Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5880/2012 ~ М-6115/2012 от 27.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5880/12 по иску Х. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Х. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата ЗАО «Гагаринец» и Х. заключили договор №... долевого участия в строительстве, основанием которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве гаража-стоянки в районе жилого дома по адрес, с последующим выделением «Дольщику» стояночного места, площадью *** кв.м., №..., в первой очереди. Полная стоимость стояночного места была оплачена «Дольщиком» в размере *** рублей. Долевое участие инвестора в строительстве Паркинга в размере указанном в п. 4.1. договора №... является основанием для возникновения права собственности на долю соответствующую *** кв.м. от общей площади Паркинга, индивидуализированной в соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, с момента государственной регистрации. Обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.9. договора №... по окончании строительства гаража-стоянки, «Дольщику» должны были предоставить стояночное место по акту приема-передачи. В настоящее время ответчик пропустил срок сдачи указанного объекта в эксплуатацию, практически построив Паркинадрес признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства-гаража №..., общей площадью *** кв.м., расположенный в строительных осях, на 1 подвальном этаже (на отм. -5,400), подземного гаража-автостоянки (1 очередь), находящегося во дворе жилого адрес адрес; взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства.

В судебном заседании представитель истца К., действующая по доверенности №... от дата уточнила исковые требования, просила признать за Х. право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение - стояночное место №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенного на 1 подвальном этаже по адресу: адрес, во дворе жилого адрес», не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель Администрации г.о. Самары П., действующий по доверенности №... от дата, в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается расписками, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается расписками, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, мнение представителя истца и что ответчики надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по адрес и разрешено строительство ***-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№... по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№... по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№... по генеральному плану.

На основании данного постановления Главы адрес №... от дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ЗАО «Гагаринец» заключен договор №...з аренды земельного участка по указанному адресу.

дата между ЗАО «Гагаринец» и Х. заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаража-стоянки в районе жилого дома по адрес адрес. по п. 4.1 полная стоимость стояночного места составляет *** рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве гаража №... во дворе жилого адрес на адрес устанавливается право инвестора строительства Х. на 1/42 долю от общей площади подземного гаража (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) по адресу адрес во дворе жилого адрес

Свои обязательства по указанному договору №... от дата по оплате доли в размере *** рублей Х. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, а также справкой ЗАО «Гагаринец» от дата.

Согласно акту приема-передачи от дата ЗАО «Гагаринец» передает, а Х. принимает в собственность гараж площадью 18 кв.м., равной 1/42 доли от общей площади подземного гаража по адресу: адрес во дворе жилого адрес соответствующее техническим характеристикам, указанным в договоре №... от дата. стороны претензий друг к другу не имеют.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу: адрес; продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью 11100 кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью 939,90 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по адрес.

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по адрес в адрес соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.дата-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.дата-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.дата-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.дата-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.дата-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.дата-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.дата-99, СанПиН 2.дата-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.

Согласно распоряжения №... от дата Главы администрации адрес проектируемому жилому дому по адрес присвоен адрес: адрес

Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: адрес, во дворе жилого дома №... поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:19128, что подтверждается кадастровым паспортом от дата

На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: адрес, во дворе жилого адрес ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет *** кв.м., год начала строительства дата год, процент готовности менее 90, фундамент – железобетонный ленточный, перегородки – железобетонные, кровля – рулонная, полы – бетонные, двери – металл, электроснабжение – центральное, вентиляция – приточно-вытяжная, техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – стояночное место конкретно определена в договоре долевого участия в строительстве и дополнительном соглашении к нему, который заключен на конкретно определенную долю, может быть выделена в натуре, что подтверждено техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата на нежилое помещение стояночное место №..., расположенное на 1 подвальном этаже по адресу: адрес, во дворе жилого адрес, адрес, общей площадью *** кв.м., основной площадью ***.кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Х.. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанной двухэтажной подземной автостоянки осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажной подземной автостоянки, расположенной во дворе дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства гараж №... по адресу: адрес адрес

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «Гагаринец» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК,

РЕШИЛ:

Исковые требования Х. удовлетворить.

Признать за Х. право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение – стояночное место №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже по адресу: адрес, во дворе жилого адрес

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в Октябрьский районный суд г.Самары заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья                                    Т.А. Орлова