказано и не установлено судом:

Так, решение суда об установлении факта принятия наследства и признании права собственности за Винидченко Г.Л. было отменено Дата обезличена года, по истечении более полугода после заключения сделки.

На момент самой сделки продавец являлся собственником в силу решения суда и лицом, имеющим право отчуждать свое имущество.

Оснований предвидеть последующую отмену судебного решения либо наличие иных наследников, претендующих на наследство у покупателя Бушуевой В.Н.не было.

Тот факт, что Бушуева В.Н. не осматривала квартиру перед покупкой, не знакомилась с ее техническим состоянием, не знакомилась с самим продавцом, и не вселялась в квартиру сразу после приобретения, не свидетельствует о недобросовестности покупателя, поскольку добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества, так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка.

Поскольку право собственности продавца Винидченко Г.Л. было основано на решении суда, при заключении сделки ей были предоставлены все документы на квартиру, у Бушуевой В.Н. не было оснований полагать, что квартира не могла принадлежать продавцу либо он не имел права ее отчуждать, а тем более, что продавец не намеревался ее продавать.

При этом, доводы продавца Винидченко Г.Л. о том, что он квартиру не продавал, не поручал продажу квартиры своему представителю ФИО13, и денег от продажи не получал, ничем не доказаны и опровергаются

- текстом доверенности от Дата обезличена года № Номер обезличен на имя ФИО13., которой Винидченко Г.Л. уполномочил ее оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру по ... ..., в том числе с правом представления интересов во всех судах без права получения присужденного имущества или денег и подлежащего передаче имущества и денежных средств. ( дело Номер обезличен.д. 5),

- текстом решения Ворошиловского районного суда Ростова нД от Дата обезличена года об установлении факта родственных отношений между Винидченко Г.Л. и Винитченко Л.Г., ( дело Номер обезличен 125108л.д.7)

- текстом договора купли-продажи от Дата обезличена года, в котором указано, что расчет по договору осуществлен до подписания договора, представитель ФИО13 действовала на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен 3571.

Таким образом, Винидченко Г.Л. в феврале 2008 года выдал две доверенности на имя ФИО13 с правами оформить право собственности только на спорную квартиру и продать ее, а не на все наследственное имущество Петрова Ю.А.

Решением суда был установлен факт родственных отношений между ним и умершей в то время, как установление факта родственных отношений между Петровым ЮА. и умершим не требуется.

Из пояснений Винидченко Г.Л. следует, что ФИО13 предлагала ему денежные средства от продажи квартиры, но он от них отказался.

При таких обстоятельствах, ссылки Винидченко Г.Л, на то, что он поручал ФИО13 оформить наследственные права на имя Петрова Ю.А., а не на себя, являются несостоятельными, как и ссылки представителя Петрова Ю.А. на то, что не имел возможности оформить наследственные права т.к. его паспорт был просрочен, поэтому он обратился к своему дяде с просьбой помочь оформить наследственные права.

Сам по себе паспорт, несмотря на то, что он не был обменян, является действительным, препятствий для подачи заявления нотариусу о принятии наследство у Петрова Ю.А. объективно не было.

Доказательств того, что представитель Винидченко Г.Л. ФИО13 действовала против воли Винидченко Г.Л. также не представлено. Сделка оформлена ФИО13 на основании доверенности в соответствии с предоставленными полномочиями и никем не оспорена.

В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Поскольку Петров Ю.А. поручил оформление своих наследственных своему дяде Винидченко Г.Л., в результате чего наследственная квартира была продана, квартира выбыла из обладания Петрова Ю.А. и Винидченко Г.Л. не против их воли, а по воле Винидченко Г.Л.

На момент приобретения квартиры права продавца Винидченко Г.Л. никак и никем не оспаривались, отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых Бушуевой В.Н. могло быть известно.

Допрошенные судом свидетели ФИО16, ФИО11, ФИО15, ФИО14 пояснили, что истец Петров Ю.А. является инвалидом по зрению, проживал с матерью, после ее смерти один, сам из дома не выходит, ему оказывает помощь по хозяйству ФИО15, в квартире по Токарной жил квартирант ФИО14, от которого стало известно, что Бушуева В.Н. взломала замки и объявила себя собственницей квартиры, после чего обратились в милицию.

