Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2015 ~ М-636/2015 от 25.05.2015

№ 2-689/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                                    23 июля 2015 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова ФИО13 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Панфилов С.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Панфилов С.Г. и его представитель Малороссиянцев С.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержали.

Представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, Панфилов С.Г. купил земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, зарегистрировал право собственности надлежащим образом в регистрационной палате. Никаких построек на земельном участке нет. Земельный участок граничит, в том числе и с земельным участком <данные изъяты> Панфилова С.Г. Между земельными участками ФИО11 забора нет. Площадь земельного участка являлась ориентировочной, поэтому земельный участок необходимо было уточнить при межевании и установить границыДД.ММ.ГГГГ Панфилов С.Г. обратился в Сергиевский филиал ЦТИ, и при проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Также было установлено, что площадь земельного участка вместо <данные изъяты> В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, поскольку установление местоположения границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов администрации (л.д.29-30).

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом; представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны (л.д.24), администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.21); филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, в соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., границы земельного участка выходят за пределы границ кадастрового деления (л.д.37-39).

Свидетель ФИО4 показал, что с Панфиловым С.Г. <данные изъяты>. Панфилов ФИО15 купил земельный участок, который граничит с земельными участками, в том числе и с земельным участком его матери. Между земельными участками истца и его матери забора нет, со стороны ФИО10 и ФИО9 имеются заборы, которые построены более <данные изъяты>. <адрес> земельного участка невозможно, рядом проходит улица.

Свидетель ФИО5 пояснила, что Панфилов ФИО16 купил земельный участок, который граничит с земельным участком его матери. Участок небольшой, увеличить его площадь невозможно, так как со стороны соседей он обнесён забором, рядом проходит улица. Границы участка никогда не менялись, участок обнесён забором, построенным более <данные изъяты>

Выслушав истца и его представителя, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Панфилов С.Г. купил земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № (л.д.9).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.33).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, ФИО6 было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.11).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В соответствии со ст.36 ЗК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником смежного участка по точкам н6-н1 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 - истец Панфилов С.Г., по точкам н1-н3 - ФИО8, по точкам н3-н4 - ФИО9, по точкам н4-н6 - ФИО10 (л.д.13).

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., на который составлялся план (л.д.14-17).

Конфигурация спорного земельного участка визуально существенно отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка по точкам н2-н3.

В судебном заседании было установлено, что смежный земельный участок по точкам н1-н2 по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8 - <данные изъяты>.

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Суд считает, что при установлении местоположения границ земельного участка Панфилова С.Г. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Панфилова С.Г. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, а также того, что уточнённая площадь земельного участка не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░