Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2017 ~ М-342/2017 от 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

с участием ответчика Поповой В.Г.,

представителя третьего лица ООО «Управление» - Некрасова Д.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Согласие» Рамазанова Х.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 937/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к Поповой В.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижний Тагил через своего представителя Можаева Е.Е., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Поповой В.Г., в котором просит признать недействительными решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Аганичева, д.28, оформленных протоколом от 29.11.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Аганичева, д. 28.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что согласно протоколу от 29.11.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, улица Аганичева, дом № 28, 28 ноября 2016 г. состоялось общее собрание собственников помещений во дворе дома № 28 по ул. Аганичева, на котором было принято решение о выборе ООО «Управление» (ИНН 6623098355, адрес: г. Нижний Тагил, ул. Первомайская, 70А) в качестве управляющей организации. Протокол подписан следующими лицами: председателем общего собрания Поповой В.Г. (собственник кв. №); секретарем общего собрания Ш.И.Н. (собственник кв. №); членами счетной комиссии: Б.А.М. (собственник кв. №); П.Л.Н. (собственник кв. №) Л.Л.И. (собственник кв. №). Муниципальное образование «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил является собственником помещений № в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Аганичева, д. 28, общей площадью <...> кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются информацией отдела по учету и распределению жилья Администрации г. Нижний Тагил от 21.02.2017. Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Инициатор собрания Попова В.Г. не уведомила Администрацию города Нижний Тагил о проведении собрания. В связи с этим Администрация города Нижний Тагил не имела возможности принять участие в данном собрании. Также, согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. На собрании от 28.11.2016 рассматривался вопрос № 3 о согласовании условий договора управления управляющей организацией ООО «Управление» (ОГРН 1136623008961), однако данный договор не был предоставлен для ознакомления жителям до проведения собрания, также не указано место и адрес, где можно было бы с ним ознакомиться до проведения собрания. Полагает, что действия организатора собрания противоречит положениям жилищного законодательства, что повлекло ущемление прав Администрации города как собственника помещений № в многоквартирном доме № 28 по ул. Аганичева. Считает, что к рассматриваемому случаю, применим подпункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекс, поскольку при проведении собрания нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания.

Определением суда от 04.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управление» (ИНН 6623067149).

Представитель Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что иск поддерживает. Ранее в судебном заседании представитель истца Можаев Е.Е. указывал, что Администрация не извещалась о проведении собрания. Их участие могло бы повлиять на результаты голосования. Фактически при проведении собрания жильцы были введены в заблуждение, т.к. фактически желали заключить договор управления с другой управляющей компанией, которая имеет такое же наименование.

Ответчик Попова В.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и указала, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме 29.11.2016, Администрацию города не извещала. При проведении собрания собственниками в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Управление» с ИНН 6623098355. Во время проведения собрания не знали, что существует две организации с одинаковым наименованием. Фактически все собственники имели намерение работать с ООО «Управление» с ИНН 6623067149, которая фактически находится по адресу: ул.Черных,19. 31.03.2017 было проведено новое собрание собственников помещений, где в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управление» с ИНН 6623067149.

Представитель третьего лица ООО «Управление» (ИНН 6623067149) - Некрасова Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что при проведении собрания собственников многоквартирного дома, воля жильцов дома была направлена на выбор в качестве управляющей компании именно ООО «Управление» с ИНН 6623067149. Их управляющая компания в соответствии с договором аренды нежилых помещений находится по адресу: ул. Черных,19

Представитель третьего лица ООО «Согласие» (ранее ООО «Управление» ИНН 6623098355) - Рамазанов Х.Ф. в судебном заседании с требованиями Администрации г.Н.Тагил не согласился и указал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, т.к. все требования при проведении собрания были надлежащим образом соблюдены. Ранее они располагались по адресу ул.Черных, 19 на основании договора, заключенного с председателем совета МКД.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

В силу пунктов 3, 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил является собственником помещений № в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Аганичева, д. 28, общей площадью <...> кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются информацией отдела по учету и распределению жилья Администрации г. Нижний Тагил от 21.02.2017.