Из показаний указанных свидетелей следует, что Петров Ю.А. ничего не знал о заключении сделки, намеревался оформить наследственные права, но не сделал этого. Обращался к ФИО13, которая обещала помочь, но затем передумал. Узнав о продаже квартиры, спросил у дяди, который ответил, что ничего не поручал продавать. Никаких сведений о том, что Бушуева В.Н при заключении сделки действовала недобросовестно, показания свидетелей не содержат. Из пояснений свидетелей также следует, что Петров Ю.А. обращался с просьбой помочь ему поменять паспорт и оформить наследственные права к ФИО15, к ФИО13, к Винидченко Г.Л., однако надлежащей осмотрительности в этом вопросе не проявил, правовой судьбой наследственного имущества не интересовался.

Те обстоятельства, что после заключения сделки Бушуева В,Н. не вселилась в квартиру и не осуществляет оплату коммунальных платежей не имеют значения для разрешения спора.

Доводы представителя Петрова Ю. А. о том, квартира была обременена жилищными правами квартиранта, а Бушуева В.Н. могла узнать о том, что собственником является Петров Ю.А. при встрече с квартирантом, являются необоснованными, поскольку никаких обременений на квартиру не имелось. Из пояснений Бушуевой В.Н. следует, что о наличии квартиранта ей было известно, квартирант должен был освободить квартиру через два месяца, с чем Бушуева В.Н. была согласна. Оснований вести переговоры о приобретении квартиры с квартирантом у нее не было.

Доводы представителя Петрова Ю.А. о том, что сын Бушуевой В.Н. являлся свидетелем по иску Винидченко Г.Л. об установлении факта принятия наследства и давал ложные показания, поэтому Бушуева В.Н. знала о том, что наследником по завещанию является Петров Ю.А. являются необоснованными, поскольку, как пояснила Бушуева В.Н., с сыном она не общается, о родственных отношениях Винидченко Г.Л. и Петрова Ю.А., наличии у него завещания и наследственных прав ей не было известно. Никаких доказательств обратного истцом не представлено.

Поскольку судом установлено, что право собственности Бушуевой В.Н. возникло на основании возмездной сделки, на основании договора купли-продажи с лицом, которое на момент сделки имело право его отчуждать, в поведении Бушуевой В.Н. ничего недобросовестного не было, а кроме того, не установлено, что квартиры выбыла из владения Петрова Ю.А. и Винидченко Г.Л. помимо их воли, нет оснований для удовлетворения исковых требований Петрова Ю.А. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения Бушуевой В.Н. Кроме ого, установлено, что до настоящего времени Бушуева В.Н. фактически квартирой не владеет, поскольку в квартире проживает квартирант ФИО12, который отказывается покинуть квартиру и выселен решением суда.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Из наследственного дела, открытого после смерти Винитченко Л.Г. следует, что Дата обезличена года нотариусом ФИО6 принято заявление о принятии наследства Петровым Ю,А. после своей матери Винитченко Л.Г. Поскольку истец зарегистрирован в спорной квартире на момент смерти наследодателя и до настоящего времени, препятствий в выдаче свидетельства о праве на наследство не имеется при предоставлении правоустанавливающих документов наследодателя и др. необходимых документов.

Собственницей спорной квартиры является Бушуева В.Н. на основании сделки, которая никем не оспорена и не недействительной не признана. На момент оформления наследственных прав наследственная масса определяется исходя из имущества, принадлежащего наследодателю. Поскольку судом установлено, что спорная квартира имеет другого добросовестного собственника, нет оснований для установления факта принятия наследства в виде спорной квартиры и признания права собственности на нее за истцом.

Право Бушуевой В.Н. на спорную квартиру возникло в результате сделки. Отмена решения суда, устанавливающего права продавца на спорную квартиру, не служит основанием для признания зарегистрированного права недействительным, поскольку сама сделка недействительной не признана.

Поскольку спор сторон рассмотрен, основания для принятия мер по обеспечению иска отпали и арест на спорную квартиру должен быть снят.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Петрова Юрия Александровича об истребовании из чужого незаконного владения Бушуевой Веры Николаевны наследственного имущества, установлении факта принятия наследства в виде квартиры по ... ..., признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ... нД общей площадью 30.8 кв.м., в том числе жилой 16.4 кв.м., признании права собственности Бушуевой Веры Николаевны на квартиру Номер обезличен по ... н Д общей площадью 30.8 кв.м., в том числе жилой 16.4 кв.м., исключении из числа собственников и признании недействительным зарегистрированного права Бушуевой В.Н. - отказать.

Снять арест на квартиру Номер обезличен по ... нД общей площадью 30.1 кв.м., в том числе жилой 16.4 кв.м., наложенный определением ... суда Ростова нД от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.

Судья