Решение по делу № 2-2402/2017 ~ М-1641/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-2402/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года                                                                           г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, И Пок Сун к ТСН «Трио» о понуждении к предоставлению документов для ознакомления членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, И Пок Сун обратились в суд с иском к ТСН «Трио» о понуждении к предоставлению документов для ознакомления членов ТСН. В обосновании иска указали, что являются собственниками помещений в многоквартирных домах 8 «д» и 8 «в» по ул. ФИО5 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратились к председателю правления ТСН «Трио» гр. ФИО6 с просьбой предоставить документы для ознакомления, в объеме, предусмотренного стандартом раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная просьба, осталась без ответа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлялись письменные заявления с просьбой предоставить необходимую информацию, также были оставлены без ответа. Считают, что действия органов управления ТСН «Трио» нарушают законные права истцов и действующее законодательство. Просят суд понудить ТСН «Трио» к предоставлению оригиналов для ознакомления и получения фотокопий следующих документов: протокол счетной комиссии общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме; листы голосования общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме; реестр членов ТСН по состоянию на 23.10.2016г.; реестр членов ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме с приложением; протокол создания счетной комиссии; протокол № от 13.02.2016г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников помещений, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; протоколы №, 18/2, 18/3 от 13.02.2016г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников помещений, отраженные в протоколах №, 18/2, 18/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; копии заявления о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (форма № Р 13001 ФНС России); договор аренды части земельного участка (№) под торговый павильон «Березка» (ИП ФИО7); решение собственников жилых помещений ТСН «Трио» на подключение к инженерным сетям э/снабжения, водоснабжения торговых киосков ИП «ФИО7,», э/снабжению торгового киоска <данные изъяты> и остальных торговых киосков, находящихся на земельном участке кад. №, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб..

Истец ФИО2, И Пок Сун в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом. Ранее уточнили исковые требования просили суд понудить ТСН «Трио» к предоставлению оригиналов для ознакомления и получения фотокопий договора аренды части земельного участка (№) под торговый павильон <данные изъяты> ФИО7);

        Определением Индустриального районного суда <адрес> данное дело в части требований об обязании ответчика предоставить протокол счетной комиссии общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме; листы голосования общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме; реестр собственников жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реестр собственников жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реестр членов ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реестр членов ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме; протокол создания счетной комиссии; протокол общего собрания собственников об утверждении Положения о ревизионной комиссии; положение о ревизионной комиссии (согласно п. 13.5 Устава); протокол № от 13.02.2016г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников помещений, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; протоколы №, 18/2, 18/3 от 13.02.2016г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников помещений, отраженные в протоколах №, 18/2, 18/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; копии заявления о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (форма № Р 13001 ФНС России); решение собственников жилых помещений ТСН «Трио» на подключение к инженерным сетям э/снабжения, водоснабжения торговых киосков ИП «ФИО7,», э/снабжению торгового киоска ИП «Борисенко» и остальных торговых киосков, находящихся на земельном участке кад. №, было прекращено.

Представитель ответчика ТСЖ «Трио» в судебном заседании в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования истцов не признали в полном объеме, просили отказать в удовлетворении иска, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии п. ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 утвержден «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23.09.2010 N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 5 названного Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно ст.143.1. ч.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО10, являются собственниками помещений в многоквартирных домах <адрес> в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к председателю правления ТСН «Трио» с претензией. В претензии указали, что в соответствии с пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, просил предоставить для ознакомления документы: протокол счетной комиссии общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме; листы голосования общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме; реестр членов ТСН по состоянию на 23.10.2016г.; реестр членов ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме с приложением; протокол создания счетной комиссии; протокол № от 13.02.2016г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников помещений, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; протоколы №, 18/2, 18/3 от 13.02.2016г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников помещений, отраженные в протоколах №, 18/2, 18/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Трио» с приложениями; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; копии заявления о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (форма № Р 13001 ФНС России); договор аренды части земельного участка (№) под торговый павильон <данные изъяты> Л.И.); решение собственников жилых помещений ТСН «Трио» на подключение к инженерным сетям э/снабжения, водоснабжения торговых киосков ИП «ФИО7», э/снабжению торгового киоска <данные изъяты> и остальных торговых киосков, находящихся на земельном участке кад. №, ответы на претензию не поступали.

    Информация об использовании части земельного участка № под <данные изъяты> размещена на сайтах «Реформа ЖКХ», что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, избранная истцами форма предоставления информации не основана на законе, в том числе не отвечает требованиям, установленным к составу информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации, которым не предусмотрено ознакомление каждого собственника жилого помещения многоквартирного дома с содержанием конкретных договоров аренды или иных договоров.

Согласно ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Таким образом, право членов ТСЖ на контроль финансово-хозяйственной деятельности товарищества, реализуется путем участия в выборе состава ревизионной комиссии либо непосредственно в работе указанного органа ( в качестве члена комиссии). Следовательно, финансовые документы товарищества могут не предоставляться каждому его члену, но представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии они должны предъявляться ежегодно. ФИО8 ФИО9 являлась членом ревизионной комиссии ТСН «Трио» 2015-2016 года, имела возможность знакомиться с финансовыми и хозяйственными документами, в том числе и с договора аренды части земельного участка (№) под торговый павильон <данные изъяты> ФИО7);

В деле отсутствуют достоверные данные о том, что в результате действий либо бездействия ответчика и органов его управления истцы действительно лишен возможности воспользоваться правом на ознакомление с подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информацией, в том числе с возможностью копирования отдельных документов. Так же истцы не предоставили достаточных доказательств того, что в связи с непредоставлением указанного договора, нарушаются их права. Конкретизировать какие права истцов нарушаются, они суду не могли.

Поскольку исковые требования о понуждении к предоставление документов для ознакомления договора аренды части земельного участка № под торговый павильон «Березка», в удовлетворении которого было отказано, соответственно не подлежит удовлетворению требование о взыскании оплаченной суммы гос.пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО11 о понуждении предоставлении для ознакомления договора аренды части земельного участка № под торговый павильон <данные изъяты> ФИО7), взыскании гос. пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года.

       Судья                                                                                    Ю.Е. Жмайло