Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2014 ~ М-510/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-1397/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2014 года         город Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего по делу                Барейша И.В.,

секретаря                         Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой Е.Н. к Лазаревой Н.А. об установлении долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском Лазаревой Н.А. об установлении долевой собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что она, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит Дементьевой Е.Н. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/ г., определения Октябрьского районного суда г. Новосибирска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ года.

Лазарева Н.А. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит Лазаревой Н.Д. на основании договора купли-продажи от /дата/ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ года.

Земельный участок находится в общей собственности у собственников помещений многоквартирного дома, размер долей не определен.

Летом /дата/ года между Дементьевой Е. Н. и Лазаревой Н.А. возник спор относительно пользованием земельным участком, так как доли на земельный участок не определены. Тогда же Дементьева Е.Н. предложила Лазаревой Н.А. определить доли на земельный участок, в соответствии с занимаемыми помещениями. Дементьева Е.Н. обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска с вопросом об определении долей в общем имуществе дома, где ей в устной беседе пояснили, что, так как дом является многоквартирным (по документам), то не представляется возможным предоставить земельный участок в общую долевую собственность в соответствии с занимаемыми помещениями. При условии, что данный многоквартирный дом будет переведен в статус индивидуального жилого дома, где будут определены идеальные доли собственников, тогда собственники смогут обратиться в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче им земельного участка в собственность, определив доли в соответствии с идеальными долями.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от /дата/ № №, домовладение это - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м.. котельной <данные изъяты> кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира № представляет собой изолированное, индивидуально определенное жилое помещение, имеет отдельный выход, расположена на земельном участке отдельно от соседних домов, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет все признаки жилого дома.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., прихожих - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни -<данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., сан.узла <данные изъяты> кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира № представляет собой изолированное, индивидуально определенное жилое помещение, имеет отдельный выход, расположена на земельном участке отдельно от соседних домов, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет все признаки жилого дома.

На земельном участке так же имеются хозяйственные постройки.

Экспертным заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> выполненного юл2 сделаны выводы, что сохранение постройки здания, расположенного по адресу: <адрес> возможно с функциональным назначением индивидуальный жилой дом, поскольку по объемно-планировочным решениям здание соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

<адрес> всего жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из фактически занимаемых площадей, доли распределяются следующим образом:

Лазарева Н.А. - <данные изъяты>/153 долей в праве общей долевой собственности.

Дементьева Е.Н. - <данные изъяты>/153 долей в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать квартиры №,№ расположенные по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в следующем порядке: Лазарева Н.А. - <данные изъяты>/153 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Дементьева Е.Н. - <данные изъяты>/153 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Дементьева Е.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседание полностью поддержала требования искового заявления, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.Ответчик Лазарева Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица юл1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с п.п. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Судом установлено, что собственником квартиры № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является Лазарева Н.А. /л.д. 9/.

Собственником квартиры № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является Дементьева Е.Н. /л.д. 11/.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на /дата/ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м.. котельной <данные изъяты> кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д. 15/

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на /дата/ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., прихожих - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни -<данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., сан.узла <данные изъяты> кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д. 12-14/.

Заявляя исковые требования об установлении долевой собственности на жилой дом, истец исходит из определения данного недвижимого объекта, как индивидуального жилого дома, подтверждая данную позицию заключением экспертов юл2 из которого следует, что в целом прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечена; возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87; сохранение постройки здания, расположенного по адресу <адрес>, возможно с функциональным назначением индивидуальный жилой дом, поскольку по объемно-планировочным решениям здание соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью /л.д.16-30/.

Ответчик Лазарева Н.А. в судебное заседание направила заявление о признании иска в полном объеме, просила удовлетворить иск.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спор между истцом и ответчиком в части установления долевой собственности на жилой дом отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом <адрес> технически отвечает требованиям к индивидуальным жилым домам, установление долевой собственности на данное жилое строение, являющееся единым объектом недвижимости, не нарушает прав и законных интересов собственников имущества, прав третьих лиц, принимая во внимание, что Лазарева Н.А. и Дементьева Е.Н. не имеют спора по данным исковым требованиям, суд считает возможным установить долевую собственность на жилой дом, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, исходя из площади занимаемых истцами жилых помещений в следующем порядке: Лазарева Н.А. - <данные изъяты>/153 долей в праве общей долевой собственности; Дементьева Е.Н. - <данные изъяты>/153 долей в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дементьевой Е.Н. удовлетворить.

Установить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лазаревой Н.А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дементьевой Е.Н. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилой дом <адрес> и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2014 года.

    Судья (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-1397/2014, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья