Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2013 ~ М-2748/2013 от 05.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

с участием адвоката Моховой Е.Н.,

при секретаре Масловой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ищенко Виктора Александровича к Маргарян Н.Э., Маргарян Г.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Маргарян Н.Э., Маргарян Г.В. о признании их прекратившими права пользования и снятии с регистрационного учета в квартире № * дома № * по пер. ХХ г. Ставрополя, ссылаясь на то, что на основании протокола № 17 от 20.03.2013 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акта приема-передачи имущества от 22.03.2013 г., является собственником квартиры № * дома № ** по пер. ХХ г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2013 г..

Прежним собственником Маргарян Н.Э., в спорную квартиру в качестве члена семьи была вселена ответчик Маргарян Г.В., которые в настоящее время в ней не проживают, их личных вещей в квартире нет. Ответчики взяли на себя обязательство в срок до 05.06.2013 г. освободить спорное жилое помещение, что подтверждается распиской от 20.05.2013 г.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к нему является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так ичленами семьи прежнего собственника.

Согласно сведений УФМС РФ по СК в указанной квартире зарегистрированы ответчики Маргарян Н.Э. и Маргарян Г.В..

На его неоднократные просьбы об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в нем, ответчики отвечают отказом, остаются быть зарегистрированными в указанном жилом помещении, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ищенко В.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Поскольку иск к ответчикам Маргарян Н.Э. и Маргарян Г.В. был предъявлен по последнему известному месту жительства, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве их представителей адвоката Адвокатской палаты СК.

Представитель ответчиков Маргарян Н.Э. и Маргарян Г.В. – адвокат Мохова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иска, поскольку это помимо воли ответчиков может привести к нарушению их прав.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по СК, в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя (л.д. 17).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола № * от 20.03.2013 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных постоянно действующей комиссией Территориального управления Росимуещства и акта приема-передачи имущества от 22.03.2013 г., за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № * дома № * по пер. ХХ г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2013 г. (л.д. 5).

Согласно сведений УФМС РФ по СК в указанной квартире зарегистрированы ответчики Маргарян Н.Э. и Маргарян Г.В..

Согласно ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии сего назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так ичленами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Судом с достоверностью установлено, что право собственности на квартиру № * дома № * по пер.ХХ г. Ставрополя перешло к истцу, в связи с чем, право пользования жилым помещением за лицами, зарегистрированными в спорной квартире в качестве членов семьи бывшего собственника, должно быть прекращено.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики Маргарян Н.Э. и Маргарян Г.В. признаны прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № * дома № ** по пер. ХХ г. Ставрополя, то согласно Правил «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года, утвержденных Постановлением правительства РФ (в редакции постановлений Правительства РФ № 512 от 23.04.1996 года, № 172 от 14.02.1997 года, № 231 от 16.03.2000 г., № 599 от 14.08.2002 г., с изм., внесенными постановлением Конституционного суда РФ № 4-п от 02.02.1998 г. и постановлением Правительства РФ № 290 от 12.03.1997 г.), данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, так как граждане регистрируются по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования Ищенко В.А. к Маргарян Н.Э., Маргарян Г.В. – удовлетворить.

Признать Маргарян Н.Э., Маргарян Г.В. прекратившими права пользования жилым помещением - квартирой № * дома № * по пер. ХХ г. Ставрополя.

Решение является основанием для снятия Маргарян Н.Э., Маргарян Г.В. с регистрационного учета в квартире № * дома № ** по пер. ХХ г. Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в законную силу не вступило.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.