Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2021 (2-681/2020;) ~ М-630/2020 от 07.12.2020

дело 2-54/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 25 января 2021 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Кулаковой А.А., с участием представителя истца Степаненкова А.А. – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненкова А.А. к Степаненкову В.А., администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома (квартиры), включении имущества в состав наследства, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степаненков А.А. обратился в суд с иском к Степаненкову В.А., администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома (квартиры), включении имущества в состав наследства, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что согласно акта купли – продажи <данные изъяты> года, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> последним была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства уплачены продавцу в полном объеме. При составлении акта купли -продажи допущены технические ошибки. Так, в акте указан жилой дом, а правильно следует считать вид объекта недвижимости – <данные изъяты> назначение объекта недвижимости – <данные изъяты> Не указан полный почтовый адрес объекта недвижимости и площадь. Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру. <данные изъяты> умер. После смерти <данные изъяты> истец является наследником первой очереди, в установленный законом срок он обратился к нотариусу о принятии наследства.

Просил внести изменения в акт купли – продажи от <данные изъяты> указав адрес квартиры: <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м. характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости – <данные изъяты> квартира, кадастровый номер <данные изъяты> включить в состав наследства после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года квартиру кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты> установить факт принятия Степаненковым А.А., <данные изъяты> года рождения, наследства открывшегося после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года и признать за Степаненковым А.А. право собственности в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года на квартиру кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец Степаненков А.А. в судебное заседание не явился, судом в адрес истца было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель истца Нор О.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что спора между наследниками не имеется.

Представитель ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Степаненкова А.А.

Ответчик Степаненков В.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от <данные изъяты> года, <данные изъяты> продал <данные изъяты> жилую квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Из представленной копии выписки из похозяйственной книги администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 04 декабря 2020 года, следует, что <данные изъяты> принадлежит на праве собственности по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от <данные изъяты> года, стороны определили объект купли-продажи жилой дом, на момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. Однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия. <данные изъяты> передал жилую квартиру в собственность <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 15 октября 2020 года квартира, расположена по адресу: <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м.

Из представленных истцом документов следует, что данный жилой объект является жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные технические неточности обязательств сторон не меняют.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 октября 2020 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области сведения о регистрации права в ЕГРН на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от <данные изъяты> в собственность <данные изъяты> была передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно справки о смерти <данные изъяты> года <данные изъяты>

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 04 декабря 2020 года, следует, что <данные изъяты> принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <данные изъяты>

Учитывая, что на момент смерти <данные изъяты>. отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> суд приходит к выводу о законности требования о включении указанного имущества в состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты>

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что истец Степаненков А.А. является сыном наследодателя <данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По сведениям нотариуса <данные изъяты> года следует, что после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года заведено наследственное дело. Наследство по закону принял сын Стапаненков А.А., свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно справке администрации Красновского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 04 декабря 2020 года <данные изъяты> умерший <данные изъяты> года, на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <данные изъяты>, проживал один.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, после смерти отца истец Степаненков А.А. распорядился наследственным имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> вступив во владение и управление наследственным имуществом, а также путем принятия мер по сохранению наследственного имущества и выполнил иные действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследство.

Поэтому суд считает, что исковые требования Степаненкова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степаненкова А.А. удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, указав предметом договора вид объекта недвижимости: <данные изъяты> назначение объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в состав наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить факт принятия Степаненковым А.А., <данные изъяты> года рождения, наследства открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года.

Признать за Степаненковым А.А., <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года на жилую квартиру, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий:                         Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 25 января 2021 года

Председательствующий:                         Е.И.Куценко