Судом установлено, что 29.11.2016 проводилось общее собрание в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом от 29.11.2016 в соответствии с которым приняты следующие решения:

по вопросу номер №1 принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Теплотехник-НТ»;

по вопросу №2 принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управление» с ИНН 6623098355;

по вопросу №3 принято решение согласовать условия договора управления с ООО «Управление» (ИНН 6623098355);

по вопросу №4 принято решение утвердить предложенный перечень работ по текущему ремонту МКД на 2016год;

по вопросу №5 принято решение утвердить порядок проведения общих собраний;

по вопросу №6 принято решение определить местом хранения всех протоколов общих собраний собственников помещений по адресу: ул.Черных (офис управляющей компании ООО «Управление» (ИНН 6623098355).

Из содержания указанного протокола следует, что в собрании принимали участие собственники помещений общей площадью <...> кв. м, что составляет 58,62% площади жилых и нежилых помещений МКД.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбрано в качестве управляющей организации ООО «Управление» (ИНН 6623098355).

Свидетели Б.А.М., Ш.И.Н., Л.Л.И. в судебном заседании указали, что во время проведения собрания не знали, что существует две организации с одинаковым наименованием ООО «Управление». Желали выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управление», которое их обслуживало несколько лет. В марте 2017 было проведено новое собрание собственников, где они переизбрали управляющую компанию.

Из материалов дела следует, что 02.12.2011 протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.Аганичева, 28 в качестве управляющей компании избрано ООО «Управление».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Управление» (ИНН 6623067149) поставлено на учет в налоговом органе 03.02.2010, в тоже время ООО «Управление» ( ИНН 6623098355) поставлено на налоговый учет 11.12.2013.

Также судом установлено, что протоколом №01 от 31 марта 2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.Аганичева, 28 в форме очно-заочного голосования в качестве управляющей компании избрана ООО «Управление» (ИНН 6623067149).

Таким образом, совокупность представленных доказательств, в том числе показания свидетелей, свидетельствует, что волеизъявление участников собрания была направлена на выбор иной управляющей компании.

Суд соглашается с мнением представителя истца, что организации с одинаковым наименованием ООО «Управление» вводит участников гражданско-правового сообщества в заблуждение относительно того, какая из организаций с одинаковым наименованием собственниками избрана.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается также на нарушение порядка проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое заключается в отсутствие уведомления Администрации г.Н.Тагил, как собственника помещений о проводимом собрании, также указывает, что в нарушение ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ отсутствовал порядок ознакомления с информацией.

При рассмотрении гражданского дела, каких-либо доказательств извещения Администрации, суду не представлено.

Также суд соглашается, что при проведении заочного голосования были допущены существенные нарушения, а именно информационное сообщение не соответствовало требованиям п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, отсутствовал порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Аганичева, д. 28, оформленные протоколом от 29.11.2016 № 1, приняты с нарушением установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка, а потому вопросы, рассматриваемые на оспариваемом общем собрании не могут быть признаны законными, т.к. влекут значительные правовые последствия для истца, как собственника помещений в указанном доме, поскольку предполагает выбор способа управления многоквартирным домом, включая согласование условий договора управления.

Руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства и установленные в ходе разрешения данного дела обстоятельства, учитывая признание ответчиком исковых требований, показания свидетелей, пояснивших, что имели волеизъявление на выбор иной управляющей компании, а также отсутствие уведомления Администрации г.Н.Тагил, как собственника помещений о проводимом собрании, отсутствие порядка ознакомления с информацией, суд находит исковые требования Администрации города Нижний Тагил обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Признать недействительными решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Аганичева, д. 28, оформленных протоколом от 29.11.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Аганичева, д. 28.

Взыскать с Поповой В.Г. в доход бюджета государственную пошлину сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Председательствующий –    подпись.            

Копия верна.    

Председательствующий –                Т.А.Орлова